💬 Рынок ипотеки в 2025: «пожили и хватит» или «оп-оп, живем»? Что сейчас происходит на рынке жилищного кредитования и есть ли свет в конце туннеля? Поговорили об этом с руководителем центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Челябинске Олегом Могилясом.

– 2023 год показал нам рекордные объемы выдачи, чего не скажешь по прошлому году – 2024 стал для всех переломным. Объемы выдач 2024 года на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения кредитной политики ЦБ, в том числе и в части повышения ключевой ставки, показали значительное падение. В среднем у нас по стране было сокращение на 23% до 4,9 трлн.руб. и на 24% до 3,9 млрд. руб. в Челябинской области. Мы видим, что 70% этого объема в нашем регионе – это доля льготных программ кредитования.

– По нашим прогнозам, в этом году рынок еще сократится до 3,5-4 трлн. руб., но при этом доля льготного кредитования в его объеме продолжит расти. В структуре выдачи 1 квартала 2025 года преобладают льготные программы кредитования, что в целом и неудивительно. Именно они сейчас тянут рынок вверх и уже стали некими драйверами рынка – девелоперы сделают акцент на покупателях, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой и тех, кто в принципе может обойтись без кредита, покупая за наличные.

– Объем кредитования увеличивается с начала текущего года, но остается под давлением мер Центробанка РФ. Здесь рост будет зависеть от того, стабилизируется ли экономическая ситуация, появятся ли новые льготные программы или как-то модифицируют существующие. Недоступность ипотеки и активное внедрение программ рассрочки у девелоперов, формирует отложенный спрос на кредиты, что, конечно же, даст рынку ощутимый импульс роста к привычным объемам.

#мнение #Челябинск