Ъ—Недвижимость

Число городов с ценой ниже 100 тыс. руб. за кв. м сократилось до трёх

По данным ЦИАН, средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке в 40 крупнейших городах страны к концу года достигла 146,3 тыс. руб.

Средняя стоимость жилья ниже 100 тыс. руб. за кв. м в настоящее время сохраняется лишь в трёх крупных городах — Оренбурге, Ульяновске и Новокузнецке.

В 32 из 40 крупнейших локаций средняя цена превышает 100 тыс. руб. за кв. м. В четырёх городах показатель находится выше 200 тыс. руб. — Санкт-Петербурге, Казани, Севастополе и Владивостоке. В двух городах средняя стоимость 1 кв. м. превышает 300 тыс. руб. — в Москве и Сочи.

Во второй половине года на вторичном рынке фиксировался рост средних цен. В ноябре и декабре месячная динамика составила 0,7–0,9%.

🗞🗞🗞🗞 По итогам ноября себестоимость строительства многоквартирного жилья выросла на 6,3% в годовом выражении. Это почти вдвое ниже показателя прошлого года (12,7%) и значительно ниже пиковых значений 2023 года (17,4%).

Основные причины замедления роста:
🔵 Стабилизация логистических цепочек, появление локальных производителей. Цены на арматуру, газосиликатные блоки и утеплитель снизились на 10–23%.
🔵 Спад девелоперской активности. Ввод новостроек упал на 15%, что вынудило производителей стройматериалов предлагать более выгодные условия.

Однако несмотря на удешевление части материалов, девелоперы не спешат снижать цены на готовое жилье из-за других растущих затрат. Зарплаты в строительстве с начала года выросли на 23% (опережая другие отрасли), стоимость отделочных и инженерных работ — на 30–40%. Дорожают также керамическая плитка (+27,7%), сантехника (+16%), инертные материалы (+19%).

В итоге в ноябре 2025 года цена «квадрата» в новостройках Москвы выросла на 12% (до 541 тыс. руб.), в Подмосковье — на 9% (до 229,7 тыс. руб.).

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Объем ввода гостиниц в 2026 году в России увеличится и может составить 10,1 тыс. номеров — это на 20% больше, чем годом ранее.

Девелоперы фокусируются на возведении отелей в перспективных туристических регионах, чему способствует господдержка в виде льготного кредитования сектора. Впрочем, недавно правительство заявило об отсутствии планов продлевать эту программу.

Повлиял на увеличение объемов ввода гостиниц и рост внутреннего турпотока. Особенно увеличился интерес россиян к поездкам в Карачаево-Черкесию — более чем вдвое за год, Адыгею — на 65%, Тверскую область — на 49%, Калмыкию — на 47%, на Чукотку — на 46%.

#Ъузнал

Москва заняла третье место в России по средней высоте новостроек

Средняя этажность проектов на первичном рынке в старых границах Москвы достигла 23,8 этажа, сообщили в «Метриум». По этому показателю столица занимает третье место в стране, уступая Екатеринбургу и Уфе, где средняя высота составляет около 24,2 этажа.

За три года этажность новостроек в Москве выросла во всех сегментах. В массовом сегменте она увеличилась на 6%, с 23,7 до 25,2 этажей. В бизнес-классе — на 3%, с 24,5 до 25,2 этажей. В премиум-классе рост составил 16%, с 22,8 до 26,4 этажей. В элитном сегменте показатель поднялся на 8%, с 10,1 до 10,9 этажа. На рынке сейчас в продаже 496 корпусов высотой до 20 этажей и 603 корпуса выше этой отметки

Спрос на мало- и среднеэтажные проекты остаётся высоким. По данным Regions Development, 36% покупателей премиального сегмента готовы платить больше за жильё высотой до 20 этажей. Среди строящихся комплексов премиум-класса таким параметрам соответствуют 10 из 40 проектов, а стоимость квадратного метра в них в среднем на 5% ниже, чем по рынку премиального сегмента.

