Move | Новостройки Москвы | Недвижимость | Аналитика

🏠 Move.ru предложил создать «Институт покупателя» недвижимости

Анатолий Сокольцов, бизнес-директор Move.ru, выступил на Международном жилищном конгрессе с предложением создать общую для рынка программу подготовки покупателей недвижимости.

По оценке Move.ru, путь ипотечного покупателя новостройки от решения о покупке до сделки увеличился с трёх месяцев до полугода. Человеку приходится сравнивать схемы оплаты, рассчитывать бюджет и разбираться в условиях банков. Если одобренной суммы не хватает на выбранную квартиру, поиск начинается заново.

«Институт покупателя» поможет пройти эту подготовку последовательно:

🔸 определить цель покупки и учесть будущие расходы на жильё;
🔸 сравнить полную стоимость ипотеки, рассрочки и других вариантов оплаты;
🔸 заранее узнать доступный кредитный лимит, ставку и ежемесячный платёж;
🔸 разобраться в договорах и юридических рисках;
🔸 подготовить документы и понять порядок сделки.

Предлагаемый формат — короткий онлайн-курс и личная консультация. К разработке программы Анатолий Сокольцов предложил привлечь банки, девелоперов, площадки недвижимости, риелторов и независимых экспертов.

«Недвижимость может стать для человека решением, а может стать обузой. Разница — в том, насколько он был готов к сделке», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор Move.ru.

В числе предложений — запуск пилота в Петербурге и Ленинградской области в 2027 году. Его результат предлагается оценивать по времени от первого обращения покупателя до сделки.

Специальные предложения на Move.ru

🏠 Дайджест новостей недвижимости от Move.ru за 5–12 октября. Главное за неделю — коротко.

💳 Выдача ипотеки в сентябре достигла максимума за 2026 год
По предварительной оценке ВТБ, банки выдали около 600 млрд рублей жилищных кредитов — на 60% больше, чем в августе. Рост произошёл на фоне ожидания изменений семейной ипотеки. За январь–сентябрь объём выдач превысил 3,5 трлн рублей — на треть больше, чем годом ранее.

📉 Вторичное жильё подешевело в девяти крупных городах
По данным SRG, в III квартале цены предложения снизились в девяти из 50 исследованных городов — кварталом ранее таких было только два. Сильнее всего квадратный метр подешевел в Сочи — на 4%. В среднем по выборке цены продолжили расти, но медленнее: на 1,6% против 2,7% во II квартале.

🔑 Выбор квартир для аренды оказался на 27% шире прошлогоднего
По данным ДОМ.РФ, на 1 октября на рынке аренды было представлено 112 тыс. квартир. Это максимальный объём предложения для начала октября за последние шесть лет. Однако после весеннего пика выбор постепенно сокращается: за III квартал закрыли 105 тыс. объявлений, а новых появилось 98 тыс.

🏗 Продажи массовых новостроек в Старой Москве упали вдвое
По данным «Метриума», в III квартале заключили 3,4 тыс. ДДУ — на 51,2% меньше, чем годом ранее. При этом жильё продолжило дорожать: средняя цена квадратного метра достигла 438,6 тыс. рублей, прибавив 18,7% за год. Аналитики связывают спад продаж в том числе с сокращением предложения и ростом цен.

Специальные предложения на Move.ru

Две трети россиян предпочитают квартиры не выше седьмого этажа

🏙 Большинство россиян не стремятся жить на высоте. Согласно совместному исследованию Move.ru и Telegram-канала «Белая Каска», 65% опрошенных при покупке выбрали бы квартиру с первого по седьмой этаж.

📊 Главные выводы исследования:

🔹 37% россиян предпочитают жить на 4–7-м этажах, еще 28% — на 1–3-м. Выше 20-го этажа хотели бы жить только 8%.
🔹 31% считают главным критерием выбора квартиры цену, 28% — район, 14% — планировку.
🔹 43% предпочитают окна с видом на закат, 27% — на рассвет.
🔹 52% называют шумных соседей главной проблемой многоквартирных домов, 37% жалуются на плохую звукоизоляцию.
🔹 38% при одинаковой стоимости выбрали бы загородный дом, 30% — квартиру рядом с парком и только 4% — квартиру в небоскребе.

