Ъ—Недвижимость

Спрос на элитную аренду снизился на 10% за месяц

По данным Intermark Аренда, в октябре рынок элитной аренды Москвы перешёл к замедлению. Спрос упал на 10% относительно сентября, вернувшись к уровню прошлого года. Средняя ставка составила 496 тыс. руб. в месяц — это тот же показатель, что и в сентябре, и на 8% выше, чем год назад.

Предложение элитных квартир практически не изменилось: за месяц оно сократилось на 3%, но в годовом выражении объём вырос на 9% за счёт высвобождения долгосрочных лотов и выхода новых объектов. Средний бюджет сделок также остался стабильным и достиг 312 тыс. руб. в месяц.

Средняя площадь арендованных квартир осенью составила 122 кв. м. На трёхкомнатные объекты пришлось 37% всех сделок со средней ставкой около 260 тыс. руб. По 20% спроса распределилось между квартирами с одной спальней, где средний бюджет составил 210,4 тыс. руб., и лотами с тремя спальнями со ставкой 340,9 тыс. руб.

Около 70% предложения сосредоточено в центре. Максимальный выбор — в районах Тверская–Кремль и Краснопресненская, каждый обеспечивает по 10% экспозиции. На Ленинском проспекте представлено 9% лотов. Среди арендаторов наиболее востребованы локации Арбат–Кропоткинская, Тверская–Кремль и Краснопресненская, доли которых составили 14%, 11% и 10% соответственно.

Самые высокие бюджеты традиционно фиксируются во Фрунзенской и Хамовниках, где средняя стоимость превышает 540 тыс. руб. в месяц.

🗞🗞🗞🗞 В крупных городах России только 3% владельцев квартир не требуют депозита при долгосрочной сдаче жилья в аренду. Три года назад этот показатель составлял 32%, пять лет назад — 48%.

В Москве не требуют внесения депозита 2% собственников, в Санкт-Петербурге — 1%. В Новосибирске и Тюмени — 23% и 11% владельцев соответственно.

Собственники жилья также увеличили средний размер депозита: по данным на ноябрь, арендатору необходимо внести 67% от ставки аренды, в то время как пять лет назад он составлял 37% от месячного платежа.

Эксперты связывают это с ростом расходов на ремонт, который владельцы квартир зачастую вынуждены делать после того, как арендаторы съезжают. Так, по итогам января—сентября 2025 года средняя стоимость материалов для отделки квартир в Москве увеличилась на 6,2% за год.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Спрос на коворкинги по итогам трех кварталов 2025 года рухнул на 72% год к году, до 17,4 тыс. кв. м. Это следствие в том числе заметного роста арендных ставок в сегменте: по данным на октябрь этого года, аренда одного рабочего места подорожала на 54% год к году, до 56 тыс. руб. в месяц.

В условиях падения спроса девелоперы вынуждены пересматривать свои планы по вводу проектов, что делает перспективы развития рынка коворкингов все более пессимистичными.

#Ъузнал

Трейд-ин занимает до 5% рынка, но к концу года может вырасти втрое

Сделки с трейд-ин остаются нишевым инструментом на рынке жилья: сейчас через обмен продаётся около 5% квартир, следует из данных девелоперских компаний. При сохранении высоких ставок доля может вырасти до 15% по итогам 2025 года. Такой формат особенно востребован у покупателей, переезжающих в другие регионы.

В числе обращений запросов на трейд-ин больше, по данным участников рынка, около 10% покупателей в целом проявляют интерес к программе. В структуре доплаты преобладает ипотека — 81% сделок оформляются с привлечением кредитных средств. В половине случаев в программу передаётся единственное жильё, что подчёркивает стремление клиентов улучшить условия без существенного увеличения долговой нагрузки.

Большинство клиентов стремятся минимизировать доплату: 58% готовы добавить не более 2 млн руб., ещё 13% рассчитывают обойтись без доплаты, используя только вырученные средства. Лишь 12% готовы увеличивать бюджет более чем на 3 млн руб.