На что обратить внимание при инвестициях в ПВЗ

За год число предпринимателей-владельцев ПВЗ увеличилось на 62%. У Wildberries работает свыше 90 тыс. точек, у Ozon более 78 тыс., что в полтора раза больше, чем годом ранее. Около 67% ПВЗ Wildberries управляются сетевыми партнёрами, имеющими два и более пунктов.

Доходность при этом остаётся умеренной, 42% владельцев ПВЗ получают менее 500 тыс. руб. в год, 25% — от 500 тыс. до 1 млн руб., 19% — 1–2 млн руб., а выручку выше 2 млн руб. фиксируют только 14%. По словам предпринимателей, средняя выручка небольшого пункта составляет около 100 тыс. руб. в месяц при комиссионной ставке 3,5–4%.

Высокая конкуренция и простой запуск точек приводят к частой смене арендаторов. Большинство работают по краткосрочным договорам, что увеличивает риск простоя для собственников помещений, особенно в локациях с низким трафиком. Сложности возникают и при перепрофилировании стандартных площадей ПВЗ площадью 30–50 кв. м, то есть таких форматов, которые не всегда подходят другим видам стрит-ритейла.

Пример расчёта доходности показывает масштабы инвестиций. Помещение 54 кв. м в Мытищах стоимостью 9 млн руб. приносит 900 тыс. руб. в год, включая расходы на налог на имущество в 133 тыс. руб. Окупаемость составляет 10–11 лет, а продажная стоимость объекта с арендатором увеличивается до 12–13 млн руб., что ограничивает потенциал прибыли.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ

Ввод коммерческой недвижимости в третьем квартале обновил десятилетний рекорд

По данным Nikoliers, по итогам 2025 года в России может быть введено 9,1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Это на 62% больше результата 2024 года (5,7 млн кв. м.), и выше рекорда 2014 года, который составлял 7,5 млн кв. м. Складской сегмент формирует основную часть нового предложения — 84%, или 7,7 млн кв. м.

Офисный ввод в 2025 году прогнозируется на уровне 908 тыс. кв. м, что соответствует 9,7% общего объёма и превышает показатель прошлого года на 47%. Большая часть площадей придётся на Москву — 80%. В третьем квартале был достигнут максимальный за десятилетие квартальный ввод — 495 тыс. кв. м. В 2026–2027 годах ожидается ввод на уровне 813 тыс. и 623 тыс. кв. м соответственно.

В торговой недвижимости ожидается ввод 513 тыс. кв. м, что на 7% превышает показатель 2024 году. Это лучший результат за три года: в 2022 году ввод составлял 257 тыс. кв. м, в 2023 году — 246 тыс. кв. м, в 2024 году — 481 тыс. кв. м.

В Москве уровень вакансии в складском сегменте вырос с 0,5% до 2,8%, в офисном — с 5,5% до 5,6%, в ритейле — с 6,4% до 6,6%. По прогнозам, в 2026–2028 годах среднегодовая динамика не превысит 1 п. п. К концу 2025 года общий объём качественных коммерческих площадей в России превысит 115 млн кв. м, при этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку в 50 млн кв. м.

Новый законопроект позволит объединять объекты наследия с инвестиционными лотами

В Госдуму внесён законопроект, который разрешает объединять объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии с более инвестиционно привлекательными активами или земельными участками на торгах ДОМ.РФ. Механизм должен упростить привлечение инвесторов к реставрации, так как расходы на восстановление смогут частично компенсироваться за счет второго лота.

Документ подготовлен Минкультом и ДОМ.РФ. По оценке разработчиков, такие комбинированные лоты сделают проекты восстановления финансово устойчивее и интереснее для крупных девелоперов, особенно при сложной структуре затрат.

Сейчас в программе восстановления ОКН доступны льготные кредиты под 9% годовых, а на платформе наследие.дом.рф представлены данные о 1,6 тыс. объектов в 80 регионах. К 2030 году планируется привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. объектов.

