Записки Объектолога

⚪️ Экспансия федеральных девелоперов в Перми набирает обороты: две компании из топ-5 застройщиков заняли 19% рынка новостроек — итоги I квартала 2026 года в столице Прикамья

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», за I квартал 2026 года в Перми было заключено 2 296 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 106,1 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения составил порядка 765 сделок или 35,4 тыс. м².

🔹 Пермь всё увереннее становится точкой притяжения для федеральных девелоперов, превращаясь в новый центр межрегиональной экспансии на рынке первичного жилья. Одним из знаковых событий стал выход «Брусники» в 2024 году, который обозначил растущий интерес крупных игроков к городу.

По итогам I квартала 2026 года сразу два федеральных девелопера — СИК Девелопмент-Юг и ГК «Железно» — вошли в пятёрку лидеров по объёму реализации м2, заняв совокупную долю в 19%. Хотя местные застройщики пока сохраняют лидирующие позиции, усиление федерального присутствия указывает на обострение конкуренции и дальнейшее переформатирование пермского рынка новостроек.

➡️ Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 14,9% от всего количества совершенных сделок в I квартале 2026 года.

Ключевым фактором, затормозившим покупательскую активность в Перми после январского ажиотажа, стало февральское ужесточение правил выдачи семейной ипотеки. В феврале 2026 года рынок отреагировал предсказуемым охлаждением спроса. Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за период январь–март 2026 года составила 72,6%.

⏩️️️️️️ Чтобы смягчить падение, девелоперы активнее использовали рассрочки и прямые скидки. Доля сделок с дисконтом в I квартале достигла 58,4%, а средний размер скидки — 7,1%, или около 651 тыс. руб. Доля сделок с завышением цены к прайсу зафиксирована на отметке 18,1%, среднее удорожание — 10,8% (порядка 663 тыс. руб.).

Объем экспозиции в марте 2026 года составил 11,2 тыс. лотов общей площадью 585,6 тыс. м². Средняя стоимость квадратного метра в продаже по итогам I квартала 2026 года выросла до 175,9 тыс. руб., умеренно увеличившись с января 2026 года на +2,3%.

✔️ ТОП-5 девелоперов Перми по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣СИК Девелопмент-Юг — 13 095 м² (12,3%)
2️⃣ПЗСП — 11 566 м² (11%)
3️⃣ГК ПМД — 10 035 м² (9,4%)
4️⃣Застройщик Мегаполис — 7 383 м² (7%)
5️⃣ГК Железно — 7 159 м² (6,7%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Пермь

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️️️ Спикер проекта: Александра Михайлова

- Директор по развитию Bench! x D Innovate Group

▶️Поговорим на тему: «Покупатель без субсидий: портрет, триггеры, барьеры к покупке»

🔎 В фокусе:
- Больше половины покупателей новостроек в 2026 году — люди без субсидий. Но девелоперы до сих пор пытаются продавать им квартиры по старым сценариям — и именно здесь рынок начинает терять конверсию.

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.15, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикеры проекта: Ксения Чернецкая и Алексей Скоробогач

Алексей Скоробогач
- Глава аналитического центра КД Консалтинг
- К.э.н., сертифицированный аналитик рынка недвижимости
- Глава комитета по аналитике Российской гильдии риелторов
- Эксперт сервиса «Объектив.рф» в Пермском крае

▶️Поговорим на тему: «Ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках. Пермь в российском контексте»

🔎 В фокусе:
- Посмотрим на ключевые метрики крупных региональных рынков недвижимости: предложение и спрос в 2026 году
- Рассмотрим альтернативные показатели развития рынка, изучим движение ценообразования и дисконтирование
- Покажем в цифрах какую позицию занимет сегодня Пермь в контексте других городов-миллионников и какие базовые изменения наблюдаются на рынке столицы Пермского края в 2026 году

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Максим Ряков

- CEO «Объектив.рф»
- 12 лет в сфере недвижимости
- Куратор направления цифровизации работы с земельным банком
- Сертифицированный аналитик рынка недвижимости

▶️Поговорим на тему: «Земля в Объективе: как цифровая витрина меняет правила игры в девелопменте»

