Ъ—Недвижимость

Ценовой разрыв между новостройками ЦАО и остальной Москвой достиг 50%

Стоимость новостроек в центре растёт быстрее остальных округов. По данным «Метриум» и «Град Девелопмент», наибольшая разница в цене 1 кв. м в ЦАО и за его пределами наблюдается в новостройках премиум-класса — 1,14 млн руб. и 757,8 тыс. руб. соответственно. За пять лет разница выросла с 20% до 50%.

В бизнес-классе новостройки в ЦАО стоят в среднем 574,9 тыс. руб. за 1 кв. м, в остальных округах — 519,5 тыс. руб. С 2020 года разница увеличилась с 6% до 11%. В элитном сегменте 1 кв. м оценивается в 2,07 млн и 1,6 млн руб. соответственно, за пять лет разрыв сократился с 42% до 30%.

Предложение жилья в центре сокращается. В бизнес-классе экспозиция уменьшилась с 1,3 тыс. до 612 лотов, в премиум-сегменте — на 26,5%, до 976. В элитном сегменте представлено около 1 тыс. лотов в ЦАО — на 16,5% меньше, чем в 2020 году.

Спрос остаётся стабильным. Количество ДДУ в ЦАО увеличилось с 1,4 тыс. до 1,5 тыс. сделок в год, в остальных округах — до 40,9 тыс. (+5%).

🗞🗞🗞🗞 К концу 2025 года вакансия на складском рынке Москвы и Подмосковья может увеличиться на 4,8 процентного пункта (п. п) с 0,7–1,5% до 5,5–7%, прогнозируют в консалтинговой компании NF Group. Ранее ожидания рынка были более оптимистичными: эксперты рассчитывали на рост доли свободных площадей до 2,9%.

Динамика продиктована большим объемом нового спекулятивного строительства и существенным замедлением активности крупных ритейлеров, которые стараются оптимизировать свои складские площади, сдавая избыточные пространства в субаренду.

#Ъузнал

↘️ Активность на рынке жилищного строительства в России в 2026 году снизится, считают эксперты. Так, ввод многоквартирных домов сократится на 11% год к году, до 41 млн кв. м, а объем новых проектов — на 14%.

Будет снижаться и рентабельность строительства, уже сейчас не превышающая 5–10%. В зоне риска в первую очередь окажутся застройщики низкомаржинальных проектов на рынках, где спрос крайне чувствителен к стоимости реализации.

Основные факторы снижения ввода — низкая активность застройщиков в последние несколько лет и массовый перенос сроков ввода. Переломить негативный тренд мог бы рост спроса на новостройки, но предпосылок для него аналитики не видят.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

🗞🗞🗞🗞 Осенью спрос россиян на покупку недвижимости в Черногории сократился на 21% за год. Одновременно начали появляться объявления о срочной продаже объектов со скидкой 10–20%. Многие россияне, приобретавшие объекты в Черногории для летнего отдыха, сейчас рассматривают их продажу.

Этому предшествовали заявления местных властей о введении с третьего квартала 2026 года визового режима для россиян, что усложнит сделки с недвижимостью.

Дополнительно на рынок может повлиять ужесточение требований к объектам недвижимости, чьи владельцы могут оформить вид на жительство.

#Ъузнал

Итоги рынка недвижимости за 2025 год подведут на конференции «Коммерсанта»

3 декабря в Москве пройдёт конференция «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость». По данным CORE.XP, рынок жилья в 2025 году сместился в сторону бизнес- и премиального сегментов, а сокращение стартов может привести к дефициту предложения в 2027–2028 годах.

Nikoliers отмечает, что инвестиции в коммерческую недвижимость и земельные участки по итогам года могут превысить 1,2 трлн руб. Офисы остаются наиболее привлекательной категорией для инвесторов.

Подробности и прогнозы на 2026 год эксперты представят на конференции — трансляция будет доступна по ссылке.

