Комитет по строительству и ЖКХ Москва "Новые Люди"

🏢 Девелоперам предложили новую стратегию на 2026 год

По итогам одного из последних экспертных обсуждений в комитете ГД РФ о будущем строительной отрасли были обозначены ключевые меры для повышения устойчивости девелоперского бизнеса 📊

Главный фокус — не просто поиск финансирования, а доказанная способность девелопера эффективно распоряжаться капиталом и управлять проектами.

📌 В числе первоочередных мер:
🔹 оптимизация портфеля проектов;
🔹 консолидация и пересборка проблемных активов;
🔹 классификация и стандартизация девелоперского продукта;
🔹 внедрение промышленных технологий строительства;
🔹 централизованные закупки материалов и оборудования;
🔹 системное управление качеством — не только по итоговому результату, но и на уровне каждого этапа.

Отдельно эксперты отметили важность цифровой зрелости проектных решений
💻 Комплексная цифровизация, единая цифровая среда и стандартизация технологических процессов должны повысить прозрачность коммуникаций между участниками проектов и качество управления капитальными активами.

🏗 Девелопмент становится более зрелым бизнесом, где устойчивость важнее скорости, а развитие строится на точности, доверии и дисциплине. Ключевой результат — доходность вложенного капитала и прогнозируемый срок возврата инвестиций.


#Девелопмент #АндрейЛупий #строительство #НовыеЛюди #СтроимБудущее


🩵 Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🏗 Тема запретов снова на повестке — и теперь с ней активно выступают и сами застройщики.

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи основатель ГК «ТОЧНО» Николай Амосов предложил обсудить ответственность за публикацию контента, который, по его мнению, может «раздувать» отдельные недостатки объектов и наносить ущерб репутации девелоперов. Речь шла в том числе о блогерах, покупателях и независимых приёмщиках.

📌 При этом Комитет по строительству и ЖКХ партии «Новые Люди» выступает против подобных инициатив.

Мы считаем, что решать проблемы нужно не через запреты и давление на критику, а через:
🔹 качественную приёмку объектов
🔹 быстрое устранение замечаний
🔹 открытую работу с обращениями
🔹 честный диалог с покупателями

⚖️ Если есть недостатки — их нужно исправлять, а не пытаться запрещать говорить о них.

#АндрейЛупий #НовыеЛюди #Строительство #ЖКХ #Девелоперы #Недвижимость #ПраваПокупателей #ПриёмкаКвартир #TelegramПост #НовостиНедвижимости #СтроительныйКонтроль



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🚨 РЕЙДЕРСТВО. Ко мне как раз обратились жильцы ЖК «Эдельвейс» с очень серьезной проблемой, которая, к сожалению, давно вышла за рамки одного дома и стала частью общей, отраслевой беды для многих многоквартирных домов. 🏠⚠️

Речь идет о доме по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, д. 3. По словам собственников, с момента заселения домом управляло ТСЖ «Эдельвейс», однако с 2022 года у товарищества начали накапливаться долги перед ресурсоснабжающими организациями и налоговыми органами. Это привело к исполнительным производствам, арестам счетов и фактической невозможности нормально собирать и перечислять деньги по назначению. 💸📉 https://edelweiss.now/

Далее, чтобы сохранить возможность собирать платежи с жителей, ТСЖ «Эдельвейс» заключило договор управления № 1/24-ДЗ от 15.07.2024 с ООО «УК Рерик Сервис». Но, как указывают жители, этот договор не был утвержден общим собранием собственников, а значит, по их мнению, был заключен с нарушением норм жилищного законодательства, в том числе ст. 162 ЖК РФ. ⚖️📄

Особенно тревожно то, что Арбитражный суд г. Москвы по делу А40-216293/24-47-2327 уже установил: ООО «УК Рерик Сервис» не является управляющей организацией МКД по адресу ул. Давыдковская, д. 3, поскольку у него отсутствует лицензия на управление именно этим домом. Несмотря на это, собственники продолжали получать квитанции и, по их словам, с 01.08.2024 по 30.09.2025 оплачивали счета в адрес УК «Рерик Сервис», но средства не доходили ни до спецсчета капремонта, ни до ресурсоснабжающих организаций. По предварительной оценке, на счет капремонта не перечислено более 14 млн рублей, а РСО недополучили более 70 млн рублей. 📬❗️

