Часть 1. Премиум на взлете:
Недвижимость и автомобили

Пока массовый рынок сжимается, премиальный сегмент в России демонстрирует устойчивость. Хранить деньги на депозитах становится менее выгодно по мере снижения ставок – и состоятельные покупатели голосуют рублем за активы.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла исторического максимума в 2,3 млн руб. за кв. м (+3% за квартал, +9% за год). В классе премиум показатель составил 1,6 млн руб./кв. м, в делюксе – 3,2 млн руб./кв. м. Всего за январь-март было реализовано около 270 лотов – на 45% меньше, чем годом ранее. При этом средняя площадь проданного объекта впервые с 2022 года опустилась ниже 100 кв. м, составив 99 кв. м (-15% за год). Покупатели стали избирательнее и вместо максимального метража они выбирают компактные, но качественные лоты с сильной локацией и продуманной экономикой владения.

На вторичном рынке картина иная: число сделок почти удвоилось по сравнению с первым кварталом 2025 года, а средняя цена квадратного метра составила 1,55 млн рублей (+4% за квартал и +11% за год). Покупатель все чаще выбирает готовый объект, который можно оценить сразу: состояние дома, окружение, инфраструктуру. Ценовая дельта между первичным и вторичным рынками достигает 46%.

Кто же покупает эти квартиры за 50+ млн рублей? По данным аналитиков BARNES, это 45-летний москвич, владелец бизнеса, топ-менеджер или представитель культуры. Лишь 17% сделок проходят с ипотекой – остальные берут за свои. Ипотека здесь занимает небольшую долю – покупатель сравнивает недвижимость не с кредитом, а с доходностью альтернативных инструментов. Депозиты остаются главным конкурентом: средняя максимальная ставка по рублевым вкладам снизилась с 15,1% до 13,6% к концу первого квартала. Часть инвесторов перешла в коммерческую недвижимость – в частности, в готовый арендный бизнес.

За первые четыре месяца 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 жилой комплекс в сегментах премиум и делюкс – больше, чем за весь 2025 год, когда стартовало 15-18 проектов. В новых проектах представлено почти 5 тыс. квартир и апартаментов, почти 40% предложения сосредоточено в Пресненском районе, где развивают район Большой Сити – продолжение делового кластера. При этом лоты выходят на рынок в среднем на 15% дороже, чем год назад, а до 20 новых проектов могут стартовать до конца 2026 года.

На рынке элитных автомобилей картина еще более контрастная. За первое полугодие 2026 года продажи новых люксовых автомобилей выросли на 15,3% – до 369 штук. Лидеры – Rolls-Royce (116 машин), Lamborghini (102, +41,7%) и Bentley (101). Среди моделей лидирует Rolls-Royce Cullinan (86 машин), на пятки которой наступает Lamborghini Urus (85). Еще более впечатляющая динамика у «немецкой тройки» – BMW, Audi и Mercedes-Benz. Продажи выросли на 94% в первом полугодии – до 18,5 тыс. машин. При этом все автомобили этих марок завозятся по схеме параллельного импорта. Доля китайской сборки у Audi – 85%, у BMW – 46%, у Mercedes-Benz – всего 5%.

Почему премиум растет, а масс-рынок стагнирует? Директор по маркетингу АГ «Авилон» Юрий Блинов объясняет: аудитория премиума менее чувствительна к кредитной ставке и ориентируется на доступность нужной модели, а не на ежемесячный платеж. Покупатель понимает, что дешевле не будет, и переносит спрос вперед, несмотря на рост утильсбора. Доля спроса на авто дороже 7 млн рублей выросла с 7% до 9%, а предложение таких машин увеличилось на 70%.

Премиум-сегмент живет своей жизнью. Пока массовый потребитель затягивает пояса, элитный покупатель продолжает тратить кровные на Rolls-Royce и премиум недвижимость. Депозиты теряют привлекательность, и состоятельные инвесторы ищут альтернативы для сохранения капитала. Вопрос в том, как долго продлится этот дисбаланс. Пока состоятельные клиенты менее чувствительны к ставкам и курсам, но если экономическая нестабильность затянется, даже они могут пересмотреть приоритеты.

@naebrosh