Недвижимость и закон

Глава генпрокуратуры назвал законным изъятие нелегальных доходов у наследников коррупционера

Генпрокуратура несколько лет наращивает работу по обращению в доход государства коррупционных активов, заявил глава ведомства. Генпрокурор считает законным изъятие в доход государства незаконно нажитого имущества даже у наследников коррупционера.

По словам генпрокурора, «далеко не всем нравится» работа правоохранительных органов по изъятию нелегальных доходов, и эта тема вызывала «бурную дискуссию о неприкосновенности собственности, необходимости учета сроков давности». Однако Конституционный суд разъяснил, что гарантии защиты права собственности не распространяются на объекты, приобретенные преступным путем, уточнил генпрокурор.

Источник

Росреестр рассказал о новых сервисах на Геопортале СНГ

Новые сервисы, позволяющие зарегистрировать сделки с недвижимостью в других странах СНГ, а также упрощающие взаимодействие спортсменов из разных стран, появятся на Геопортале СНГ. Платформа предоставляет полезную информацию о ряде стран Содружества и будет расширяться.

Геопортал СНГ (сайт cisgeo. info) - первый межгосударственный проект стран Содружества в сфере пространственных данных. С начала этого года Геопортал посетили более 50 тыс. пользователей, рассказал на Межгосударственном совете по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли (ДЗЗ) СНГ руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Решение о реализации Геопортала в 2023 году подписали главы правительств Армении, Беларуси, Казахстана, Киргизии, России, Таджикистана и Узбекистана. Наполняемость портала информацией со стороны России достигает почти 100%, со стороны Беларуси и Киргизии - более 50%. В этом году планируется наполнение Геопортала открытыми данными о территориях Казахстана и Таджикистана.

Сейчас на платформе действует четыре электронных сервиса для решения конкретных жизненных ситуаций - в сфере туризма (достопримечательности и места проживания в разных странах СНГ), образования (можно получить информацию о вузах и вариантах проживания), инвестиций (участки и недвижимость и их характеристики) и трудоустройства (вакансии и варианты проживания).

Источник

Почему наличные стали самым неудобным видом денег

В сентябре в СМИ появилась настойчивая рекомендация россиянам заранее собирать документы, подтверждающие происхождение сбережений. Поводом стали методические рекомендации Банка России и общее усиление контроля в рамках закона № 115-ФЗ. Все активнее начинают муссировать версии, будто всем владельцам крупных вкладов придется готовить доказательства законного происхождения денег, иначе банк их заблокирует. Разбирается, действительно ли банки станут чаще спрашивать россиян о происхождении сбережений.

Пять миллионов рублей на вкладе часто имеют вполне прозрачный источник происхождения: накопления за десять лет, вырученное за проданную квартиру, наследство, доход от бизнеса, снятая когда-то со счета и много лет хранившаяся дома сумма. Однако банковский алгоритм всей этой истории не видит. Он читает размер поступления, способ внесения, финансовый профиль клиента, предшествующие операции и дальнейшее движение средств. Чем меньше в цепочке проверяемых следов, тем выше вероятность дополнительных вопросов.

Однако это вовсе не значит, что последние правовые изменения в банковской деятельности приведут к тотальной проверке. Обязанности подтверждать происхождение каждого депозита у вкладчиков не появилось. Сумма в пять миллионов рублей не превратилась в универсальный порог, после которого гражданин автоматически попадает под проверку. Но все же банковский комплаенс при этом действительно всё внимательнее относится к крупным наличным поступлениям и к тому, куда деньги отправляются дальше.

«Заблокировали деньги» – что это значит юридически

Общественная тревога вокруг темы усиливается из-за слова «блокировка». В бытовом языке им обозначают разные ситуации: отказ исполнить отдельный перевод, приостановление дистанционного банковского обслуживания, антифрод-задержку операции, отказ выдать наличные, ограничение в рамках процедур 115-ФЗ. Юридические последствия у этих мер разные, и сам факт запроса подтверждающих документов автоматически не приравнивается ни к аресту счёта, ни к конфискации средств.

Применение 115-ФЗ денег банку или государству не передаёт. При наличии предусмотренных законом оснований кредитная организация может не исполнить конкретное распоряжение клиента. После запроса документов ключевое значение имеет качество объяснения: оно должно формально называть источник средств и по возможности подтверждать экономическую логику их движения.