Жители считают, что денежные средства, собранные на капитальный ремонт и коммунальные услуги, могли быть незаконно удержаны или присвоены ООО «УК Рерик Сервис». Это уже не просто хозяйственный спор, а вопрос, который требует внимательной проверки со стороны контролирующих и правоохранительных органов. 🔍🚔

Отдельный эпизод связан с общим собранием собственников, которое, по их информации, проводилось с 22.04.2025 по 30.06.2025 и было оформлено протоколом № 1 от 04.07.2025 г. По итогам этого собрания якобы было принято решение изменить способ управления домом и выбрать управляющую организацию. Однако, как утверждают жители, протокол не был опубликован и не размещен в ГИС ЖКХ, а ни один из собственников не был привлечен к оформлению итогов собрания. Более того, избранный Советом МКД документ о неучастии в этом собрании подписали более половины собственников, и он был направлен в ГЖИ Москвы и Генеральную прокуратуру РФ. 📑📮

При этом жители прямо указывают: в собрании, проведенном в период с 26.05.2025 по 26.08.2025, в любом случае отсутствовал кворум для принятия каких-либо решений. Они также сообщили, что в случае предоставления протокола с указанием на якобы имеющийся кворум, речь может идти о возможной фальсификации документа. Тем не менее, протокол был составлен, передан и принят ГЖИ г. Москвы. 🛑📌

Подобные истории — это не единичный сбой и не частный конфликт. Это отраслевой, системный вопрос. В сфере управления многоквартирными домами по всей стране собственники нередко сталкиваются с похожими схемами. 🏢⚖️ Вот свежая статья: https://mkdexpert.com/publikatsii/reyderskie-zakhvaty-mkd-kakie-skhemy-organizatsii-ispolzuyut-i-kak-im-protivostoyat/

Жители ЖК «Эдельвейс» справедливо требуют проверки всех обстоятельств: законности заключения договора управления, достоверности протоколов, движения денежных средств, а также действий всех причастных лиц и организаций. И если нарушения подтвердятся, виновные должны понести ответственность по закону. 👥📌

📍 Следим за развитием ситуации и будем добиваться, чтобы права собственников были защищены.

#ЖКЭдельвейс #Давыдковская3 #Москва #ЖКХ #УправляющаяКомпания #ТСЖ #ПраваСобственников #КапитальныйРемонт #ГИСЖКХ #Мосжилинспекция #ЖКХМосквы #ЖилищныйВопрос #СобраниеСобственников #РейдерскийЗахватМКД #ЖКХБезНарушений



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🏗️ В России может появиться новый рейтинг застройщиков — ЭКГ+Стройка, который будет учитывать не только экономические показатели компаний, но и их вклад в достижение демографических целей страны 👨‍👩‍👧‍👦
Как сообщила директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая, новый инструмент может быть запущен уже к Восточному экономическому форуму. Его задача — поощрять девелоперов, которые при создании жилых проектов учитывают потребности семей, формируют более комфортную среду для жизни и помогают создавать условия, способствующие повышению рождаемости.

📌 По сути, речь идет о расширении подхода к оценке застройщиков: теперь во внимание будут принимать не только финансовую устойчивость, объемы строительства и производственные показатели, но и социальную составляющую — насколько жилье и инфраструктура вокруг него отвечают запросам семей с детьми.

💬 В ДОМ.РФ отмечают, что такой подход уже используется в работе компании. ЭКГ-рейтинг применяется при оценке поставщиков, а также в автоматизированном скоринге деловой репутации контрагентов. И результаты, по словам представителей компании, подтверждают эффективность системы: около 88% закупок приходится на поставщиков с высоким уровнем надежности — рейтингами A и B ✅

📍 Если инициатива будет реализована, она может стать дополнительным стимулом для рынка недвижимости: застройщикам будет выгоднее не просто строить больше, а создавать проекты, ориентированные на качественную семейную среду — с учетом удобства, безопасности и долгосрочных потребностей жильцов.