📷 Марина Молдавская, Коммерсантъ

Цены на курортную недвижимость в России выросли на 15,4%

По данным Ricci, в 2025 году стоимость курортной недвижимости увеличилась в среднем на 15,4%. В Сочи рост цен в сегменте бизнес-класса составил 10%, в Архызе — 20%, где цена 1 кв. м достигла 790 тыс. руб. На Алтае динамика также составила 15,4%, в Крыму новостройки подорожали на 17%.

Спрос сосредоточен в локациях с круглогодичной инфраструктурой и ограниченным предложением. По оценке Ricci, 80% запросов приходится на апартаменты под управлением отельных операторов, 20% — на коттеджи.

Аналитики отмечают, что в 2025–2026 годах активность будет концентрироваться в курортах с низким объёмом нового строительства и устойчивой туристической нагрузкой, что продолжит поддерживать рост цен.

60% покупателей приобретают зарубежную недвижимость ради безвизового доступа в Европу

Спрос россиян на зарубежную недвижимость смещается в сторону миграционных целей. По данным Ricci, доля покупателей, ориентирующихся на безвизовый въезд в Европу, выросла до 60,2%, прибавив 30 п. п. по сравнению с прошлым годом. Доля тех, кто рассчитывает на доход в валюте, поднялась до 20,4% (+6 п. п.), тогда как интерес к разблокировке счетов в иностранных банках снизился до 19,4% (–10,9 п. п.).

Средний чек по основным направлениям также изменился. В Турции он увеличился с $275 тыс. до $300 тыс., прибавив 9,1% в сравнении с прошлым годом. В ОАЭ показатель поднялся на 7,1% с $700 тыс. до $750 тыс. На Кипре средний чек вырос с $600 тыс. до $650 тыс., прибавив 8,3%. В Таиланде, напротив, чек снизился с $139 тыс. до $115 тыс., уменьшившись на 17,3% по сравнению с прошлым годом.

В 2025 году наиболее востребованными направлениями остаются Франция, Кипр и Греция. Покупатели чаще выбирают проекты с развитой инфраструктурой и управляющей компанией, а сделки переходят преимущественно в офлайн-формат. Ricci ожидает, что в 2026 году спрос продолжит смещаться в пользу европейских юрисдикций и объектов с полной инфраструктурой.

К 2029 году в России откроется 17 новых санаториев

По данным Nikoliers, за десять лет число санаториев снизилось на 11,5%, до 1,7 тыс. объектов, однако совокупная вместимость выросла до 451 тыс. мест.

До конца 2028 года в стране запланировано открытие 17 санаториев с номерным фондом 6,3 тыс. номеров. В Краснодарском крае появится шесть объектов, в Ставропольском — четыре, ещё семь проектов реализуются в ряде регионов, включая Алтай, Камчатку, Ленинградскую область, Крым, Татарстан и Санкт-Петербург. Порядка 80% новых объектов будут управляться несетевыми операторами.

Средний номерной фонд строящихся комплексов увеличится с 126 до 371 номера. Число размещённых гостей по итогам 2025 года может превысить показатель 2024 года на 2% и быть на 6% выше уровня 2019 года.

Средняя продолжительность пребывания сократилась с 13,4 суток в 2014 году до 9,8 суток в 2024-м; в 2025 году показатель может составить 9,7 суток. На рынке усиливается сегмент современных wellness-санаториев, тогда как доля классических медицинских объектов сокращается.

🗞🗞🗞🗞 За три квартала 2025 года девелоперы элитных новостроек смогли нарастить свою выручку всего на 6% год к году, до 335,3 млрд руб. Рост замедлился в сравнении с результатами первого квартала текущего года, когда выручка застройщиков выросла на 75% год к году, до 125,5 млрд руб.

Снижение темпов роста связано с сокращением девелоперской активности в сегменте и переориентацией покупателей на вторичный высокобюджетный рынок.

Впрочем, убытков у девелоперов элитного жилья ожидать не стоит, говорят опрошенные «Ъ» эксперты. В будущем выручка застройщиков элитного жилья продолжит расти умеренными темпами благодаря стабильному увеличению цен на такую недвижимость.