🔎 В фокусе:
- Рынок земли сегодня: актуальные тренды и вопросы развития
- Как найти землю, когда все уже разобрано
- Объектив.рф - новые инструменты для поиска земли и площадка для коммуникации девелоперов

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Ксения Чернецкая

- Коммерческий директор «Объектив.рф»
- Сертифицированный аналитик, член комитета по аналитике Российской гильдии риелторов
- Практик с 10-летним опытом в сфере аналитического маркетинга
- Автор концепции интегративной аналитики в девелопменте

▶️Поговорим на тему: «Аналитика продукта: как работать с продуктовой матрицей локации»

🔎 В фокусе:
- Почему классовые стандарты - это миф
- Аналитика продукта как база для коммерческой стратегии
- Матрица продукта в локации и ее применение в разработке концепции ЖК

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

🏠 «Объектив.РФ» примет участие в Уральской выставке-форуме «Строительство» в Челябинске

С 19 по 21 мая столица Южного Урала станет центром притяжения застройщиков, риелторов и всех, кто формирует повестку на рынке недвижимости. На второй день программы 20 мая пройдет ключевое событие форума — панельная дискуссия «Рынок жилья: комплексная аналитика для стратегического планирования».

➡️ Рынок недвижимости меняется каждый день: ключевую ставку штормит, меняются условия в льготных программах, смещается баланс спроса и предложения. Чтобы принимать эффективные и взвешенные решения, нужны точные данные и качественная аналитика по рынку.

В числе спикеров сессии — Андрей Пермяков, руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ». Он расскажет о главных трендах развития рынка новостроек в городах-миллионниках РФ и отдельно остановится на показателях рынка первичной недвижимости Челябинска.

🔹Что еще ждет участников дискуссии:

1️⃣Уникальные цифры, которых нет в открытом доступе. Аналитика по рынку недвижимости Челябинской области и Урала — реальные объёмы рынка, динамика цен на первичку и вторичку, баланс спроса и предложения, прогнозы экспертов. Только цифры для стратегии, никакой «воды».

2️⃣Диалог с лидерами рынка. В дискуссии примут участие практики, топ-менеджеры банков и ведущие застройщики Урала. Вы сможете задать свой вопрос людям, которые ежедневно принимают решения в условиях неопределённости.

3️⃣Готовые сценарии для новой реальности. Разберём влияние ключевой ставки, демографии и законодательных изменений, а также оценим риски льготных ипотечных программ. Обсудим, как перераспределяется спрос и меняется профиль покупателя, а также какие стратегические шаги уже предпринимают успешные девелоперы.

📍Присоединяйтесь к панельной дискуссии «Рынок жилья: комплексная аналитика для стратегического планирования» 20 мая в Челябинске, с 12:30 до 14:00, Ледовая арена «Уральская Молния», ул. Труда, 187А, зал №1.

✔️ Регистрация участников форума на сайте stroyexpo74.ru

До встречи #Челябинск!

#партнеры

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Андрей Ивановичев

- Коммерческий директор BAZA Development (Екатеринбург, Москва, Бали)
- Автор мобильного тренера для продавцов Tobe
- Внедрил AI на всех этапах продаж в девелопменте
- Автоматизировал 23 летний опыт в продажах
- Продал 99% квартир к вводу первой волны проектов BAZA
- Консультирует и управляет в девелопменте с 2015 года

▶️Поговорим на тему: «Технология продаж - это BAZA. Кейс застройщика: как с помощью ИИ продали все объекты к вводу»

🔎 В фокусе:
- Х2 в продажах без доп затрат на маркетинг
- Технология продаж с ИИ
- Факапы и неоправданные гипотезы
- Ноу-хау в использовании ИИ в момент коммуникации, а не разбор полетов после
- Короткий путь для создания своего ИИ ассистента

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Олег Извеков

- Директор по развитию Голос.inSmart
- Бизнес стратег
- Визионер
- Евангелист умных городов
- Автор книг «Стратегия бизнеса в эпоху перемен» и «100 эпических провалов в бизнесе»

▶️Поговорим на тему: «Как сделать цифровые сервисы умного ЖК драйвером продаж»

🔎 В фокусе:
- Почему часто «умный дом» не продается?
- Самые главные ошибки и рецепты увеличения продаж за счет смарт-сервисов в здании