#новыелюди #застройщики #недвижимость #строительство #ЭКГрейтинг #ЭКГСтройка #демография #семья #жилье #рынокнедвижимости #ПМЭФ

🩵 Комитете по строительству и ЖКХ Новые Люди - подписаться

К кому обращаться с проблемами по ЖКХ?

Ошибки в платёжках, некачественные коммунальные услуги, бездействие управляющих компаний — с такими проблемами регулярно сталкиваются тысячи москвичей. Жалобы, обращения и месяцы ожидания без результата.

При этом в России до сих пор нет отдельного независимого института, который занимался бы защитой прав граждан в сфере ЖКХ. Практика специальных уполномоченных в других сферах доказала свою эффективность — такой подход может сработать и здесь.

Московский комитет по ЖКХ и строительству партии «Новые люди» совместно с депутатом Госдумы Владиславом Даванковым направил премьер-министру РФ предложение ввести должность уполномоченного по правам граждан в сфере ЖКХ.

Людям нужен понятный и независимый механизм защиты. Присоединяйтесь к партии «Новые люди» — давайте менять систему вместе!

🩵Новые люди | Москва - подписаться

«Партия власти» блокирует расследование тарифного грабежа на 103 миллиарда? 📉🚫

ФАС официально признала: россияне переплатили за ЖКХ астрономические 102,6 миллиарда рублей! 😱

Это колоссальные деньги, которые фактически были вытащены из карманов граждан из-за необоснованных тарифов. 💸❌

Однако на политической арене ситуация выглядит крайне неоднозначно. Пока соцсети кипят от возмущения, действия в Госдуме вызывают массу вопросов:
🔴 Блокировка прозрачности. Предложения оппозиции провести полноценное парламентское расследование и направить жесткие запросы в Минстрой не находят поддержки у большинства. Представители «Единой России» фактически заблокировали инициативу о публичном отчете по этому системному кризису.
🔴 Где деньги? Несмотря на то, что переплата признана ФАС, механизм реального возврата денег на счета людей так и не запущен. Миллиарды остаются у ресурсных монополий, а гражданам предлагают просто «ждать новых проверок».
🔴 Кулуарные решения. Вместо открытого диалога с избирателями, звучат предложения обсуждать проблемы ЖКХ в частном порядке, что лишь усиливает недоверие к системе. 🤐
Но есть и другая сторона медали. ⚖️

Мы в Комитете по строительству и ЖКХ партии Новые Люди сейчас ведем масштабную работу по переходу на принципиально новую, полностью прозрачную систему тарификации. 🏗⚙️

Это сложный, долгий и бюрократически тяжелый процесс, но он жизненно необходим! 🛠 Чтобы исключить саму возможность «рисования» цифр в квитанциях, нужно полностью перекроить правила игры.
Вопрос лишь в том, сколько еще люди будут платить за ошибки системы, пока эта «долгая работа» не будет завершена? 🤔👇

#ЖКХ #новыелюди #Тарифы #Госдума #ЕдинаяРоссия #Коррупция #Цены #Законодательство #Справедливость


🩵 Комитете по строительству и ЖКХ Новые Люди - подписаться

🏢 Минстрой разъяснил, как устанавливается плата за содержание общего имущества в МКД

Минстрой России в письме от 06.05.2026 № 27154-ДН/04 напомнил: ключевой и приоритетный способ установить или изменить размер платы за содержание жилого помещения — это решение общего собрания собственников 📌
Что важно:
🔹 размер платы за содержание жилья не может произвольно меняться управляющей организацией в одностороннем порядке;
🔹 порядок определения платы за содержание общего имущества и перечень работ по его содержанию относятся к условиям договора управления;
🔹 изменить эти условия можно только на основании решения общего собрания собственников;
🔹 если условие договора управления о размере платы не соответствует решению собрания, его можно оспорить как недействительное ⚖️

Практический вывод:
✅ управляющим организациям нельзя самостоятельно пересматривать размер платы;
✅ собственникам важно внимательно оформлять и фиксировать решения общего собрания;
✅ при расхождении между договором управления и решением собственников приоритет имеет именно решение собрания.

