🏗️ Три застройщика контролируют почти 70% продаж новостроек Кирова — ключевые показатели рынка первичной недвижимости столицы Кировской области в I квартале 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Кирове заключено 690 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 33,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения в I квартале составил 230 лотов или 11,1 тыс. м². Киров стал единственным из крупных городов присутствия сервиса, где доля сделок с завышением цены относительно прайса (33,9%) оказалась выше доли сделок с дисконтом (29,2%). Покупатели здесь чаще выбирали дополнительные опции и улучшенную отделку, чем просили скидку.

⬆️ Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж в I квартале достигла 80% — один из самых высоких показателей среди анализируемых рынков. Ещё 20,4% покупок прошло по договорам купли-продажи (ДКП), то есть каждый пятый договор пришёлся на готовое жильё от застройщиков, что также заметно выше среднего уровня.

Сдержанное использование прямых скидок сочетается с высоким интересом к удорожающим опциям. Лишь 29,2% сделок были закрыты с дисконтом, средний размер которого составил 6,9% (около 592 тыс. рублей). В то же время в 33,9% договоров итоговая цена превысила изначально заявленную — среднее удорожание достигло 12,2% (порядка 693 тыс. рублей). Такая структура говорит о том, что застройщики удерживали прайс, а покупатели были готовы доплачивать за индивидуальные решения.

📊 По итогам I квартала 2026 года витрина экспозиции насчитывала 2 361 лот (133,7 тыс. м²). С учётом резерва и вымываний общий объём непроданного строящегося жилья составил 3 627 квартир (201,8 тыс. м²). При годовом среднемесячном темпе поглощения 187 лотов (ДДУ) на реализацию всех остатков потребуется 1 год и 7 месяцев — это самый короткий срок для реализации остатков среди рассматриваемых городов. Средняя цена предложения плавно росла в течение квартала: с 144,3 тыс. руб./м² в январе до 147,7 тыс. руб./м² в марте. Реальные сделки в марте 2026 года проходили в среднем по 143,8 тыс. руб./м² — разрыв между прайсом и фактом минимален.

Новые старты в I квартале сконцентрировались в двух районах Кирова. Наибольшая активность отмечена в Ленинском районе — здесь начались продажи новых корпусов в четырёх проектах: «Репинские пруды», «Слобода», «Чистые Пруды» и «Зарядное». В Первомайском районе стартовали продажи в новом проекте «Холмс» от девелопера «Стройсоюз», а также дополнительные корпуса в ранее сданных ЖК «Заповедный», «Знак» и «Проект по ул. Красной Звезды».

✔️ТОП-5 девелоперов по объёму реализации в I квартале 2026 года*:
Объём реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Кировский ССК — 8 833 м² (25,5%)
2️⃣ГК Железно — 8 524 м² (24,6%)
3️⃣Спецзастройщик КСМ — 8 349 м² (24,1%)
4️⃣УКС Авитек — 2 663 м² (7,7%)
5️⃣Фирма Маяковская — 1 437 м² (4,1%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#аналитика #Киров