#Ъузнал

Вакансия в торговых центрах выросла до 6,2%

Рынок торговой недвижимости по итогам 2025 года фиксирует рост свободных площадей. По данным CORE.XP, вакансия в столичных ТЦ увеличилась до 6,2%, в районных проектах — до 15,1%. Число иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 открылись напрямую, 6 — через партнёров. Европа и Турция обеспечили по 31% новых выходов, Китай — 23%. Категория Fashion остаётся крупнейшей по новым открытиям (62%), но именно на неё пришлось 50% закрытий в третьем квартале.

Строительство новых площадей ускорилось в крупнейших городах. В Москве объём ввода вырос до 221 тыс. кв. м против 96 тыс. кв. м годом ранее. Санкт-Петербург ввёл 107 тыс. кв. м, ставший максимумом за шесть лет. Регионы, напротив, сократили ввод до 193 тыс. кв. м (–18% к прошлому году). Районные ТЦ стали доминирующим форматом — 45% всех открытий в стране и 76% — в Москве.

В 2026 году рынок окажется под давлением изменения налоговой нагрузки. Повышение НДС до 22% и снижение лимита по УСН до 20 млн руб. усилят нагрузку на ритейлеров. По прогнозу CORE.XP, вакансия в ТЦ вырастет до 8,3%. В региональных объектах она может составить 6,3%, в окружных — 7,4%, в суперрегиональных — 8,2%, в районных — до 15,1%.

Бизнес- и премиум-классы заняли 76% экспозиции жилой недвижимости внутри МКАД

Структура предложения столичных новостроек стремительно меняется. По данным CORE.XP, доля бизнес- и премиум проектов внутри МКАД в 2025 году достигла 76%, тогда как массовый сегмент почти полностью сместился за пределы кольца. Средняя площадь лотов увеличилась до 57,5 кв. м после минимума в 50 кв. м в 2022 году.

Объём новых проектов сокращается. В 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м жилья — на 35% меньше, чем годом ранее. Доля бизнес- и премиум-класса в новых стартах выросла на 85%. Экспозиция остаётся стабильной — 1,83 млн кв. м, снижение составило 8% в годовом выражении.

Средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД увеличилась с 639 тыс. до 762 тыс. руб., рост составил 19%.

По оценке CORE.XP, в 2026 году дефицит площадок внутри МКАД продолжит поддерживать цены. Объём сделок может увеличиться до 2,8 млн кв. м, на рынок выйдет 30–40 проектов, а распроданность на стадии ввода останется на уровне 80%. Средневзвешенная цена лота может вырасти ещё примерно на 20%.

Спрос на офисы в Москве в 2025 году снизился на треть

Офисный рынок Москвы по итогам 2025 года сократил активность. По данным CORE.XP, объём новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% меньше, чем год назад. Сделки аренды уменьшились до 785 тыс. кв. м, сделки покупки — до 617 тыс. кв. м. На фоне общего спада вырос интерес к крупным площадям: сделки свыше 10 тыс. кв. м увеличились на 29%.

Вакантность выросла впервые за три года и достигла 4,4%, или 780 тыс. кв. м. В четвёртом квартале рынок получил 142 тыс. кв. м новых свободных помещений, преимущественно в децентрализованных локациях. По прогнозу CORE.XP, в 2026 году вакансия вырастет до 5%, или 900 тыс. кв. м.

Строительство обновило максимум за 11 лет. В 2025 году введено 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем годом ранее. Из них 295 тыс. кв. м уже представлены на рынке, ещё 375 тыс. кв. м могут быть выставлены в 2025–2026 годах. В 2026 году ввод, по оценкам аналитиков, снизится до 904 тыс. кв. м.

Городской план развития предполагает строительство 7,3 млн кв. м офисов до 2030 года, тогда как CORE.XP считает реалистичным ввод на уровне 5,6 млн кв. м.