📄 Основание: Письмо Минстроя России от 06.05.2026 № 27154-ДН/04

#ЖКХ #МКД #Минстрой #УправляющаяКомпания #ОбщееСобрание #СодержаниеЖилья #ЖилищноеПраво #Недвижимость #ТСЖ #Собственники #ЮридическиеНовости




🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

Правительство меняет регламент доступа провайдеров в многоквартирные дома

Кабмин подготовил поправки к Правилам № 1055, которые детализируют взаимодействие операторов связи и управляющих компаний. Цель изменений — устранить правовые пробелы, которые ранее создавали неопределённость в процедуре согласования, затрудняли своевременное подключение новых абонентов к операторам связи и замедляли модернизацию телекоммуникационной инфраструктуры.

Как указано в пояснительной записке, текущие нормы не фиксировали жёсткие сроки совместных осмотров и допуска специалистов, а надзорные органы не имели прямых полномочий проверять соблюдение правил. Это порождало конфликты, замедляло подключение новых абонентов и ограничивало конкуренцию на рынке домашних услуг связи.

📑 Основное:
🔵 Контроль передан ФАС. Проверять соблюдение правил доступа к общему имуществу будут Федеральная антимонопольная служба и её территориальные управления. Это прямой инструмент против необоснованных отказов;
🔵Чёткие дедлайны закреплены законом. Совместный осмотр помещений проводится не позднее 15 рабочих дней после согласования запроса. Для плановых работ по упрощённой схеме доступ открывается в течение 5 рабочих дней с момента уведомления, а аварийный не позднее одних календарных суток с обращения оператора;
🔵 Упрощёнка для уже работающих сетей. Если кабель провайдера уже заведён в дом, подключать нового жильца или обновлять оборудование можно без повторных проектов, прокладки новых каналов и согласования способа ввода. Достаточно направить в УК уведомление с перечнем работ, датой старта и сроками выполнения;
🔵 Технические стандарты и безопасность. Операторы обязаны строить сети по линейной или линейно-кольцевой схеме, гарантирующей бесперебойный интернет и передачу данных. Способ ввода кабеля провайдер выбирает самостоятельно, но строго с учётом требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
🔵 Расширение сферы действия. Правила теперь прямо распространяются на всех собственников помещений в МКД (включая нежилые), а также регулируют подключение конечного оборудования к уже действующим сетям связи.

🇷🇺 В правительстве ожидают, что поправки создадут единый, прозрачный механизм работы, ускорят цифровизацию жилого фонда и снизят риски монополизации услуг в отдельных домах.

Планируется, что документ вступит в силу 1 марта 2027 года. У рынка и управляющих компаний есть более года на адаптацию внутренних регламентов и обучение персонала.

🌐 Подробнее: https://regulation.gov.ru/projects/167670/

📲 Совет ЖКХ в МАХ

Минстрой: качество ЖКХ-услуг не зависит от долгов соседей

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России выпустил официальное письмо от 30.04.2026 № 10278-ОГ/00, содержащее разъяснения по вопросам оказания услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Документ подготовлен в ответ на обращения Минэнерго России и ФАС России.

📑 Основные положения разъяснений:

1. Обязанности управляющей организации
Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана:
🔵 выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (МКД);
🔵 обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
🔵 предоставлять коммунальные услуги собственникам, если с ресурсоснабжающими организациями (РСО) не заключены прямые договоры.

2. Независимость качества услуг от задолженностей
❗ Важно: Обязанность УК оказывать услуги надлежащего качества не зависит от:

1️⃣ наличия задолженностей собственников по оплате ЖКУ;
2️⃣ состояния взаиморасчётов УК с ресурсоснабжающими организациями или иными контрагентами.

3. Персональная
ответственность собственников
Каждый собственник помещения в МКД:

• самостоятельно исполняет обязательства по договору управления;
• оплачивает потреблённые услуги;
• не отвечает по долгам других собственников или жителей иных домов, управляемых той же УК.