При несогласии с решением банка действует механизм реабилитации: клиент представляет документы кредитной организации, а при сохранении отказа в предусмотренных законом случаях может обратиться в Межведомственную комиссию при Банке России. Судебный контроль тоже сохраняется.

У финансового мониторинга есть встроенная асимметрия риска. Пропуск действительно подозрительной операции влечёт для банка надзорные последствия и ставит под вопрос качество внутреннего контроля. Избыточный запрос документов создаёт издержки прежде всего клиенту: собирать подтверждения, давать пояснения, при необходимости обжаловать решение приходится ему. Такая конструкция объективно подталкивает кредитные организации к осторожности.

Горизонт 2028 года

Оснований ожидать возврата к модели, при которой крупные наличные операции почти не требуют объяснений, сейчас немного. Банковский контроль будет становиться более контекстным. Уже методика ЦБ демонстрирует движение от одного формального порога к совокупности признаков. Дополнительный горизонт задаёт подготовка российской антиотмывочной системы к пятому раунду взаимных оценок ФАТФ. По данным Росфинмониторинга, оценка России запланирована на 2028 год; межведомственная комиссия по подготовке к ней создана распоряжением президента ещё в июне 2025-го. В пятом раунде особое внимание будет уделяться уже не формальному наличию правил, а эффективности их применения и способности участников системы демонстрировать управление реальными рисками.

Для вкладчика это означает, что в ближайшие годы все же придется создавать своим крупным накоплениям биографию и хранить ее, как семейную реликвию.

Источник

ФНС разъяснила, когда не нужно платить налог с продажи квартиры

Налог, который взимается с продавца квартиры, — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который нужно заплатить при продаже недвижимости раньше минимального срока владения и получения прибыли с этого.

Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по следующим ставкам:

до 2,4 млн руб. — по ставке 13%,
свыше 2,4 млн руб. — по ставке 15%.
Доход от сделки можно уменьшить двумя способами:

применить фиксированный имущественный вычет до 1 млн руб. в год;
уменьшить полученный доход на сумму реальных расходов по покупке этой же квартиры, подтвердив расходы документами.
Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а оплатить исчисленный НДФЛ необходимо до 15 июля того же года.

Минимальный срок владения

Главное условие освобождения от налога с продажи квартиры — истечение минимального срока владения имуществом (п. 3–4 ст. 217.1 НК РФ). «Доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если она находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения», — пояснили в ФНС.

5 лет — минимальный предельный срок владения квартирой в общем случае.

3 года — минимальный предельный срок владения квартирой в случае, если:

Продолжение⬅

Дарение недвижимости не помогает ИП освободиться от налогов

Проверьте статус дарителя и историю использования имущества,чтобы определить, доначислят ли ему НДС. Если даритель не сдавал объект варенду и у него нет соответствующих кодов ОКВЭД, налоговая не признает дарениепредпринимательской деятельностью. Еще надо убедиться, что в дарении нетпризнаков притворности. Бывает, формально безвозмездной передачей недвижимостифактически прикрывают продажу: есть встречные выплаты или объект на бумагепереходит к тому члену семьи, у которого налоговая нагрузка ниже. В такомслучае ФНС инициирует проверку и доначислит налог.

Риск для дарителя. Даже если дарение происходит междублизкими родственниками, это не гарантирует, что сторонам не придетсяуплачивать налоги. В расчет вмешивается статус ИП, история использованияобъекта и его назначение. Если даритель имеет статус ИП и ранее использовалнедвижимость, которую дарит, в предпринимательской деятельности, то дарениепревращается в безвозмездную передачу.

Неважно, что даритель участвовал всделке как физлицо. Его статус и история объекта влекут за собой обязанностьисчислить и уплатить НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК). То есть после дарениянедвижимости предприниматель заплатит НДС с рыночной стоимости в размере 5% или7% по УСН или 22% — по ОСНО. На такие последствия указывал Минфин, а судыпризнают их законными (письмо Минфина от 30.03.202 № 03-04-05/25020,постановление АС Восточно- Сибирского округа от 30.09.2024 по делу №А74-1143/2022).

Еще после дарения недвижимости предприниматель можетстолкнуться с необходимостью пересчитать налоговую базу за прошлые периоды идоплатить налог. Эта обязанность возникает при совокупности трех обстоятельств.Первое: ИП применяет УСН с объектом «доходы минус расходы». Второе: расходы наприобретение имущества уменьшали налоговую базу. Третье: безвозмездная передачасостоялась до истечения установленного срока использования (п. 3 ст. 346.16НК).

