Вакансия в торговых центрах выросла до 6,2%

Рынок торговой недвижимости по итогам 2025 года фиксирует рост свободных площадей. По данным CORE.XP, вакансия в столичных ТЦ увеличилась до 6,2%, в районных проектах — до 15,1%. Число иностранных брендов, вышедших в Россию, сократилось на 46% — с 24 до 13. Из них 7 открылись напрямую, 6 — через партнёров. Европа и Турция обеспечили по 31% новых выходов, Китай — 23%. Категория Fashion остаётся крупнейшей по новым открытиям (62%), но именно на неё пришлось 50% закрытий в третьем квартале.

Строительство новых площадей ускорилось в крупнейших городах. В Москве объём ввода вырос до 221 тыс. кв. м против 96 тыс. кв. м годом ранее. Санкт-Петербург ввёл 107 тыс. кв. м, ставший максимумом за шесть лет. Регионы, напротив, сократили ввод до 193 тыс. кв. м (–18% к прошлому году). Районные ТЦ стали доминирующим форматом — 45% всех открытий в стране и 76% — в Москве.

В 2026 году рынок окажется под давлением изменения налоговой нагрузки. Повышение НДС до 22% и снижение лимита по УСН до 20 млн руб. усилят нагрузку на ритейлеров. По прогнозу CORE.XP, вакансия в ТЦ вырастет до 8,3%. В региональных объектах она может составить 6,3%, в окружных — 7,4%, в суперрегиональных — 8,2%, в районных — до 15,1%.