4. Прямые договоры с РСО
В случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, коммунальные услуги могут предоставляться ресурсоснабжающими организациями напрямую собственникам. В такой ситуации:

• исполнителем услуги является РСО;
•оплата вносится непосредственно в пользу ресурсоснабжающей организации.

❗️ При оказании услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленные нормативы:
плата за содержание жилья снижается в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 491;
плата за коммунальные услуги пересчитывается согласно Постановлению Правительства РФ № 354.

⚠️ Законодательство не допускает отказ в перерасчёте платы по причине наличия задолженностей у других лиц перед УК или РСО.

▶️ Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

🌐 Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_533649/

📲 Совет ЖКХ в МАХ

С Днём Великой Победы! 🎖🏗

Друзья, 9 Мая — это священный праздник, объединяющий поколения. Сегодня мы вспоминаем подвиг тех, кто ковал победу на фронте и в тылу.
Как военный строитель, я особенно остро чувствую гордость за свою профессию. Мало кто задумывается, но роль военных строителей в Победе была колоссальной! 🛠🛡

Под непрерывным огнем, в нечеловеческих условиях, именно наши предшественники:
🔹 Возводили мосты и переправы для наступления войск 🌉
🔹 Строили оборонительные рубежи и доты, которые становились неприступными крепостями 🧱
🔹 Восстанавливали взлетно-посадочные полосы и железные дороги под бомбежками 🚂
🔹 В кратчайшие сроки строили госпитали, спасая тысячи жизней 🏥

Без труда строителя невозможно представить ни один успешный маневр и ни одно стратегическое продвижение. Путь к Берлину был вымощен не только мужеством солдат, но и мозолями, потом и беспримерным мастерством строительных батальонов.
Мы чтим традиции прошлого и продолжаем созидать сегодня, укрепляя мощь нашей страны. 💪🇷🇺

Поздравляю всех с праздником! Желаю вам стального здоровья, семейного уюта, благополучия и, самое главное — строгого, мирного и ясного неба над головой! ☀️🌈

С праздником! С Днём Победы! 🎆🎇

#9мая #ДеньПобеды #ВоенныеСтроители #АндрейЛупий #МирноеНебо #ВеликаяПобеда #Традиции #Гордость 👔🫡


🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

🚨🏡 Скандал в Красноярске: как «рекомендованные» подрядчики оказались цепочкой посредников

Ситуация на рынке ИЖС набирает обороты, но вместе с ней множатся и серые схемы. В Красноярске более 60 семей, потерявших 360 миллионов рублей, вскрыли пугающую махинацию: люди доверились профессионалам, а попали в руки посредников, которые просто перекладывали деньги из кармана в карман. 💸

🔍 В чем суть схемы? Пострадавшие рассказывают, что при заключении сделок на строительство частных домов фигурировали сразу несколько структур:

🔹 Агентство недвижимости: Крупный федеральный риелтор (упоминаются «Этажи») выступал гарантом надежности. Дольщики выходили на сделку через агентство, которое получало комиссию (около 6%) за каждого клиента, но, по мнению людей, не проверило застройщика должным образом.

🔹 «Фирмы-прокладки»: Вместо прямого договора с реальным строителем, людей переоформляли на ООО «ФГ-Красноярск». Руководитель фирмы позже признался, что он — лишь посредник, получавший процент (до 8%) с каждой сделки и передававший остальные деньги другому лицу. При этом никаких письменных договоров между реальным исполнителем и «прокладкой» не существовало! 📄🚫

🔹 Конечный выгодоприобретатель: Деньги в итоге уходили индивидуальному предпринимателю (в деле фигурирует ИП Гогамов, фирма «Бытович»), который и должен был строить. В итоге — на участках лишь голые фундаменты или небрежные коробки, а застройщики разводят руками: «Денег нет, идите в суд».

⚖️ Теперь обманутые семьи просят Владимира Путина и Александра Бастрыкина разобраться, почему при наличии уголовного дела организаторы этой цепочки до сих пор на свободе, владеют базами отдыха и продолжают торговать землей, пока люди выплачивают миллионные IT- и семейные ипотеки за несуществующее жилье.

