Записки Объектолога

🌅 Приходим, приходим, прихооооодим … во Владивосток!

🆕 В столице Приморского края начал свою работу сервис цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ». С апреля качественные данные о рынке первичной недвижимости Владивостока и всего Приморского края стали доступны девелоперам региона.

📊 Спешим поделиться с вами главными показателями рынка новостроек Владивостока по итогам первого квартала. Всего за три месяца 2025 года в городе было реализовано почти 47 тыс. м2 жилой недвижимости, совершено более 956 сделок по договорам ДДУ*. Средняя цена квадратного метра в предложении в апреле 2025 составила 192,4 тыс. рублей**.

🕯 Для нас это девятый регион страны, где мы комплексно начинаем работу по рынку первичной недвижимости. Пользователям доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам Владивостока. Она позволяет девелоперам, эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🫰 Познакомиться с возможностями сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Владивостока можно уже сейчас – оставьте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами.

*выгрузка сервиса «Объектив.РФ» согласно данным проектных деклараций
** средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Владивостока, согласно данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» на 08.04.2025 г.

#Владивосток

🆕 ГК «Талан» объявил старт продаж ЖК «Курчатов» в Екатеринбурге

Компания работает на рынке с 2002 года и реализовала более 3,1 млн кв. м жилья в 12 городах России. Ее миссия — «Для родных городов с заботой о людях» — отражается в внимании к деталям и создании уютных пространств для жизни.

🧱 Два дома будут простроены в Академическом районе города, ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на IV кв. 2027 года. Разрешение на строительство получено в ноябре 2024 года, сейчас активно ведется возведение фундаментов первых секций.

Проект предлагает не просто квартиры, а продуманную среду для жизни: от уютных дворов-садов до многофункциональных общественных пространств. «Курчатов» — это 14 жилых секций преимущественно средней этажности (9–17 этажей) и одна 31-этажная доминанта. Фасады комплекса выполнены в природной цветовой гамме — от светло-бежевых до темно-серых оттенков, что выделяет его среди яркой застройки района.

🔑 Большинство квартир — двух- и трехкомнатные, с увеличенной площадью и эргономичными планировками. Среди вариантов — просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, балконы-кабинеты и кладовые. На последних этажах высотной секции предлагаются видовые квартиры с потолками 3,5 м и панорамным остеклением. Стоимость квартир варьируется от 4,4 млн. руб. до 12,2 млн. руб.

Узнать подробнее о проекте и планировках можно по ссылке.

#Екатеринбург

🏆 Екатеринбург оказался лидером по доле новых проектов в экспозиции на первичном рынке недвижимости. Сегодня 9,9% всего открытого предложения в новостройках Екатеринбурга – это новые проекты, получившие старт продаж в 2025 году.

✅ Чуть меньше – 8,7% доля новых проектов на рынке Новосибирска, а третью место по данному показателю занимает Тюмень – здесь около 7,4% предложения сформировано объектами, получившими старт в текущем году.

⬇️ Эксперты сервиса отмечают, что товарный запас в крупных городах РФ был существенно пополнен в 2024 году, инерционный выход новых проектов на рынок продолжался даже не смотря на отмену льготной ипотеки и торможение спроса. В текущих реалиях рынку нужна осторожная корректировка, которая позволит сократить объем экспозиции и выдержать необходимые темпы реализации текущих проектов, маржинальность которых во многом зависит от ставки проектного финансирования.

#аналитика #Екатеринбург

🏗 Темпы реализации объектов на первичных рынках недвижимости в крупных городах РФ постепенно замедляются

🛍 Сегодня за норму реализации для новостройки, получившей ввод в эксплуатацию, принимают тот факт, что в доме должно быть продано около 70% квартир. И этот показатель уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🔠 Аналитики Объектив.РФ определили крупные города, где лучше всего продаются квартиры в новостройках. Так по итогам первого квартала 2025 года соотношение среднего строительного уровня готовности объектов первичного рынка и среднего показателя их распроданности оказалось максимально близким к норме в Тюмени, выше необходимого нормального темпа в Екатеринбурге и Перми, и ниже нормы – в Челябинске и Новосибирске.