Риск для того, кто получил объект по договору дарения.Одаряемый не платит НДФЛ в том случае, если получил объект от близкогородственника. Близкими родственниками являются супруги, родители и дети, братьяи сестры, бабушки, дедушки и внуки. Если объект в дар передает кто-то другой,то одаряемый уплачивает НДФЛ в размере от 13 до 15% от рыночной стоимоститоваров. Однако общее правило по освобождению от НФДЛ при дарении может недействовать, если родственники-предприниматели дарят друг другу бизнес-активы.

Источник

А вы знали, что можно купить дом с приведениями и зарабатывать на городских легендах?

Звучит как байка, но это рабочая модель: особняки с «дурной славой» сдают под тематические туры, съёмки и атмосферные Airbnb.

Тихая роскошь - канал об уникальной недвижимости с сюжетом. Легенды, тайны и архитектура, которые остаются в памяти надолго.

Подпишитесь на @Quietly_Luxury , где у каждого дома своя история.

Неожиданные налоги при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСН

В первом полугодии 2026 года часть индивидуальных предпринимателей, сдающих коммерческую недвижимость в аренду, получила уведомления о снятии с УСН и начислении штрафов. Причина — не только выручка, но и остаточная стоимость основных средств.

Лимит в 2026 году — 218 млн рублей. Если стоимость имущества превышает этот порог, ИП теряет право на УСН. Последствия: НДС 22% и НДФЛ — 22% для резидентов, 30% для нерезидентов. Право на УСН утрачивается не с момента обнаружения, а с начала квартала, в котором лимит был превышен.

Многие ИП не ведут бухгалтерский учёт и не рассчитывают остаточную стоимость. Но Минфин неоднократно пояснял: это обязанность предпринимателя. Позицию подтверждают Верховный Суд и арбитражная практика.

Пример. У ИП два объекта: склад и офис. Их совокупная остаточная стоимость — 180 млн рублей. Предприниматель на УСН «доходы», платит 6%, бухгалтера нет. Он покупает торговое помещение за 60 млн. Итоговая стоимость портфеля — 240 млн. Лимит превышен. ИП теряет УСН, а налоги пересчитывают с начала квартала превышения.

Попытки обойти лимит через дробление бизнеса опасны. Оформление объектов на родственников, своё ООО на УСН или ЗПИФ не поможет, если сотрудники, отчётность, договоры, IP и денежные потоки остаются общими. ФНС расценит это как дробление, а вместо выгоды будут недоимки, пени и штрафы.

Что делать. Перед покупкой каждого нового объекта пересчитывайте остаточную стоимость всего портфеля, а не только прогнозируемую выручку. Это самый предсказуемый риск, и его можно проверить самостоятельно. Не меняйте структуру владения только ради налоговой задачи.

Источник

Как получить выписку из реестра повесток для сделки с недвижи­мостью

Это не обязательный документ для сделок с недвижимостью, но выписку лучше сделать, чтобы не отменять сделку и не терять задаток.

Перед продажей или покупкой недвижимости, оформлением ипотеки или нотариальной сделкой стороны все чаще проверяют, нет ли у участников сделки действующей повестки. Для этого запрашивают выписку из реестра повесток.

Почему важно получить выписку из реестра повесток перед сделкой
В повестке указана дата, до которой нужно явиться в военкомат. Если гражданин не приходит в назначенный день и не предоставляет документы об уважительной причине неявки, через 20 дней с момента срока явки наступают юридические ограничения, в том числе запрет на сделки с недвижимостью . Сделку не зарегистрируют в Росреестре, значит, есть риск потерять задаток и время.

Кого касается
Выписку из реестра запрашивают обе стороны, закон не различает продавца и покупателя. Если квартиру продает или покупает представитель по доверенности, это ничего не меняет, выписка все равно нужна.