❗️ Это очередная история, которая показывает бесконтрольность на рынке ИЖС! Две недели назад мы стали обсуждать в комитете данную ситуацию и готовить предложения! Рады, что данная тема собирает вокруг себя экспертов – сегодня эту проблему в комитете прорабатываем с Петром Медниковым. Очередные обсуждения планируем на совещании комитета 20 мая 2026г – присоединяйтесь!

#Красноярск #ИЖС #обман #дольщики #недвижимость #строительство #посредники #новостиСибири #Бастрыкин #Путин #схемы #рынокИЖС #АндрейЛупий #ПетрМедников
 

🏗 1 Мая и стройка: символы великих свершений! 🛠
В советские годы Первомай был не просто выходным, а настоящим дедлайном государственного масштаба. Сфера строительства всегда была в центре этого праздника!

🏢✨
Вот несколько любопытных фактов о том, как связаны «Мир, Труд, Май» и архитектура:

🎁 Трудовые подарки: Существовала традиция сдавать знаковые объекты именно к 1 мая. Сдача жилого дома, ДК или заводского цеха к этой дате считалась делом чести и лучшим подарком стране.

🏙 Сталинский ампир: Знаменитые московские высотки и монументальные здания тех лет буквально пропитаны атмосферой праздника. Посмотрите на фасады: колосья, звезды и барельефы прославляют созидательный труд строителей.

⛲️ Запуск фонтанов: Именно к 1 мая строители и инженеры старались подготовить городские парки и запустить фонтаны. Это было официальным символом прихода весны и обновления городов.

🏗 Парад макетов: На демонстрациях колонны строителей выглядели эффектнее всех! Помимо транспарантов, рабочие несли огромные детальные макеты зданий, которые они возводили в этот момент.

Сегодня мы продолжаем традиции созидания и строим будущее вместе! 💪👷‍♂️

С праздником! 🎈🎊

#1Мая #ДеньТруда #Строительство #История #Первомай #МирТрудМай #Архитектура

Ко мне обратились эксперты с инициативой регулирования деятельности риелторов 🏠📄

Рынок недвижимости напрямую затрагивает интересы миллионов граждан. При покупке, продаже или аренде жилья люди рассчитывают на прозрачность сделок, достоверную информацию и профессиональную ответственность всех участников процесса 🤝

К этому вопросу законодатели подходят с 2016 года. За это время тема неоднократно обсуждалась, и сегодня она по-прежнему остается актуальной и требует взвешенного решения 📌

Важно сформировать понятные правила работы в этой сфере, определить стандарты профессиональной деятельности, повысить ответственность специалистов и укрепить защиту прав граждан. Такой подход будет способствовать повышению качества услуг на рынке недвижимости и росту доверия со стороны населения ✅

Сегодня, 29 апреля 2026г., на заседании комитета мы выслушаем экспертов - их предложения и обсудим этот вопрос 👥📝

Приглашаем к обсуждению в 19.00: Москва, пер Большой Трёхгорный, д. 11, стр. 2 Московское отделение партии "Новые Люди"


#АндрейЛупий #риелторы #недвижимость #рынокнедвижимости #закон #законопроект #регулирование #комитет #заседание #инициатива #законодатели #защитаправ #жилье #сделкинедвижимость #покупкаквартиры #продажаквартиры #арендажилья #эксперты #ответственность #прозрачность #темадня



🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAX

💼 Заседание Комитета: анонс встречи

🗓 Дата и время: 22 апреля (завтра) в 19:00 📍 Место: Москва, Большой Трёхгорный пер., 11с2, подъезд 2

Формат: короткая презентация и дискуссия

В повестке дня две ключевые темы:
🔹 Рейтингование УК. Продемонстрируем методологию на примере расчётов по реальным объектам.
🔹 Рынок ИЖС. Совместно с приглашенным экспертом Петром Медниковым обсудим текущие вызовы отрасли и вопросы токенизации.

