На что обратить внимание при инвестициях в ПВЗ

За год число предпринимателей-владельцев ПВЗ увеличилось на 62%. У Wildberries работает свыше 90 тыс. точек, у Ozon более 78 тыс., что в полтора раза больше, чем годом ранее. Около 67% ПВЗ Wildberries управляются сетевыми партнёрами, имеющими два и более пунктов.

Доходность при этом остаётся умеренной, 42% владельцев ПВЗ получают менее 500 тыс. руб. в год, 25% — от 500 тыс. до 1 млн руб., 19% — 1–2 млн руб., а выручку выше 2 млн руб. фиксируют только 14%. По словам предпринимателей, средняя выручка небольшого пункта составляет около 100 тыс. руб. в месяц при комиссионной ставке 3,5–4%.

Высокая конкуренция и простой запуск точек приводят к частой смене арендаторов. Большинство работают по краткосрочным договорам, что увеличивает риск простоя для собственников помещений, особенно в локациях с низким трафиком. Сложности возникают и при перепрофилировании стандартных площадей ПВЗ площадью 30–50 кв. м, то есть таких форматов, которые не всегда подходят другим видам стрит-ритейла.

Пример расчёта доходности показывает масштабы инвестиций. Помещение 54 кв. м в Мытищах стоимостью 9 млн руб. приносит 900 тыс. руб. в год, включая расходы на налог на имущество в 133 тыс. руб. Окупаемость составляет 10–11 лет, а продажная стоимость объекта с арендатором увеличивается до 12–13 млн руб., что ограничивает потенциал прибыли.

📷 Игорь Елисеев, Коммерсантъ