Бизнес- и премиум-классы заняли 76% экспозиции жилой недвижимости внутри МКАД

Структура предложения столичных новостроек стремительно меняется. По данным CORE.XP, доля бизнес- и премиум проектов внутри МКАД в 2025 году достигла 76%, тогда как массовый сегмент почти полностью сместился за пределы кольца. Средняя площадь лотов увеличилась до 57,5 кв. м после минимума в 50 кв. м в 2022 году.

Объём новых проектов сокращается. В 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м жилья — на 35% меньше, чем годом ранее. Доля бизнес- и премиум-класса в новых стартах выросла на 85%. Экспозиция остаётся стабильной — 1,83 млн кв. м, снижение составило 8% в годовом выражении.

Средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД увеличилась с 639 тыс. до 762 тыс. руб., рост составил 19%.

По оценке CORE.XP, в 2026 году дефицит площадок внутри МКАД продолжит поддерживать цены. Объём сделок может увеличиться до 2,8 млн кв. м, на рынок выйдет 30–40 проектов, а распроданность на стадии ввода останется на уровне 80%. Средневзвешенная цена лота может вырасти ещё примерно на 20%.