Записки Объектолога

🔑 Для некоторых рассрочка — сейчас самый подходящий способ решения жилищного вопроса в текущих реалиях. Но несмотря на привлекательность такого способа, не стоит забывать и о нюансах. Обсудили с коллегами из портала 72.ру, в чем особенности этого инструмента на рынке новостроек Тюмени.

#Тюмень

📉 Динамика объема экспозиции в столице Южного Урала показала отрицательное значение -0,6%

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Челябинска на 24 марта 2025 года составило 6 261 шт. или 349 224 м2, показав отрицательную динамику -0,6% относительно февраля 2025 года. Как считают аналитики сервиса, корректировка на снижение объема экспозиции в крупных городах РФ окажет благотворное влияние на рынок, а также позволит девелоперам сбалансировать показатели продаж, в условиях стагнирующего спроса.

🏙 Сейчас на рынке первичной недвижимости Челябинска работает 24 девелопера, которые строят 26 проектов. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 46 тыс. м2.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 150,5 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Челябинске по итогам февраля 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🟣 Трест Магнитострой – 32,5%
🟣 СК НИКС – 18,1%,
🟣 Новые горизонты – 8%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации) **:
🔵 СК НИКС – 17,2%,
🔵 Новые горизонты – 13,6%,
🔵 Группа Голос – 11,9%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Челябинска на 24.03.2025.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Челябинск

💯 Объем экспозиции в Новосибирске достиг более 1 млн. м2

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости столицы Сибири на 24 марта 2025 года составило 19 143 шт. или 1 002 140 м2, не показав динамику относительно предыдущего месяца (0%). С декабря 2024 года динамика оказалась в пределах от +0,3% до +0,5%, что в целом говорит о стагнации экспозиции. По оценкам аналитиков сервиса, это и есть та самая корректировка, которая нужна сейчас рынку первичной недвижимости.

🛍 Сейчас в городе 77 девелоперов, которые строят 161 проект. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 142 тыс. м2.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 162,2 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Новосибирске по итогам февраля 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🔵 ГК СМСС – 8,9%
🔵 Брусника – 6,8%,
🔵 ГК ПСФ – 6,7%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года
(девелопер/доля в общем объеме реализации) **:
🟣 ГК Поляков – 9,3%,
🟣 Брусника – 8,7%,
🟣 ГК КПД-ГАЗСТРОЙ – 6,7%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Новосибирска на 24.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Новосибирск

📈 Объектив.РФ примет участие в форуме «Строительство и управление недвижимостью: новые горизонты» в Челябинске

🔜 На мероприятии 27 марта соберутся эксперты строительной отрасти для обсуждения самых актуальных вопросов развития рынка недвижимости.

🕯 В секции, посвященной анализу многоквартирного жилья, мы обсудим ключевые тренды развития рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ. Также представим наш аналитический обзор состояния рынка первичной недвижимости в России и расскажем про особенности рынка новостроек в городах-присутствия сервиса.

📊 Вместе с коллегами узнаем про ключевые факторы, влияющие на рынок, оценку инвестиционной привлекательности проектов многоквартирного строительства, а также развитие рынка в ближайшей и долгосрочной перспективе.

Регистрация участников по ссылке. Увидимся на форуме😉

🎬«Кино Девелопмент» - застройщик, который впечатляет…

🆕 Еще одно новое имя в числе партнеров сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» – «Кино Девелопмент» из Кирова.

⚪ Начнем с интересных фактов – необычное название и яркий бренд компании разработан известным креативным агентством Том Йорки, в 2024 году «Кино Девелопмент» стали призерами премии Wow Awards в номинации «бренд компании».

🏗 На строительном рынке компания работает уже 15 лет. За это время девелопер построил порядка 118 476 квадратных метров жилья. Миссия компании сегодня – создавать впечатляющие пространства для лучшего качества жизни, стремясь к инновациям и используя лучшие практики.