📷 Евгения Демина, Коммерсантъ

На готовые дома пришлось 74% общих выдач ипотеки на загородные объекты недвижимости

По данным ДОМ.РФ, в октябре банки выдали 11 тыс. кредитов на покупку частных домов и строительство ИЖС. Это на 15% больше сентября. В денежном выражении объем выдач вырос до 58 млрд руб., прирост составил 8%.

Рост обеспечили готовые дома: оформлено 8 тыс. кредитов, что на 22% больше предыдущего месяца. Объём выданных средств по этому сегменту вырос на 20%, до 38
млрд руб. Доля готового жилья в ипотеке на частные дома составила 74%.

Выдача ипотеки на строительство частных домов осталась на уровне сентября в количественном выражении, но в денежном выражении сократилась на 9%, до 19 млрд руб.

В годовом сравнении рынок вышел в положительную динамику по количеству сделок (+3%), а снижение в рублях замедлилось до 13% против 34% месяцем ранее.

Рынок продолжает переход на механизм эскроу. Заключено 14,5 тыс. договоров подряда на строительство более 1,6 млн кв. м индивидуального жилья.

Продажи вторичного жилья в Москве достигли годового пика

В октябре в столице зарегистрировано 14 тыс. договоров купли-продажи — максимальный показатель с начала 2025 года, подсчитали в Циан.Аналитике. По сравнению с провальным маем активность рынка выросла на 60%, за месяц — на 17%. Спрос поддержали сезонный фактор и снижение ключевой ставки.

Цены на вторичном рынке практически не изменились. Средняя стоимость 1 кв. м выросла на 0,1%, до 377 тыс. руб. На фоне ускорения удорожания новостроек ценовая разница между сегментами увеличилась — вторичка остаётся дешевле примерно на 20%.

Объём предложения продолжает сокращаться: за месяц он снизился ещё на 6%, до 30 тыс. выставленных лотов.

🗞🗞🗞🗞 Роман Ротенберг может принять участие в строительстве жилых комплексов под брендом «Красная машина» в Подмосковье. Запланировано строительство 100 тыс. кв. м., примерно 50 тыс. кв. м из них — жилье, от четырех до семи этажей, 5–20 тыс. кв. м — спортивные объекты, включая инфраструктуру для хоккея, легкой атлетики, тенниса.

Строительством объектов с развитым спортивным ядром займется корпорация «Остров первый». Вложить в пилотный проект в Московской области потребуется не менее 10 млрд руб., а сроки его окупаемости могут растянуться.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 В следующем году расходы на ремонт новых бизнес-центров в Москве, по прогнозам аналитиков, сократятся на 26% год к году, до 115,5 млрд руб., из-за уменьшения ввода такой недвижимости. По итогам этого года на отделку заявленных к вводу офисов суммарной площадью 750 тыс. кв. м понадобится 156,5 млрд руб.

Большинство бизнес-центров вводятся в эксплуатацию без отделки офисных помещений, поэтому реальные вложения в комплексную отделку формируются позже, отмечают участники рынка. Чаще всего эти расходы несут покупатели или арендаторы площадей.

#Ъузнал

Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы достигла 60%

По данным «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек в старых границах Москвы доля ипотечных сделок выросла до 60% — максимального уровня за последние 15 месяцев. Всего за месяц заключено свыше 5,5 тыс. ДДУ, из них около 3,3 тыс. оформлены с привлечением кредитов.

В массовом сегменте доля ипотеки достигла 77%, что стало рекордным показателем года. Покупатели с кредитом заключили более 1,8 тыс. сделок, что на 30% больше, чем годом ранее.

В бизнес-классе доля ипотечных сделок поднялась до 51%. В абсолютном выражении заключено почти 1,3 тыс. договоров — на 63% больше прошлогоднего уровня. Число покупок без займа оценивается более чем в 1,1 тыс. сделок.