#аналитика

🔝 Самым востребованным метражным интервалом на рынке первичной недвижимости в 2025 году остаются квартиры в сегменте 30-40 м2

📊 В структуре реализации на рынке первичной недвижимости крупных городов РФ максимальную долю в 20-27% занимают лоты площадью от 30 до 40 квадратных метров, что чаще всего соответствует формату 1-комнатной квартиры. На втором месте (доля от 12 до 20% в реализованном жилье за 1 квартал 2025 года) находится сегмент 40-50 м2. Таким образом, около половины всех проданных квартир в новостройках – это малометражные лоты размером в 30-50 квадратных метров, чаще – студии и однокомнатные квартиры, что в целом логично.

👨‍👩‍👧‍👦 Сегодня около 60% квартир на первичном рынке реализуются с привлечением ипотечного кредита, в основном – по субсидированной программе семейной ипотеки, у которой довольно скудный лимит до 6 млн. рублей. В современном российском мегаполисе с уровнем средней цены квадрата в новостройке около 140-160 тыс. руб. крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который впишется в столь скромный бюджет. Альтернативой становится либо выбор небольшого метража в 30-50 м2, либо использование комбинированной ипотеки, где часть суммы закрывается кредитом по субсидированной программе, а вторая часть – кредитом на стандартных условиях.

#аналитика

🏠 Объем остатков строящегося жилья на рынках первичной недвижимости крупных городов РФ продолжает расти

🔖 Екатеринбург и Тюмень уже в стадии затоваривания рынка, при текущем уровне спроса этим городам потребуется более 4 лет* для реализации всего объема нераспроданного жилья в строящихся проектах. Чуть позитивнее ситуация в Новосибирске – там необходимое время для реализации остатков укладывается в 3,2 года - рынок находится в стадии насыщения, но ситуация пока в рамках нормы. В Перми и Челябинске ситуация гораздо лучше – говорить о затоваривании рынка там рано – весь объем строящегося жилья при текущем уровне спроса может быть реализован там за срок менее 3 лет.

💬 Аналитики сервиса сходятся во мнении, что на фоне снижения спроса девелоперы стали активнее корректировать ассортимент, многие сдвигают сроки старта продаж перспективных проектов. В первом квартале 2025 года рынок толкала вперед инерция, объемы предложения увеличивались и более того – продолжают наращиваться. С учетом текущих бизнес-процессов многие застройщики находятся в ситуации, когда остановка проекта принесет большие проблемы, чем возможное пролонгирование сроков его реализации и сокращение маржинальности.

*Прогнозные сроки, необходимые для реализации остатков с учетом уровня среднемесячного поглощения за 1 квартал 2025 г.

#аналитика

📉 Аналитики Объектив.РФ: «Инерционный» вывод новых проектов на рынок первичной недвижимости по итогам первого квартала 2025 года замедляется в большинстве городов»

Объем экспозиции в м2 на 31 марта 2025 года / динамика объема экспозиции относительно января 2025 года в %

🟣 Екатеринбург – 1 млн. 762 тыс. (+8%)
🔵 Тюмень – 1 млн. 603 тыс. (+4%)
🟣 Новосибирск – 1 млн. 117 тыс. (+9%)
🔵 Пермь – 535 тыс. (-5%)
🟣 Ижевск – 430 тыс. (+1%)
🔵 Челябинск – 365 тыс.(+14%)

💬 По оценкам аналитиков сервиса, темпы вывода новых проектов в начале года несколько замедлились, однако многие рынки находятся на грани затоваривания. Так в Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске динамика прироста экспозиции за 1 квартал составила от 8% до 14%, что сложно оценивать положительно на фоне почти стагнирующего спроса. Сегодня рынкам городов-миллионников нужна осторожная корректировка, которая позволит выстроить адекватный баланс реализации и остатков в строящихся жилых проектах.

#аналитика

🤝 Минстрой обещает застройщикам поддержку в Донецке и Луганске

🧱 Как рассказал 10 апреля на уральской конференции ЕРЗ заместитель директора департамента жилищной политики Минстроя России Сергей Кравчук, в новых регионах РФ уже сформирован банк земельных участков с градостроительным потенциалом около 19 млн. квадратных метров жилья.

🏗 Разработан целый ряд стимулирующих мер, позволяющих девелоперам приступить к реализации проектов в этих регионах – это компенсация расходов на сети, финансирование проектно-изыскательных работ, подключение электроснабжения и газоснабжения. Спикер также подчеркнул, что на проектное финансирование в новых регионах действует специальная ставка Сбербанка от 3%. Главное условие для девелоперов – готовность выйти на площадку в максимально короткие сроки, приобретение участков «про запас» Минстроем поддержано не будет.

