Спрос на первичные элитные коттеджи упал на 35%

По данным Villagio Realty, в январе–сентябре 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено 66 сделок — почти на 35% меньше, чем годом ранее. Снижение связано не с падением интереса, а с дефицитом готовых домов.

Минимальный бюджет покупки продолжает расти. Участки приобретаются от 60 млн руб., домовладения — от 160 млн до 455 млн руб. Средний чек достиг 75 млн руб. за участок и 220 млн руб. за коттедж.

Около 75% первичного предложения сосредоточено в 20 км от МКАД и дальше. При этом 60% составляют участки без подряда, тогда как готовых коттеджей и таунхаусов — около 40%.

На вторичном рынке выбор существенно шире. Доступно более 1,6 тыс. лотов, что в три раза превышает объем первичного рынка. Однако многие объекты требуют масштабной реконструкции.

Покупатели всё чаще приобретают дома под снос ради новых проектов в локациях с развитой инфраструктурой, что закрепляет смещение спроса в сторону вторичного сегмента.