Выписку стоит проверить всем мужчинам в возрасте от 18 до 65 лет и военнообязанным женщинам до 50 лет

Как получить выписку из реестра повесток
Информация о врученных повестках хранится в реестре повесток — открытой для людей части реестра воинского учета (сайт не откроется в иностранном браузере без сертификатов Минцифры). Выписку можно попросить на бумаге в военкомате или некоторых МФЦ. Но удобнее всего получить электронный документ из реестра. Для этого нужно:

Зайти в личный кабинет с помощью учетной записи в ЕСИА.
Подтвердить вход одноразовым кодом, по смс или биометрии.
Если входите впервые, нужно подтвердить разрешение на предоставление данных.
На открывшейся странице будет информация о врученных повестках и кнопка «Запросить выписку». Документ формируется и загружается сразу после ее нажатия.

Если повестка есть, нужно смотреть на дату явки в военкомат:

Она позже даты сделки — проблем с регистрацией быть не должно.
Она уже прошла, а регистрация права запланирована по прошествии 20 дней с даты явки в военкомат. В этом случае ограничения на сделки наложат раньше регистрации. Если человек не придет в военкомат, сделку придется отменить.

ВС: документ о вступлении в брак должен отражать волеизъявление супругов

После смерти супруга жительница Московской области обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в связи с тем, что аналогичное заявление уже было подано предыдущей женой наследодателя. Кроме того, ее представитель потребовал через суд исключить последнюю супругу из числа наследников.

Первая инстанция иск удовлетворила, указав, что наличие брачных отношений со второй супругой в предмет доказывания по делу не входит и правового значения не имеет. Апелляция посчитала иначе, сославшись на то, что представленная заявителем копия записи акта о заключении брака не соответствует действовавшей в то время утвержденной форме. Кроме того, сведений о ней в архиве ЗАГС не имеется. Однако кассация поддержала решение суда первой инстанции.

В свою очередь ВС отметил, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о волеизъявлении супругов при заключении первого брака и подтверждающие факт его регистрации.
На основании изложенного высшая инстанция оставила в силе определение суда апелляционной инстанции.

Источник

Кассация подтвердила право наследников на страховую выплату по ипотеке

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законным право наследников умершей заемщицы на получение страхового возмещения для погашения ипотечного долга, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

Согласно фабуле дела, в 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году — договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 тысячи 409 рублей.

Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финансовому уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое возмещение.

Суд первой инстанции указал, что умысел заемщицы на сокрытие информации о здоровье не доказан. Кроме того, компания пропустила срок исковой давности. Апелляция обратила внимание, что страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья, что предусмотрено статьей 945 ГК РФ.

«Судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда согласилась с выводами нижестоящих судов», — уточнили в суде.

Отмечается, что, исходя из содержания пунктов 1, 2 статьи 944 ГК РФ и по смыслу указанной нормы, для признания договора страхования недействительным должно иметь место сообщение страхователем заведомо ложных сведений об обстоятельствах, оговоренных страховщиком. Однако суды признали, что при заключении договора страхования заведомо недостоверных сведений заемщиком сообщено не было.

Источник

До конца года в России выявят всех правообладателей недвижимости

До 1 января 2027 года в России выявят всех правообладателей недвижимости.

Cейчас не только выявляются собственники недвижимости, но также проводятся комплексные кадастровые работы, а также исправляются реестровые ошибки.

По данным Росреестра, в 50 российских регионах работы по выявлению правообладателей завершены полностью, а еще в 35 субъектах они находятся на финальной стадии и должны завершиться до конца этого года.

Что касается внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ, то работы полностью завершены в 15 субъектах, а еще в 70 регионах идет завершающая стадия работ. Все границы также должны быть внесены до конца 2026 года.

В 2020 году начата реализация проекта «Полный и точный реестр», но структурировались мероприятия с выходом перечня поручений главы государства.

Летом 2021 года вступил в силу закон № 518-ФЗ, который позволяет муниципальным властям выявлять владельцев недвижимости, право собственности на которую не зарегистрировано, и направлять сведения о них в ЕГРН. Росреестр контролирует исполнение закона в регионах и оказывает организационную поддержку.

Источник

Семейному кодексу - 30 лет. Вашим делам - два месяца.
 
Кодекс писали под семью 1995 года, а делить приходится бизнес, зарубежные активы, фонды и долги, о которых супруга узнала последней.

Два вечера практики - конференция «Семейный кодекс: 30 лет спустя. Новые вызовы».
 
⚡️ 7 сентября - то, что вы ведёте каждый день: вложения в личное имущество супруга, брачный договор глазами нотариуса, устаревшие подходы к алиментам, налоги после раздела, долги бизнеса, дошедшие до семьи.
 