В премиум-классе ипотека также усилила позиции: доля таких сделок поднялась до 31% против 25% годом ранее. В элитном сегменте показатель сохраняется на уровне 2%, однако год назад ипотечных покупок не было вовсе.

По оценке «Метриум», дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики будет поддерживать спрос на жилищные кредиты, однако вряд ли позволит вернуться к уровням 2021–2022 годов, когда доля ипотечных сделок превышала 75–80%.

Как снизить расходы при покупке земельных участков

Россияне всё активнее приобретают землю у государства. По данным Росреестра, за год площадь предоставленных гражданам участков под индивидуальное жилищное строительство выросла на 9%.

Физические лица могут приобрести земли в том числе через госторги, однако пока такая опция не распространена. Сказываются специфические правила участия, необходимость внесения задатка и сопутствующие аукциону расходы — например, на осмотр объекта и постановку на кадастровый учет.

При этом покупка земли с аукциона может
быть выгоднее, чем на открытом рынке. Также на торгах возможно приобрести право аренды земельного участка, а после нескольких лет владения — выкупить объект по льготной стоимости.

📷 Майя Жинкина, Коммерсантъ

Спрос на первичные элитные коттеджи упал на 35%

По данным Villagio Realty, в январе–сентябре 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 66 сделок — почти на 35% меньше, чем годом ранее. Снижение связано не с падением интереса, а с дефицитом готовых домов.

Минимальный бюджет покупки продолжает расти. Участки приобретаются от 60 млн руб., домовладения — от 160 млн до 455 млн руб. Средний чек достиг 75 млн руб. за участок и 220 млн руб. за коттедж.

Около 75% первичного предложения сосредоточено в 20 км от МКАД и дальше. При этом 60% составляют участки без подряда, тогда как готовых коттеджей и таунхаусов — около 40%.

На вторичном рынке выбор существенно шире. Доступно более 1,6 тыс. лотов, что в три раза превышает объем первичного рынка. Однако многие объекты требуют масштабной реконструкции.

Покупатели всё чаще приобретают дома под снос ради новых проектов в локациях с развитой инфраструктурой, что закрепляет смещение спроса в сторону вторичного сегмента.

Элитные загородные дома подорожали на 1% за квартал

Стоимость элитных загородных домов в Московском регионе выросла примерно на 1% за третий квартал 2025 года и на 0,4% за год, отмечают в Intermark. Такие данные следуют из индекса PMR TOP-100, отражающего среднюю стоимость ста самых дорогих объектов. На октябрь 2025 года значение индекса составляет $30 млн, совокупная стоимость домов — около $3 млрд.

За год рейтинг обновился на 18%, часть объектов была продана или снята с экспозиции. Новые лоты вышли преимущественно в диапазоне $10–30 млн, их средняя стоимость — $22 млн. Десять из 18 новых объектов расположены на Рублёво-Успенском направлении.

Две трети домов находятся в радиусе 10 км от МКАД, ещё 18% — на удалении 10–20 км. Средняя площадь резиденций превышает 1,8 тыс. кв. м, участков — около 80 соток.

Рублёво-Успенское шоссе остаётся ключевым направлением — здесь сосредоточено 69% объектов рейтинга. Ещё почти 20% приходится на Новорижское шоссе. Структура предложения остаётся стабильной и слабо реагирует на краткосрочные колебания рынка.

87% потенциальных заемщиков отложили покупку жилья

По данным Frank RG объем выдачи ипотеки в 2025 году сократится до 4,1 трлн руб., что примерно на 15% меньше результата прошлого года. В 2026 году рынок может вырасти до 4,9 трлн руб. при снижении ключевой ставки до 13–15%.

Высокие ставки и рост цен изменили поведение покупателей. Около 87% потенциальных заемщиков отложили покупку жилья на два-три года и дольше.