Загородный рынок вошёл в фазу компактных решений

За пять лет стоимость земли в Подмосковье выросла ускоренными темпами. Средняя цена сотки на вторичном рынке увеличилась с 2,7 млн до 6,7 млн руб., а площадь участков сократилась с 69 до 46 соток. На Новорижском направлении сотка подорожала с 2,2 млн до 6,9 млн руб., на Рублево-Успенском — с 3,4 млн до 8,1 млн руб.. В премиальном первичном сегменте цена выросла с 1,4 млн до 4,5 млн руб., при этом средний размер лотов уменьшился вдвое.

В коттеджном сегменте бюджеты также выросли. На вторичном рынке — с 293 млн до 451 млн руб., в премиальном первичном — с 94 млн до 215 млн руб., в делюкс — с 472 млн до 1,2 млрд руб.. Одновременно площадь домов премиум-класса снизилась с 727 до 538 кв. м, что отражает повышение востребованности более рациональных форматов.

Сегмент участков без подряда расширился в 4,3 раза, а предложение на Рублево-Успенском направлении сократилось с 44% до 6%, усилив дефицит топ-локаций. На фоне растущих издержек, ограниченного вывода готовых домов и изменившихся предпочтений покупателей востребованность компактных и сбалансированных решений становится ключевым трендом рынка.

О трансформации спроса на загородную недвижимость рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

📷 предоставлено пресс-службой NF Group

Стоимость офисов в «Большом Сити» может вырасти более чем на 50% за три года

Вакантность в «Большом Сити» составляет 2,5%, что значительно ниже среднего уровня по Москве. По оценке MR Office и IBC Real Estate стоимость офисных объектов в ближайшие три года может увеличиться до 50%.

За последние три месяца средняя стоимость офисов в «Большом Сити» выросла на 4% и достигла 464 тыс. руб. за кв. м. В отдельных комплексах цена метра поднялась на 15% — с 360 до 415 тыс. руб., и по мере готовности возможное дальнейшее удорожание оценивается в 35–45%.

К 2030 году в районе может появиться около 2,2 млн кв. м офисных площадей, что составляет почти треть нового предложения на рынке Москвы. Из этого объёма 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже и аренде, формируя ценовые ориентиры для будущих объектов.

В локации рассматривается строительство четырёх станций Рублёво-Архангельской линии метро. По прогнозам, новые транспортные связи способны добавить офисным проектам ещё до 30% стоимости.

🗞🗞🗞🗞 Крупнейшие в России продуктовые ритейлеры начали снижать количество новых магазинов.

Так, в январе—сентябре 2025 года сети открыли около 5,3 тыс. торговых объектов — это на 30% меньше год к году. Общий объем прироста площадей у сетей, входящих в топ-200, за этот период сократился почти на 10% год к году. Это рекордный показатель за последние несколько лет, отмечают аналитики.

Розничные компании вынуждены заняться оптимизацией из-за снижения покупательской активности и роста издержек. В такой ситуации активно развивать новые магазины становится убыточно. Ритейлеры фокусируются на компактных форматах «у дома» и дискаунтерах.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Из-за «дела Долиной» вторичным рынком жилья может заняться МВД. Российский союз участников рынка недвижимости предлагает Госдуме подключить МВД к сделкам, имеющим признаки мошенничества. В частности, привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов. Однако это может привести к росту издержек и существенно снизить скорость сделок, предупреждают эксперты.

Проблема на рынке вторичного жилья, при которой продавец передает мошенникам средства, вырученные от продажи своего жилья, и позже оспаривает сделку в суде, оставляя покупателя без денег и квартиры, стала острой в последний месяц. Наиболее ярким таким случаем стало дело певицы Ларисы Долиной.

#Ъузнал

Предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14% за ноябрь

По данным «Метриум», предложение массового сегмента на первичном рынке уменьшилось до 10,4 тыс. лотов, что на 14% меньше к октябрю и на 49%, чем год назад. Средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 404,3 тыс. руб., увеличившись на 5% за месяц и на 23% к ноябрю прошлого года.