⚡️ 8 сентября - то, чего кодекс не предвидел: личный фонд как способ (не)защитить активы, отцовство при ЭКО, раздел имущества в другой юрисдикции, признание наследника недостойным, споры о детях.
 
По каждой теме - как эти дела решают суды сейчас.
 
🎁 Тем, кто досмотрит оба вечера до конца, приготовили подарок.
 
🎤 Ведут адвокаты федерального уровня Валерия Качура и Виктория Шакина.
 
7 и 8 сентября, 18:00 МСК. Онлайн, участие бесплатное.
 
👉 https://4legalforum.ru/konferentsiya-semeynyy-kodeks-30-let?utm_source=pravonadom

Росреестр по Москве о причинах оспаривания сделок

Росреестр по Москве напоминает о возможных причинах оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности.

Осведомленность о ситуациях, вследствие которых сделки с недвижимостью могут быть оспорены, поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и минимизировать риски потери имущества или денежных средств.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.

«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания», — прокомментировала, помощник руководителя Управления Росреестра по Москве.

Гражданский кодекс РФ (ст. 179) предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием:

- Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
- Физического принуждения;
- Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия;
- Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.

Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, например:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные);
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.

Напомним, что Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Орган регистрации прав выступает третьим лицом в судебных процессах — это значит, что Росреестр может предоставлять суду пояснения о процедуре регистрации, но не несет ответственности за возникновение самого спора. При этом чаще всего причинами оспаривания являются действия или бездействие сторон сделки.

Источник

Кассация подтвердила право наследников на страховую выплату по ипотеке

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законным право наследников умершей заемщицы на получение страхового возмещения для погашения ипотечного долга, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.

Согласно фабуле дела, в 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году — договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 тысячи 409 рублей.

Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финансовому уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое возмещение.

Суд первой инстанции указал, что умысел заемщицы на сокрытие информации о здоровье не доказан. Кроме того, компания пропустила срок исковой давности. Апелляция обратила внимание, что страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья, что предусмотрено статьей 945 ГК РФ.

«Судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда согласилась с выводами нижестоящих судов», — уточнили в суде.
Отмечается, что, исходя из содержания пунктов 1, 2 статьи 944 ГК РФ и по смыслу указанной нормы, для признания договора страхования недействительным должно иметь место сообщение страхователем заведомо ложных сведений об обстоятельствах, оговоренных страховщиком. Однако суды признали, что при заключении договора страхования заведомо недостоверных сведений заемщиком сообщено не было.

Источник

Красные флаги для риелтора

Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.

Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста

Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.

Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией.

@yndx_realty_business

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года

В сентябре 2026 года вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотечных каникул для семей с детьми и управляющих компаний в многоквартирных домах.

Семьи с детьми смогут брать ипотечные каникулы

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который существенно расширяют социальную поддержку семей с детьми, предоставляя дополнительные основания для получения кредитных каникул.

Меняются правила выбора совета дома

С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, уточняющая процедуру формирования совета многоквартирного дома (№ 529-ФЗ). Теперь решение об избрании членов совета МКД оформляется протоколом, который должен быть подписан в том числе и выбранными членами совета дома.

Появится единый порядок приемки работ УК

С 1 сентября вступает в силу приказ Минстроя России и изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса, согласно которым исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. У председателя есть 10 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа, а если ответ не поступит в течение 30 дней, то акт считается подписанным.

Меняется порядок принятия решений об общем имуществе в МКД

Также меняются правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-ФЗ вносит изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса). Например, теперь для того чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.

УК нельзя будет менять в течение года

С 1 сентября 2026 года собственники не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора (№ 529-ФЗ). Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК не получится. Это можно будет сделать только в двух случаях:

смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ;
нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора.

Упраздняется муниципальный жилищный контроль

С 1 сентября 2026 года упраздняется институт муниципального жилищного контроля. Полномочия по жилищному контролю исключили из компетенции органов местного самоуправления, а сами положения о муниципальном контроле убрали как из Жилищного кодекса, так и из законодательства о местном самоуправлении (№ 23-ФЗ).

Источник

Банкротство граждан: последствия и ограничения, о которых важно знать

Банкротство — это признанная законом неспособность гражданина платить по долгам. Такой юридический процесс запускается, когда человек накопил задолженность больше, чем может выплатить, а урегулировать ее с кредитором не получилось. Это могут быть непогашенные банковские кредиты, микрозаймы, штрафы, налоги, неоплата коммунальных услуг и другие.

