Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года

В сентябре 2026 года вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотечных каникул для семей с детьми и управляющих компаний в многоквартирных домах.

Семьи с детьми смогут брать ипотечные каникулы

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который существенно расширяют социальную поддержку семей с детьми, предоставляя дополнительные основания для получения кредитных каникул.

Меняются правила выбора совета дома

С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, уточняющая процедуру формирования совета многоквартирного дома (№ 529-ФЗ). Теперь решение об избрании членов совета МКД оформляется протоколом, который должен быть подписан в том числе и выбранными членами совета дома.

Появится единый порядок приемки работ УК

С 1 сентября вступает в силу приказ Минстроя России и изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса, согласно которым исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. У председателя есть 10 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа, а если ответ не поступит в течение 30 дней, то акт считается подписанным.

Меняется порядок принятия решений об общем имуществе в МКД

Также меняются правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-ФЗ вносит изменения в ст. 161.1 Жилищного кодекса). Например, теперь для того чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.

УК нельзя будет менять в течение года

С 1 сентября 2026 года собственники не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора (№ 529-ФЗ). Раньше этого срока провести собрание и выбрать другую УК не получится. Это можно будет сделать только в двух случаях:

смена способа управления домом. Например, при переходе жильцов на непосредственное управление многоквартирным домом без УК или же создание ТСЖ;
нарушения со стороны УК. Если в судебном порядке подтверждено, что управляющая компания систематически не выполняет условия договора.

Упраздняется муниципальный жилищный контроль

С 1 сентября 2026 года упраздняется институт муниципального жилищного контроля. Полномочия по жилищному контролю исключили из компетенции органов местного самоуправления, а сами положения о муниципальном контроле убрали как из Жилищного кодекса, так и из законодательства о местном самоуправлении (№ 23-ФЗ).

Источник