Загородный рынок вошёл в фазу компактных решений

За пять лет стоимость земли в Подмосковье выросла ускоренными темпами. Средняя цена сотки на вторичном рынке увеличилась с 2,7 млн до 6,7 млн руб., а площадь участков сократилась с 69 до 46 соток. На Новорижском направлении сотка подорожала с 2,2 млн до 6,9 млн руб., на Рублево-Успенском — с 3,4 млн до 8,1 млн руб.. В премиальном первичном сегменте цена выросла с 1,4 млн до 4,5 млн руб., при этом средний размер лотов уменьшился вдвое.

В коттеджном сегменте бюджеты также выросли. На вторичном рынке — с 293 млн до 451 млн руб., в премиальном первичном — с 94 млн до 215 млн руб., в делюкс — с 472 млн до 1,2 млрд руб.. Одновременно площадь домов премиум-класса снизилась с 727 до 538 кв. м, что отражает повышение востребованности более рациональных форматов.

Сегмент участков без подряда расширился в 4,3 раза, а предложение на Рублево-Успенском направлении сократилось с 44% до 6%, усилив дефицит топ-локаций. На фоне растущих издержек, ограниченного вывода готовых домов и изменившихся предпочтений покупателей востребованность компактных и сбалансированных решений становится ключевым трендом рынка.

О трансформации спроса на загородную недвижимость рассказала директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.

📷 предоставлено пресс-службой NF Group