Покупка нового жилья взамен проданного старого в том же году сама по себе не освобождает от НДФЛ

Пару раз это уже разбирал, но в общих постах. Поскольку встречаюсь с заблуждением всё чаще, решил оформить отдельным текстом.

Вот Светлана в сентябре продала квартиру за 10 млн руб. до истечения минимального срока владения, МСВ, и в ноябре купила новую за те же 10 млн руб.

По житейской логике доход Светланы 0 руб. и платить НДФЛ по итогам года она не должна.

Однако, по НК РФ, налогооблагаемую прибыль надо посчитать так:

[Доход от продажи старой квартиры] — [Расходы на покупку старой (не новой!) квартиры или фиксированный вычет в 1 млн руб.] — [Имущественный вычет в 2 млн руб. по затратам на покупку нового жилья, если ранее Светлана им не пользовалась]

И только если итог этих подсчётов — 0 руб. или отрицательная величина, девушке не придётся уплачивать НДФЛ. Но даже тогда декларацию сдать надо, иначе инспекция насчитает налог.

Исключение — семья с двумя и более несовершеннолетними детьми или студентами очниками до 24 лет. Если в году продажи старого жилья или до 30 апреля следующего года она купит новое большей кадастровой стоимости или площади, то при соблюдении прочих условий льготы НДФЛ не будет.

Вывод: если в одном году предстоит продажа старого жилья ранее МСВ и покупка нового, лучше сразу посчитать НДФЛ по сделке, не учитывать эту сумму в финансовых планах и положить на вклад.

Если всё-таки решите потратить её, придётся собрать такую же к 15 июля следующего года.