Объём сделок составил 2,5 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем в октябре, и на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года. Доля ипотечных сделок выросла до 77%, прибавив 1 п. п. за месяц. Больше всего ДДУ зарегистрировано в ВАО и ЗАО — по 18%, в ЮАО — 14%.

Новых проектов массового сегмента в ноябре не вышло. На рынок добавились только два корпуса в действующих комплексах. Средняя цена квартир достигла 411,8 тыс. руб. за кв. м, апартаментов — 326,6 тыс. Студии продавались в среднем по 469,8 тыс. руб. за кв. м, однокомнатные — по 446,6 тыс., двухкомнатные — по 383,2 тыс.

По оценке аналитиков, при сохранении текущей динамики объём массовых новостроек в старых границах Москвы может быть близок к минимальным значениям уже в первой половине 2026 года.

Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 35%

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2025 года оцениваются в 800–850 млрд руб., что на 35% меньше прошлогоднего объёма. В 2026 году динамику определят рост себестоимости строительства, повышение НДС до 22% и ограничение применения УСН, что усиливает переход инвесторов к форматам с более стабильной операционной моделью.

Торговая недвижимость демонстрирует разворот цикла. Ввод превысил 50 объектов и составил 628,6 тыс. кв. м — в 2,8 раза больше, чем год назад. Объём площадей, переводимых под складские нужды, вырос в шесть раз.

Гостиничный сегмент усиливает позиции на фоне внутреннего туризма. Инвестиции удвоились и достигли 27 млрд руб., что является максимальным значением за период наблюдений.

На рынке складской недвижимости завершается фаза активного строительства. Годовой ввод вырос до 7,7 млн кв. м, что сопровождается увеличением вакансии и снижением интереса к новым спекулятивным проектам.

В сегменте площадок под жильё вложения снизились на 48% до 317,2 млрд руб. Спрос смещается в премиальный сегмент и регионы, где сохраняется дефицит качественного предложения.

📷Иван Водопьянов, Коммерсантъ

Чем отличаются механизмы приобретения и владения недвижимостью в разных странах

Процедуры приобретения недвижимости за рубежом могут заметно отличаться от российской практики. Например, в востребованных проектах в ОАЭ необходимо внести депозит за несколько недель до старта продаж, прежде, чем станут известны конкретные параметры лотов. При повышенном спроса девелоперы проводят аукционы, где приоритет получают покупатели, увеличивающие задаток.

Различаются и модели владения. Так, в странах Персидского залива полное право собственности доступно только в отдельных зонах. В Таиланде иностранцы могут приобрести только 49% площадей в кондоминимумах, а в Камбодже запрещено иностранное владение землей.

Подробнее — читайте в материале.

📷Юрий Самодуров, Коммерсантъ

К 2030 году номерной фонд Краснодарского края может вырасти до 170 тыс.

По данным совместного исследования CMWP и курорта «Лучи», в ближайшие пять лет на побережье Краснодарского края планируется ввод около 55 тыс. новых номеров, что увеличит номерной фонд региона до 160–170 тыс. единиц. Наибольший прирост ожидается в Анапе и Новой Анапе, где совокупно появится более 25 тыс. юнитов. В Сочи прогнозируется строительство почти 12 тыс. номеров, в Тамани — 5,8 тыс., в Туапсинском районе — свыше 5 тыс.

Территории с умеренными объёмами строительства, но высокой динамикой — Темрюкский район (4,4 тыс. номеров), Геленджик (1,5 тыс.), Абрау-Дюрсо (700) и Новороссийск (300).

По оценке CMWP, в летние месяцы средняя загрузка может удерживаться на уровне 63–65%, а по отдельным кластерам — превышать 70%.

К 2030 году туристический поток в регионе может достигнуть 27 млн поездок ежегодно, из них 20,4 млн — на прибрежный кластер. Устойчивый спрос в межсезонье формируют корпоративные поездки, wellness-направления, гастрономические и оздоровительные программы.