Ввод коммерческой недвижимости в третьем квартале обновил десятилетний рекорд

По данным Nikoliers, по итогам 2025 года в России может быть введено 9,1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Это на 62% больше результата 2024 года (5,7 млн кв. м.), и выше рекорда 2014 года, который составлял 7,5 млн кв. м. Складской сегмент формирует основную часть нового предложения — 84%, или 7,7 млн кв. м.

Офисный ввод в 2025 году прогнозируется на уровне 908 тыс. кв. м, что соответствует 9,7% общего объёма и превышает показатель прошлого года на 47%. Большая часть площадей придётся на Москву — 80%. В третьем квартале был достигнут максимальный за десятилетие квартальный ввод — 495 тыс. кв. м. В 2026–2027 годах ожидается ввод на уровне 813 тыс. и 623 тыс. кв. м соответственно.

В торговой недвижимости ожидается ввод 513 тыс. кв. м, что на 7% превышает показатель 2024 году. Это лучший результат за три года: в 2022 году ввод составлял 257 тыс. кв. м, в 2023 году — 246 тыс. кв. м, в 2024 году — 481 тыс. кв. м.

В Москве уровень вакансии в складском сегменте вырос с 0,5% до 2,8%, в офисном — с 5,5% до 5,6%, в ритейле — с 6,4% до 6,6%. По прогнозам, в 2026–2028 годах среднегодовая динамика не превысит 1 п. п. К концу 2025 года общий объём качественных коммерческих площадей в России превысит 115 млн кв. м, при этом объем качественного складского фонда уже преодолел отметку в 50 млн кв. м.