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Артем Бер

- Владелец девелоперской компании ГК Витамин
- Управляющий партнер Витамин Девелопмент

▶️Поговорим на тему: «Ошибка выживших» 7 главных уроков для тех, кто стал участником проекта мастер-девелопмента»

🔎 В фокусе:
- Правила входа в проект «мастер-девелопера»
- Базовый чек лист: что должны готовить вам и к чему вы должны быть готовы
- Рвется там где тонко: стратегически важны зоны где нужно фиксировать и формализовать договоренности
- Плюсы и минусы входа в проект мастер-девелопера / ключевые проблемы, с которыми мы столкнулись

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Тимур Сурматов

- Коммерческий директор РАЗУМ (Астрахань, Екатеринбург)
- Более 12 лет опыта в продажах и сегодня занимает позицию коммерческого директора РАЗУМ
- Отвечает за развитие новых регионов, внедрение цифровых инструментов в продажах, аналитику и ценообразование, а также за организацию процесса передачи ключей
- Ранее возглавлял коммерческий блок «Брусники» в Екатеринбурге и Кургане, где занимался управлением продажами и развитием проектов

▶️Поговорим на тему: «Руководителю нужны не данные, а ответы. Как получать их в один клик?»

🔎 В фокусе:
- Как собрать все ключевые показатели компании и сравнение с рынком в режиме онлайн, без Excel и ручных сводок и как использовать эти данные для эффективного управления продажами

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Алексей Крицкий

- Генеральный директор ООО «ЦифРобот»
- Системный архитектор
- Продюсер цифровой экосистемы для лидеров недвижимости ПОМКА
- Визионер и эксперт по цифровой трансформации с 25-летним стажем
- Кандидат технических наук, доцент ИРИТ-РТФ УрФУ
- Обладатель 19 патентов на ПО
- Включен в кадровый резерв высококвалифицированных руководителей цифровой трансформации госуправления
- Действующий член Национального общества имитационного моделирования

▶️Поговорим на тему: «Маржинальность в «подвале»: превращаем УК из дотационной ямы в точку прибыли»

🔎 В фокусе:
- Пока девелопер ищет пути оптимизации на стройке, он теряет до 30% маржи в операционной пустоте собственной сервисной компании
- Если контур эксплуатации не имеет контроля и автономной проверки - девелопер будет дотировать УК, не понимая реальной стоимости данного актива

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Даниил Байгозин

- Генеральный директор ООО «Вэлсофт»
- Proptech-предприниматель
- CEO платформы для управления недвижимостью Wellsoft Elements
- Cпикер Всероссийского жилищного конгресса «Города будущего»
- Финалист акселератор BuildUP Сколково

▶️Поговорим на тему: «Рейтинг самых популярных цифровых сервисов у жителей РФ, за которые они готовы платить деньгами и лояльностью»

🔎 В фокусе:
- Неразрывный клиентский путь, цифровизация выбора объекта - заселения - проживания увеличивает LTV и повышает маржинальность на каждом этапе
- Какие цифровые сервисы сегодня полулярны у жителей и монетизируются

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

21 мая в Перми состоится «Объективный практикум». Рассказываем о спикерах и главных темах мероприятия

⚡️ Спикер проекта: Александр Матофаев

- 19 лет опыта работы в недвижимости
- С 2014 года основатель и директор компании «Алека-Групп»
- Антикризисный управляющий
- Практикующий продавец
- Бизнес-консультант
- Экс-коммерческий директор «Атомстройкомлекс»
- Преподаватель МВА в Урало-Сибирском институте бизнеса

▶️Поговорим на тему: «Когда минусы становятся фишкой проекта»

🔎 В фокусе:
- Честный разбор двух проектов в Екатеринбурге: что сработало, что — нет, и какие выводы можно применить в текущих проектах
- Нетривиальные продуктовые решения и их последствия
- Как ограничения проекта превращать в преимущества
- Лайфхаки для создания актуального продукта

📍Встречаемся на «Объективном практикуме» 21 мая в Перми, 13.30-18.00, отель Амакс, ул. Монастырская, 43

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и хотите посетить «Объективный практикум» - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

💵 Итоги I квартала 2026 года в Ижевске: самая доступная цена квадратного метра в новостройках в стране среди региональных столиц

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Ижевске заключено 1 212 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 56,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения в I квартале 2026 года составил 404 лота.

