За последний год предложение увеличилось, а число сделок заметно сократилось – данные IOBE (Фонд экономических и промышленных исследований Греции). Срок экспозиции тоже вырос.
📆 Нужно более 3 месяцев, чтобы продать жилье
Это в среднем. Например, в центре Афин сейчас в среднем требуется 132 дня, чтобы найти покупателя, против 115 дней годом ранее. В северных пригородах – 148 дней против 124, в южных – 139 против 124.
Почему так?
А потому, что Греция дорожает, цены продолжают обновлять исторические максимумы. Готовых столько платить становится меньше. Продавцам приходят реагировать: для объектов с заявленной стоимостью до €250 000 итоговая цена сделки обычно оказывается на 5-10% ниже первоначальной, в зависимости от района.
Согласно другим исследованиям, разрыв между реальными ценами и ценами в объявлениях может достигать 45%. Почему так?
1️⃣ многие продавцы рассчитывают на переговоры и торг. Торговаться с греками надо аккуратно: если «обидеть» старый семейный дом, продавец может и вовсе отказаться от сделки.
2️⃣ часть сделок (особенно без ипотек) регистрируется по официально заявленной стоимости. Поэтому данные реестра не всегда отражают реальную цену покупки.
Рассказывает Наталья Рува, Hellas Consult Solution:
Причины проблем исключительно внутренние. Зарплаты греков действительно не успевают за ценами. Кто может, рассчитывает на помощь родственников, наследство, свадебные подарки.
Разрыв растёт, но в высоком сегменте продавцы не особо стремятся искать платежеспособных греков, потому что у них есть покупатель – иностранцы. Для которых текущий уровень вполне приемлем.
🟠 Так что изучаем недвижимость Греции в нашем каталоге и советуемся с опытными брокерами!
#греция