🏛 «Кино Девелопмент» успешно работает в разных продуктовых сегментах. В текущем портфеле проектов застройщика есть не только дома комфорт-класса, но и статусный ЖК в классе «бизнес» – «Дом на Горького, 2а». Находится в самом центре Кирова на пересечении улиц Горького и Московской. Архитектура проекта решена с тонкой и даже несколько театральной элегантностью, мы честное слово, залипли на рендеры и оставили вам ссылку на сайт 😍

🖥 В Кирове пока представлена стартовая версия системы «Объектив.рф» в виде интерактивного update-дашборда с ежедневным обновлением данных по экспозиции. Мы надеемся, что он будет полезен девелоперу для оперативного управления ценой и ассортиментом, а также для оценки рынка в новых локациях. Искренне надеемся, что наше сотрудничество будет долгим и продуктивным🤝

#партнеры #Киров

🏆 На февраль 2025 года объем экспозиции в Перми составил 562 738 квадратных метра – это рекордная отметка на рынке первичной недвижимости за последние четыре года.

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Перми в феврале 2025 года составило 10 983 шт. или 562 738 м2, показав динамику относительно предыдущего месяца +1,5%.

🧱 Сейчас в городе 48 девелоперов, которые строят 61 проект. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 25 тыс. м2. В последние несколько лет Пермь привлекает внимание федеральных девелоперов – свои проекты в столице Пермского края реализует ГК "Железно", СИК "Девелопмент-Юг", готовится к выходу в регион "Брусника".

Средняя цена квадратного метра в продаже – 153,1 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Перми в феврале 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🟣 СИК Девелопмент-Юг – 19%
🟣 ПЗСП – 15,25%,
🟣 СГ Развитие – 8,57%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации)**:
🟣 СИК Девелопмент-Юг – 17%,
🟣 ПЗСП – 8,6%,
🟣 ГК ПМД – 8,5%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Перми на 19.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#Пермь

🚀 Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга достигло исторического максимума за последние 3 года.

Объем предложения в экспозиции в феврале 2025 года составил 34 567 штук или 1 725 217 м2, динамика относительно января 2025 года оказалась на уровне +6%.

🏗 Сегодня в городе работает 80 девелоперов, которые строят 160 проектов. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года составляет более 207 тыс. м2. Это говорит о том, что темпы пополнения экспозиции в Екатеринбурге все еще остаются довольно высокими.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 164,5 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Екатеринбурге в феврале 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🔶 ГК Кортрос – 6,8%
🔶 Брусника – 5,8%,
🔶 Атлас Девелопмент – 5,7%.

ТОП-3 девелопера по объему совокупной площади лотов в м2, проданных с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации)**:
🔷 Группа Эталон – 10,3%,
🔷 ГК КОРТРОС – 10%,
🔷 TEN Девелопмент – 5,1%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Екатеринбурга на 18.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Екатеринбург

📊 «Медленно, но верно»: количество сделок на рынке новостроек в городах РФ показывает позитивную динамику. Сравнивая январь и февраль 2025 года, динамика количества лотов в сделках в городах работы сервиса «Объектив.РФ» составила 50%.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за февраль 2025 г. в шт.*/ Динамика количества лотов в сделках по сравнению с январем 2025 г. в %

🔵 Екатеринбург – 1225 шт. (+21%)
🔵 Новосибирск – 824 шт.(+64%)
🔵 Тюмень – 820 шт. (+8%)
🔵 Пермь – 477 шт. (+32%)
🔵 Челябинск – 271 шт.(+81%)
🔵 Астрахань – 211 шт. (+92%)

⚖️ Ключевым инструментом, позволяющим сегодня сохранить доступность квартир стала не ипотека, а различные варианты рассрочек и коммерческих субсидий – снижающих для покупателя ипотечную ставку или первоначальный взнос. Именно развитие альтернативных способов финансирования сделки в текущий момент остается драйвером рынка. Однако, уже сегодня многие застройщики корректируют сроки старта продаж запланированных объектов, осторожно работают с ассортиментом, разумно пополняя экспозицию. По оценкам аналитиков сервиса, все это поможет постепенно вернуть рынку здоровый баланс.