▶️ Рынок первичной недвижимости Ижевска оказался самым доступным по цене квадратного метра среди всех городов присутствия сервиса (137,7 тыс. руб./м² в экспозиции на конец марта 2026), но при этом почти 27% всех сделок прошли с повышением цены относительно изначального прайса. Покупатели в Ижевске охотно доплачивали за опции даже в низком ценовом сегменте.

Ипотека осталась главным драйвером: её доля в общей структуре продаж достигла 74,3%. 16,9% от всего числа сделок в I квартале пришлось на готовое жильё по договорам купли-продажи (ДКП).

↘️ Ценовая политика застройщиков отличалась сдержанностью. Дисконт зафиксирован в 43,6% сделок, а средний размер скидки составил 6,6% (около 480 тыс. рублей) — один из самых низких показателей в рублёвом выражении среди крупных городов. В то же время в 26,9% договоров итоговая цена превысила первоначальную: среднее удорожание достигло 12,4% (порядка 631 тыс. рублей). Таким образом, ижевский рынок новостроек демонстрирует баланс между умеренными уступками и доплатами за индивидуальные решения.

Витрина экспозиции по итогам I квартала насчитывала 7 529 лотов (381,5 тыс. м²). С учётом резерва и вымывания общий объём непроданного жилья составил 9 171 шт. лотов (455,9 тыс. м²). При текущем темпе поглощения 334 лота (ДДУ) в месяц на реализацию всех остатков потребуется 2 года и 2 месяца— сбалансированный показатель без признаков затоваривания. Средняя цена предложения плавно росла за весь квартал: со 135,2 тыс. руб./м² в январе до 137,7 тыс. руб./м² в марте.

✔️ ТОП-5 девелоперов по объёму реализации в I квартале 2026 года*:
Объём реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 13 235 м² (23,3%)
2️⃣ГК Острова — 3 899 м² (6,8%)
3️⃣ЗАРДОН групп — 3 799 м² (6,7%)
4️⃣ГК Рентек — 3 734 м² (6,6%)
5️⃣DRG GRUPP — 3 621 м² (6,4%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Ижевск

🏗️ Три застройщика контролируют почти 70% продаж новостроек Кирова — ключевые показатели рынка первичной недвижимости столицы Кировской области в I квартале 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Кирове заключено 690 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 33,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения в I квартале составил 230 лотов или 11,1 тыс. м². Киров стал единственным из крупных городов присутствия сервиса, где доля сделок с завышением цены относительно прайса (33,9%) оказалась выше доли сделок с дисконтом (29,2%). Покупатели здесь чаще выбирали дополнительные опции и улучшенную отделку, чем просили скидку.

⬆️ Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж в I квартале достигла 80% — один из самых высоких показателей среди анализируемых рынков. Ещё 20,4% покупок прошло по договорам купли-продажи (ДКП), то есть каждый пятый договор пришёлся на готовое жильё от застройщиков, что также заметно выше среднего уровня.

Сдержанное использование прямых скидок сочетается с высоким интересом к удорожающим опциям. Лишь 29,2% сделок были закрыты с дисконтом, средний размер которого составил 6,9% (около 592 тыс. рублей). В то же время в 33,9% договоров итоговая цена превысила изначально заявленную — среднее удорожание достигло 12,2% (порядка 693 тыс. рублей). Такая структура говорит о том, что застройщики удерживали прайс, а покупатели были готовы доплачивать за индивидуальные решения.

📊 По итогам I квартала 2026 года витрина экспозиции насчитывала 2 361 лот (133,7 тыс. м²). С учётом резерва и вымываний общий объём непроданного строящегося жилья составил 3 627 квартир (201,8 тыс. м²). При годовом среднемесячном темпе поглощения 187 лотов (ДДУ) на реализацию всех остатков потребуется 1 год и 7 месяцев — это самый короткий срок для реализации остатков среди рассматриваемых городов. Средняя цена предложения плавно росла в течение квартала: с 144,3 тыс. руб./м² в январе до 147,7 тыс. руб./м² в марте. Реальные сделки в марте 2026 года проходили в среднем по 143,8 тыс. руб./м² — разрыв между прайсом и фактом минимален.