Причины и условия для банкротства

Причиной банкротства может быть не только финансовая несостоятельность, но и сложная жизненная ситуация: болезнь, увольнение, инвалидность, смерть близких. В каждом случае ситуация рассматривается индивидуально.

И если реструктуризация задолженности по соглашению с кредитором невозможна, то процедура банкротства помогает законно освободиться от долгов. Но рассчитывать на нее могут только добросовестные заемщики, предпринимавшие попытки выплатить кредиты и не скрывающие значимую информацию от своих кредиторов. Но если должник попросту не хочет погашать взятые на себя финансовые обязательства, то оснований для списания долгов в банкротстве не будет: суд может квалифицировать поведение должника как недобросовестное и не освободить от обязательств.
Существует два типа процедур банкротства — судебная и упрощенная внесудебная.

Внесудебная процедура банкротства

Внесудебная процедура банкротства — упрощенная процедура, которая позволяет списать почти все типы долгов (кроме связанных с личностью должника), в том числе по кредитам и займам, должникам, размер обязательств которых сравнительно невелик, и кредиторы которых не инициируют регулярную судебную процедуру банкротства.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Проректора МГИМО и ее сына объявили в розыск по делу о мошенничестве

По данным следствия, Наталия и Энвер Кузьмины организовали мошенническую схему в комплексе Knightsbridge Private Park, указано в публикации. Предположительно, они могли использовать аффилированные компании, чтобы распорядиться имуществом, которое не могло находиться в индивидуальной собственности. Речь идет о 80 нежилых помещениях, используемых в том числе для эксплуатации дома и размещения инженерной инфраструктуры. Такие объекты должны обслуживать весь комплекс, однако они были оформлены в частную собственность и отчуждались, заявили источники.

Источник

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026: ГЛАВНЫЕ ЗАКОНЫ

С 1 сентября вступает в силу целый ряд поправок – от цифрового рубля до новых школьных предметов. Делимся самой важной сводкой, чтобы вы были в курсе.

Финансы и налоги

Массовое внедрение цифрового рубля – магазины с выручкой более 120 млн рублей обязаны принимать его к оплате.
Вводится единый платежный QR-код от НСПК – работает со всеми сервисами.
Криптовалюта легализуется, для неквалифицированных инвесторов – лимит покупок 300 тыс. рублей в год.
Увеличен лимит налогового вычета на долгосрочные сбережения.
Новая форма 3-НДФЛ и упрощённая постановка на учёт для иностранных компаний.

Трудовые отношения

Сверхурочные теперь считают от полной зарплаты (с премиями и надбавками).
Увеличен допустимый объём сверхурочных работ.
Запрет испытательного срока для матерей с детьми до 3 лет (раньше – до 1,5 лет).

Здравоохранение

Новые правила платных медуслуг – договоры можно заключать дистанционно.
В аэропортах появятся круглосуточные фельдшерские здравпункты.
Срок медосмотра для мигрантов после въезда сокращён с 90 до 30 суток.
Обновлён состав аптечек первой помощи – теперь можно включать лекарства.

Образование

Флаг РФ становится обязательным в школах, детсадах, колледжах и вузах.
В началке и средней школе – обязательные уроки труда (технологии).
Вместо ОБЖ в старших классах – предмет «Основы безопасности и защиты Родины».

Интернет и ИТ

Регистрировать домены смогут только российские юрлица из спецперечня (через ЕСИА).
Перенос номера к другому оператору – теперь по всей стране, не только в регионе.
Вступают в силу основы регулирования ИИ – закреплены понятия и принципы.

Транспорт и торговля

Электронные перевозочные документы становятся обязательными.
Импортные холодильники, телевизоры и стиральные машины – под обязательную прослеживаемость.
Автоматические штрафы за просрочку и нарушения цен на табак – по данным «Честного знака».

Другие важные изменения

Ипотечные каникулы до 1,5 лет – для семей с двумя и более детьми.
Пенсионерам, достигшим 80 лет, автоматически удвоят фиксированную выплату к пенсии.
Граждане смогут подать заявление на самоограничение участия в азартных играх.

Уважаемые подписчики!

Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические ТГ-каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания.

Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте!

Получить доступ к папке.

Хотите попасть в следующую папку - напишите сюда.