Не верьте грекам, когда они оценивают своё жильё

Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками в Греции огромен. По данным ReDataset и бюллетеня Института экономических и промышленных исследований (IOBE), заявленные цены могут превышать стоимость фактических продаж на 40-45%.

Самые большие расхождения зафиксированы в южных пригородах Афин:

🔜 Южные пригороды Афин – 41%
🔜 Центр Афин – 38%
🔜 Западные пригороды – 30%
🔜 Северные пригороды – 29%
🔜 Пирей – 28%
🔜 Салоники – 27%

Почему так?

Во-первых, многие продавцы рассчитывают на переговоры и торг. Впрочем, торговаться с греками надо аккуратно: если «обидеть» старый семейный дом, продавец может и вовсе отказаться от сделки. Во-вторых, часть сделок (особенно без ипотек) регистрируется по официально заявленной стоимости. Поэтому данные реестра не всегда отражают реальную цену покупки.

Одна из причин разрыва – иностранцы

Они активно покупают как раз в южных пригородах Афин. Многие оплачивают сделку собственными средствами, что упрощает возможность указывать в документах стоимость, отличающуюся от рыночной.

При этом разрыв между кадастровой («объективной») стоимостью и рыночными ценами в престижных районах остается огромной. Например:

🔜 Глифада: кадастровая стоимость около €1 730 за кв. м, средняя рыночная цена – €4 700 за кв. м. Разница достигает 171%.
🔜 Неа-Смирни: €1 060 против €2 550 за кв. м, разрыв – около 140%.

Для покупателей это еще одно напоминание: ориентироваться только на цены в объявлениях не стоит. Итоговая стоимость может снизиться после переговоров, поэтому при анализе рынка гораздо важнее смотреть на реальные цены закрытых сделок, а не только на предложения продавцов.

🟠 Так что изучаем недвижимость Греции в нашем каталоге и советуемся с опытными брокерами!

#греция