Новые старты в I квартале сконцентрировались в двух районах Кирова. Наибольшая активность отмечена в Ленинском районе — здесь начались продажи новых корпусов в четырёх проектах: «Репинские пруды», «Слобода», «Чистые Пруды» и «Зарядное». В Первомайском районе стартовали продажи в новом проекте «Холмс» от девелопера «Стройсоюз», а также дополнительные корпуса в ранее сданных ЖК «Заповедный», «Знак» и «Проект по ул. Красной Звезды».

✔️ТОП-5 девелоперов по объёму реализации в I квартале 2026 года*:
Объём реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Кировский ССК — 8 833 м² (25,5%)
2️⃣ГК Железно — 8 524 м² (24,6%)
3️⃣Спецзастройщик КСМ — 8 349 м² (24,1%)
4️⃣УКС Авитек — 2 663 м² (7,7%)
5️⃣Фирма Маяковская — 1 437 м² (4,1%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#аналитика #Киров

📊 21 мая в Перми состоится «Объективный практикум»

Проект «Объективный практикум» является уникальной площадкой для обмена опытом представителей девелоперского рынка РФ и объединяет практиков, инсайдеров рынка и отраслевых специалистов.

➡️ Что вас ждёт на практикуме:

🔹Практические знания от коллег-застройщиков из разных регионов, которые поделятся опытом в решении профессиональных задач.
🔹Реальные кейсы и проверенные инструменты работы – только успешные стратегии и действующие решения в текущих условиях рынка.
🔹Свободный выбор секций в соответствии с вашими профессиональными интересами — посещайте только то, что интересно вам в сферах аналитики, управления, маркетинга или продаж.

🤝 Мероприятие организуем в партнерстве с нашими друзьями

Wellsoft Elements — цифровая платформа для девелоперов и УК. Реализует неразрывный CJM клиента в цифровой среде. От покупки к проживанию.
ALEKA GROUP — это консалтинг, маркетинг и продажи для девелоперов — от идеи жилого комплекса до продажи последнего метра
Сервис ПОМКА — Цифровой инструмент для реальной экономики умных жилых комплексов. Заменяет УК. Приносит прибыль.

🔹 Если вы представитель девелоперской компании и очень хотите посетить «Объективный практикум» 21 мая в Перми - оставьте комментарий со знаком "+" к посту, наши коллеги свяжутся с вами для уточнения деталей. Мероприятие закрытое, и количество мест ограничено.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#объективный_практикум #Пермь

🔔В «Объективе» появилось новое встроенное меню — краткое руководство пользователя, которое всегда под рукой

Теперь контекстное меню прямо в рабочем окне помогает пользователям сервиса быстрее разобраться в структуре "Объектива", понять логику данных и эффективнее использовать платформу. Больше не нужно отвлекаться на поиск инструкций: пояснения открываются прямо в системе.

⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️Иконка в виде книжки в правом верхнем углу теперь доступна в трёх разделах:
🔹«Дашборд»;
🔹«Карточки проектов»;
🔹«Карта рынка».

В «Отчётах» меню появится чуть позже, в следующих обновлениях функционала системы.

➡️ В «Кратком руководстве пользователя» представлены три блока:
🔵«Возможности» — описание доступного функционала и инструментов раздела;
🔵«Терминология» — единые определения понятий;
🔵«Методики» — принципы формирования, расчёта и отображения данных.

✔️ Познакомиться с работой сервиса цифровой аналитики "Объектив", можно оставив заявку на сайте Объектив.РФ.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#фичи_объектив #обновления_системы

🎗Поздравляем с 81‑й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне!

9 мая — священная дата о светлой памяти тех, чей подвиг стал фундаментом нашей жизни.

Это день безграничной благодарности и глубокого уважения к поколению победителей, которые ценой невероятных усилий и собственных жизней отстояли наше будущее.

Мы склоняем головы перед мужеством и героизмом предков, перед каждым, кто сражался за мир, свободу и чистое небо для нас.