🔗 Ознакомиться с интервью нашего гостя

До встречи!

Сайт комитета: https://strojkomitet.ru/
🩵Андрей Лупий - подписаться
📲 Андрей Лупий в MAX

Как проверить застройщика при приёмке квартиры?

Москвичи часто обращаются к нам с проблемами ЖКХ, особенно жители новостроек. В первые месяцы после переезда люди сталкиваются с протечками и дефектами, которых в новом жилье быть не должно. Застройщики и риелторы торопят подписать документы, а скрытые недостатки потом приходится исправлять за свой счёт.

Чтобы ничего не упустить, сохраните нашу краткую памятку по приёмке квартиры. В статье — подробный разбор всех этапов.

Если считаете, что ваши права нарушены, напишите нам через бот @new_people_msk_bot.

🩵Новые люди | Москва - подписаться

Сегодня принял участие в заседании комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ, посвящённом теме «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия»

Обсудили важный вектор развития сферы ЖКХ — переход к модели договора жизненного цикла многоквартирных домов (МКД).

Если коротко: пора перестать воспринимать стройку и эксплуатацию как два разных мира. Ответственность за дом должна прослеживаться на всех этапах — от первого кирпича до капитального ремонта. 🏗️🛠️

Особое внимание уделили системным пробелам, которые мешают жителям и управляющим компаниям нормально взаимодействовать.

Отдельно рассматривали вопрос, что необходимо ввести понятие жилых комплексов. Это нужно, чтобы убрать коллизии, когда абсолютно непонятно, кто и за что отвечает. Сейчас часто возникает ситуация «серой зоны»: когда территория общая, а границы ответственности между застройщиком, УК и городом размыты. Четкий статус ЖК в законе позволит закрепить единые правила управления всей инфраструктурой комплекса, а не только отдельными домами. ⚖️🏘️

Что это даст на практике?
✅ Прозрачность: будет сразу ясно, в чьей зоне ответственности находится детская площадка, проезд или инженерные сети внутри квартала.
✅ Качество: единый стандарт обслуживания для всего комплекса, а не «лоскутное» управление.
✅ Надежность: застройщик будет изначально проектировать дом с учетом того, как его потом будут содержать.
Такой подход поможет уйти от бесконечных споров «кто виноват» и сделает жизнь в современных кварталах гораздо комфортнее и предсказуемее. 🧩🏠


#АндрейЛупий #ЖКХ #строительство #Госдума #МКД #договоржизненногоцикла #жилищноеправо #управлениемногоквартирнымдомом #капремонт #жилищноестроительство #собственники #эксплуатациядома #реформыЖКХ #заседаниеКомитета #недвижимость #городскаясреда

🩵Андрей Лупий - подписаться

📲 Андрей Лупий в MAXк

Приглашаем на заседание Комитета завтра 15.04.2026 в 19.00

По адресу: Москва, Большой Трёхгорный переулок, 11с2, подъезд 2, 123022 • подъезд 2

Тема: «Доработка критериев рейтингования УК»
Заседание совместное с представителем ГИС ЖКХ

На нашем портале вышла статья о том, как формируется новая категория «обманутых» на рынке ИЖС вне статистики🏡

Для наглядности эксперт по развитию ИЖС Петр Медников разобрал сертифицированного подрядчика (его название обезличено), который представлен в системе проверенных в различных структурах и проходит проверки как «надежный», однако он имеет:

• многолетние срывы сроков и недостроенные объекты;
• строительство по смете без какой-либо проектной документации;
• полтора десятка пострадавших семей; судебные решения;
• исполнительные производства на десятки миллионов рублей.

При этом фактически проблема на рынке ИЖС не в подобных подрядчиках, а в архитектуре решения: неполный риск-контур, не учитывающий данные по судам общей юрисдикции; отсутствие регионального операционного уровня, что позволяет не замечать многолетние проблемы; модель управления, не соответствующая природе рынка.

И решать её нужно борьбой с системными ошибками, поскольку пока элементы системы не будут синхронизированы, подобные ситуации продолжат появляться. Подробнее — в статье по ссылке.