🛍 Кроме того, для покупателей жилья в Донецке и Луганске действует специальная льготная ипотечная программа со ставкой 2%.

🔑 Сегодня в ЛНР и ДНР уже идет строительство 24 объектов многоквартирного жилья.

#Донецк #Луганск

💬 Рынок ипотеки в 2025: «пожили и хватит» или «оп-оп, живем»? Что сейчас происходит на рынке жилищного кредитования и есть ли свет в конце туннеля? Поговорили об этом с руководителем центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Челябинске Олегом Могилясом.

– 2023 год показал нам рекордные объемы выдачи, чего не скажешь по прошлому году – 2024 стал для всех переломным. Объемы выдач 2024 года на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения кредитной политики ЦБ, в том числе и в части повышения ключевой ставки, показали значительное падение. В среднем у нас по стране было сокращение на 23% до 4,9 трлн.руб. и на 24% до 3,9 млрд. руб. в Челябинской области. Мы видим, что 70% этого объема в нашем регионе – это доля льготных программ кредитования.

– По нашим прогнозам, в этом году рынок еще сократится до 3,5-4 трлн. руб., но при этом доля льготного кредитования в его объеме продолжит расти. В структуре выдачи 1 квартала 2025 года преобладают льготные программы кредитования, что в целом и неудивительно. Именно они сейчас тянут рынок вверх и уже стали некими драйверами рынка – девелоперы сделают акцент на покупателях, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой и тех, кто в принципе может обойтись без кредита, покупая за наличные.

– Объем кредитования увеличивается с начала текущего года, но остается под давлением мер Центробанка РФ. Здесь рост будет зависеть от того, стабилизируется ли экономическая ситуация, появятся ли новые льготные программы или как-то модифицируют существующие. Недоступность ипотеки и активное внедрение программ рассрочки у девелоперов, формирует отложенный спрос на кредиты, что, конечно же, даст рынку ощутимый импульс роста к привычным объемам.

#мнение #Челябинск

🤝 Коллеги из ЕРЗ.РФ приглашают всех в Екатеринбург

💬 10 апреля ведущие девелоперы Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». В программе доклады и дискуссия девелоперов об актуальных трендах продукта, цифровизации, проектного финансирования, спроса и ипотеки, КРТ.

🔠 На мероприятии мы рассмотрим аналитический обзор состояния рынка новостроек в России и обсудим особенности рынка первичной недвижимости столицы Урала. В качестве спикеров приглашены представители полпредства Президента РФ в УФО, правительства Свердловской области и администрации
Екатеринбурга.

💻 Подробная программа и регистрация по ссылке. До скорой встречи😉

#Екатеринбург

Рост средней цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости продолжается в большинстве городов РФ. Но отражает ли это действительность в текущих условиях рынка новостроек? Разбирались в причинах повышения цен на квартиры в последнее время с коллегами из РБК.

#Екатеринбург

🗓 Приглашаем наших друзей и коллег из Новосибирска сегодня на мероприятие для девелоперов Сибирского федерального округа

📣 На конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» участники обсудят экономические показатели состояния девелоперской деятельности, вопросы проектного финансирования, спроса и ипотеки, реализацию проектов комплексного развития территорий и изменения в законодательстве о КРТ и т.д.

🤝 На мероприятии мы представим ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ – рассмотрим аналитический обзор состояния рынка новостроек в России и отдельно остановимся на особенностях сибирского макрорегиона.

⏱ Старт мероприятия в 15:00 по местному времени. Регистрация по ссылке 😉

#Новосибирск

🏗 Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости в I квартале 2025 года? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса Объектив.РФ

Актуальная средняя цена м2 на апрель 2025 / динамика средней цены м2 предложения относительно января 2025 года в %

🔶 Астрахань – 175,3 тыс. руб. (+17,4%)
🔷 Екатеринбург – 165,4 тыс. руб. (+3,3%)
🔶 Новосибирск – 160,7 тыс. руб. (-0,5%)
🔷 Пермь – 157,7 тыс. руб. (+3,2%)
🔶 Челябинск – 150,4 тыс. руб. (+3,2%)
🔷 Тюмень – 149,3 тыс. руб. (+2,5%)
🔶 Киров – 131,7 тыс. руб. (+3,9%)
🔷 Ижевск – 121,9 тыс. руб. (+2,6%)

💬 По мнению аналитиков сервиса, вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или первоначального взноса), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. Сейчас эксперты рынка наблюдают «статистический рост» показателя средней цены м2, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом.

#аналитика