С праздником Великой Победы!

⤴️ Екатеринбург — самый конкурентный рынок новостроек страны: новые старты продаж в проектах от 10 девелоперов за 2025 год и продолжение экспансии в 2026-м

Пока региональные рынки штормит от неопределенности, Екатеринбург демонстрирует уникальную динамику притока внешних игроков. Рынок, который еще недавно считался вотчиной локальных гигантов, сегодня превратился в полигон для межрегиональной девелоперской конкуренции.

🔹 В 2025 году на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга стартовали продажи в жилых комплексах от 10 новых девелоперов из соседних и столичных регионов:
🔵ГК Баланс Девелопмент («Сибирская Калина») и ГК ЭНКО («Соната Парк») — Тюменская область;
🔵Талан («Береговой», «Курчатов») — Удмуртская Республика;
🔵Группа Голос («Голос Заря») — Челябинская область;
🔵ГК Самолёт («Квартал Ауруум», «Пайер») — Москва;
🔵Vitamin девелопмент («Vitamin-квартал на Титова») — Курганская область.

К этому списку добавляются и новые локальные бренды: «Азбука Девелопмент», «Синица Девелопмент» (сразу с тремя проектами), СЗ ЖК «Радиостанция» и СЗ ЖК «Рассвет».

➡️ 2026: экспансия продолжается
В первом квартале 2026 года список пополнился уже двумя игроками: «Люди» из Тюменской области (проекты «Вэйвер», «Тетро») и анонсированным заходом ГК «Точно» из Краснодарского края (площадка на Металлургов).

⏩️️️ Почему Екатеринбург?
Причины миграции строительного бизнеса именно сюда очевидны, если посмотреть на ключевые индикаторы рынка. В I квартале 2026 года среднемесячный темп поглощения составляет 2 030 шт. лотов (ДДУ и ДКП) — это высокий показатель абсорбции, который сохраняется на приемлемом уровне даже на фоне повсеместного снижения отраслевой активности. Текущий товарный запас строящего жилья (остатки) при таком темпе поглощения может быть полностью реализован за 3 года и 3 месяца.

Не мало важен и ценовой ориентир: 177,5 тыс. ₽/м² — текущая средняя стоимость квадратного метра в продаже на рынке новостроек Екатеринбурга. Такая цена, с одной стороны, обеспечивает комфортную маржинальность проектов, с другой — остаётся доступной для спроса, поддерживая стабильный уровень поглощения.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Екатеринбург

▶️ Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий апреля 2026 года

1️⃣ Президент РФ Владимир Путин поручил правительству, ДОМ РФ и регионам до 1 мая заключить соглашения о вовлечении в хозяйственный оборот аварийных объектов культурного наследия — их будут передавать инвесторам по итогам торгов.

2️⃣ Парламентарии предложили распространить накопительно‑ипотечную систему (НИС), действующую для военнослужащих, на сотрудников ряда силовых ведомств — в том числе органов внутренних дел, уголовно‑исполнительной системы, противопожарной службы и таможенных органов. Запуск системы планируется с 1 января 2027 года с переходным периодом для подготовки законодательства и финансирования

3️⃣ Комиссия по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета Минстроя поддержала инициативу о внесении изменений в 214‑ФЗ — они должны прекратить практику бесплатного использования банками средств с эскроу‑счетов граждан при долевом строительстве.

4️⃣ Вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля — кабмин рассмотрел несколько вариантов и запустил социологический опрос, чтобы определить наиболее предпочтительный для семей, сообщил вице‑премьер РФ Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме «Малая Родина — сила России». При этом семейная ипотека, несмотря на высокую ставку, сохраняется на уровне 6 %.

5️⃣ С 1 апреля российские банки перестали учитывать неофициальные доходы заёмщиков при расчёте долговой нагрузки — теперь используются только подтверждённые данные из системы «Цифровой профиль». При оценке зарплаты банк будет сравнивать сумму из справки 2‑НДФЛ со средней по профессии и отрасли (по данным Росстата, уменьшенной на 10 %) и брать для расчёта меньшую из величин, из‑за чего получить ипотеку станет сложнее примерно для 25–35% потенциальных заёмщиков.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#дайджест