*Объём реализации с 01.02.2025 г. по 28.02.2025 г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 01.03.2025.

#аналитика

🗝 В 2025 году главным инструментом покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге стала рассрочка. Причина низкой востребованности ипотеки — высокие ставки. Действительно ли рассрочка окончательно "победила" ипотеку? Обсудили эту тему коллегами из Делового Квартала

Будут ли новые рекорды в объемах строительства на рынке первичной недвижимости в 2025 году? Своим мнением об этом поделилась Анастасия Стройкова, коммерческий директор группы компаний «Атлас Девелопмент».

– Когда есть некий бум на рынке, изменения рано или поздно произойдут. Все игроки рынка, которые хоть немного занимались прогнозированием, ожидали этого падения. Отмена программы льготной ипотеки показала нам очевидную просадку в июле 2024 года – так спрос, который мог бы прийти в августе и сентябре был консолидирован в июне прошлого года.

– Девелоперский цикл довольно длинный, поэтому говорить о том, что в 2025 г. рекорды по вводу жилья закончатся, неверно — они будут фиксироваться вплоть до 2026 г. В целом показательным для отрасли станет конец третьего квартала 2025 г., потому что до сих пор многие игроки работают по той стратегии, которая была сформирована еще в 2022‒2023 годах.

– Смена спроса, конечно, заставила поменять и планы - у всех девелоперов разные стратегии и финансовые инструменты, которые позволяли расти за счет различных банковских инструментов. Сейчас при длительном производственном цикле, мы работаем за счет финансовых инструментов внутри компании.

– Мы видим падение спроса в классе эконом и комфорт – просадка идет там, где раньше был активный спрос. Как только сократились объемы выдачи ипотеки, сократились и продажи. При этом мы не наблюдаем падения спроса на недвижимость бизнес-класса.

#мнение #Екатеринбург

🆙Средняя цена м2 в новостройках в феврале 2025 достигла максимума в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ». Рассказываем, сколько стоит «метр» на рынке первичной недвижимости по итогам февраля 2025.

Средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости в феврале 2025 года* / динамика средней цены м2 в % относительно января 2025 года

🔹Екатеринбург – 164,4 тыс. руб. (+2,7%)
🔹Новосибирск – 163,5 тыс. руб. (+1,2%)
🔹Астрахань – 162,7 тыс. руб. (+9%)
🔹Пермь – 153,4 тыс. руб. (+0,4%)
🔹Тюмень – 149 тыс. руб. (+2,3%)
🔹Челябинск – 148,8тыс. руб. (+2%)
🔹Ижевск – 120,0 тыс. руб. (+1%)
🔹Киров – 127,4 тыс. руб. (+0,5%)

🛍 По оценкам аналитиков сервиса, средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости продолжит неизбежно расти. На это указывает возросшая себестоимость строительства за последний год – по мнению многих экспертов рынка она выросла почти на 50%. Скидки и дисконты от застройщиков также не окажут существенного влияния на снижение цен, поскольку это временное явление для привлечения внимания покупателей.

*средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости на 13.03.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»

Все подробности в презентации👌

🤗 Наши коллеги и друзья из девелоперского холдинга «Группа Голос» приглашают на форум добрососедства и культуры сервиса в Челябинске

🗓 Мероприятие пройдет с 27-29 марта и соберет комьюнити маркетологов, продуктологов, руководителей проектов девелопмента, директоров по маркетингу, команд по развитию сервиса со всей страны.

💼 В программе запланирована экскурсия по проектам компании, обучающие мастер-классы, воркшопы по успешной интеграции застройщика и управляющей компании, планированию мероприятий для жителей, ведению эффективных переговоров и продаже коммерческих предложений и многому другому.

До встречи на форуме😉