Продолжается цифровизация рынка. Доля онлайн-заявок достигла 69%, доля цифровых сделок — 31%.

При росте просрочки с 0,33% до 0,68% за два года качество портфеля улучшается. Доля кредитов с ПДН выше 80% снизилась до 6%.

🗞🗞🗞🗞 С начала 2025 года московские власти выплатили в виде компенсаций владельцам изъятых земель под будущие проекты комплексного развития территории (КРТ) и в рамках программы реновации жилья 2,6 млрд руб. Это почти в пять раз больше год к году, подсчитали в сервисе Rusprofile. Всего за текущий год в столице было изъято 110,1 тыс. кв. м недвижимости против 2,9 тыс. кв. м годом ранее, уточняют аналитики.

Сейчас в столице активно реорганизуются промзоны, а место хрущевок занимают современные дома, для чего властям и потребовался большой объем свободных земель, отмечают эксперты.

По данным градостроительного комплекса Москвы, на этих площадках сейчас строится более 30 млн кв. м недвижимости.

#Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 Расходы на ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге год к году выросли на 6,2–7,2%, до 10–11 тыс. руб. за 1 кв. м. Это минимальное увеличение за несколько лет, еще год назад оно составляло 11–15%.

Такая смена тенденции — результат ограниченного спроса на новое жилье и развития конкуренции среди производителей строительных и отделочных материалов. Но уже в 2026 году эта продукция может начать дорожать заметными темпами.

👉 Подробнее — в материале «Ъ».

#Ъузнал

Сделки с гибкими офисами упали на 72% за год

Объем новых сделок на рынке гибких офисов в Москве в третьем квартале 2025 года сократился на 72% год к году, до 17,4 тыс. кв. м. Это минимальное значение за два года.

Спрос сместился в сторону продлений договоров, а выход новых арендаторов снизился, подчеркнули в CORE.XP.

Средняя ставка рабочего места выросла на 54% за год, до 56 тыс. руб. в месяц. Вакантность составила 13,2%, свободно порядка 9 тыс. рабочих мест. С начала года введено 28 тыс. кв. м гибких офисов, что на 11% меньше, чем годом ранее.

Около 64% доступных площадей сосредоточена в пределах ТТК. Такая же доля предложения приходится на блоки до 300 кв. м.

По оценке директора, руководителя департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP Михаила Каплуна, рынок входит в фазу замедления: рост издержек и несоответствие планировок запросам крупных компаний сдерживают восстановление активности.

Стоимость внедрения smart-технологий в офисах достигает 21 тыс. руб. за 1 кв. м

По данным CORE.XP, комплексное оснащение бизнес-центра технологиями «умных офисов» оценивается от 4,9 тыс. до 21 тыс. руб. за 1 кв. м. В минимальный пакет входят программное обеспечение, мобильный доступ и «умные» локеры для сотрудников. Расширенный комплект также включает автоматизацию инженерных систем, турникеты с FaceID и СКУД.

Автоматизация процессов в офисе площадью 20 тыс. кв. м эквивалентна высвобождению до 169 человеко-лет рабочего времени в год. Экономия на эксплуатации достигает 7 млн руб. ежегодно за счёт снижения расходов на электроэнергию и повышение эффективности использования пространства.

🗞🗞🗞🗞 Доля строительства складов под заказчика (built-to-suit) в России снизилась до 38%, потеряв не менее 5 процентных пунктов за год, стало известно «Ъ». Бизнес предпочитает аренду готовых площадей с дисконтом.

Основным драйвером спроса на такие склады долго были маркетплейсы, которые сейчас замедлили экспансию.

Снижение доли BTS-сделок происходит в условиях общего охлаждения складского рынка. Совокупный объем поглощения в России в январе—сентябре 2025 года сократился на 27% год к году, до 3,4 млн кв. м.

#Ъузнал