«Жилье мечты сегодня — это не квартира с максимальным количеством эффектных опций, а пространство, где не приходится ежедневно мириться с неудобствами», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор Move.ru.

Исследование также показало, что за хорошую локацию готовы переплатить 23% респондентов, за близость парка — 21%. При этом каждый пятый (21%) не готов доплачивать за дополнительные преимущества.

📌 Продолжение читайте в Газета.ru
 
Специальные предложения на Move.ru

🏠 В Петербурге появятся «демографические пакеты» для сотрудников

Компании, поддерживающие семьи работников, смогут войти в реестр «демографических агентов» и получать помощь города.

В пакеты могут включать гибкий график, ДМС, выплаты при рождении ребёнка, оплату детского отдыха и помощь с жильём.

«Сотрудники все чаще оценивают работодателя в том числе с позиции, насколько компания готова поддержать в разные непростые этапы жизни — это, например, длительная болезнь, рождение ребенка. Поэтому „демографические пакеты“ могут стать для бизнеса конкурентным преимуществом на рынке труда в борьбе за квалифицированные кадры», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru.

Однако малому и среднему бизнесу, по мнению эксперта, для финансирования таких льгот может потребоваться дополнительная господдержка.

Продолжение читайте на портале «Российской газеты».

Специальные предложения на Move.ru

🏠 Дайджест новостей недвижимости от Move.ru за 28 сентября — 4 октября. Главное за неделю — коротко.

💳 Семейная ипотека: что происходит с ранее одобренными заявками
Для условий кредита важна дата заключения договора, а не одобрения заявки: договоры с 1 октября оформляются по новым правилам. Ранее заключённые сохраняют прежние условия. При рождении следующего ребёнка можно обратиться в банк за снижением ставки.

🏗 В московском комфорт-классе сократился выбор квартир внутри проектов
По данным «Метриума», с сентября 2021-го по сентябрь 2026 года медианное число квартир в продаже в одном проекте комфорт-класса снизилось с 96 до 69. В бизнес-, премиум- и элитном сегментах выбор, напротив, расширился. Аналитики объясняют сокращение тем, что застройщики массового жилья выводят квартиры небольшими партиями.

🔑 Аренда однушки в Москве подорожала на 88% за восемь лет
В сентябре средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 110,2 тыс. За восемь лет двушки подорожали на 80%. Эксперты связывают рост в том числе с изменением предложения: на рынок выходит больше качественного жилья, а пятиэтажки постепенно выбывают на фоне реновации.

🛡 Страховую защиту денег на эскроу предлагают увеличить втрое
Госдума приняла в первом чтении законопроект об увеличении страхового покрытия по счетам эскроу с 10 млн до 30 млн рублей. Изменения касаются расчётов при покупке недвижимости, долевом строительстве и строительстве по договору подряда. Пока это законопроект — новые правила ещё не действуют.

Специальные предложения на Move.ru

❗️Цифра дня: 302,8 млрд ₽

Именно столько оформили «Семейной ипотеки» в Сбере за сентябрь 2026 года — максимум с начала года.

Пик пришёлся на последний день прежних условий/ 30 сентября клиенты банка оформили 7,4 тыс. кредитов на 46,6 млрд ₽ — рекорд за всю историю программы. Ажиотаж понятен: с 1 октября ставка и максимальная сумма по программе зависят от числа детей и региона, а срок субсидирования сократился с 30 до 15 лет.

Всего с начала 2026 года выдачи по программе в Сбере превысили 1,4 трлн ₽ — жилищные условия улучшили 246 тыс. семей, из них 232 тыс. приобрели жильё за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Цифра показывает не разогрев рынка, а эффект дедлайна — покупатели торопились успеть на прежних условиях — единая ставка 6% годовых и лимит до 6 млн ₽ в регионах и 12 млн ₽ в столицах.

Источник: данные Сбера и «Домклик», сентябрь 2026 года.

Специальные предложения на Move.ru

Юг России захватил рейтинг крупнейших новостроек страны

Девять из десяти самых масштабных жилых комплексов России находятся на Юге. Шесть из них строятся в Краснодаре, еще три — в Ростове-на-Дону. Всего к началу лета 2026 года в России насчитывалось 162 строящихся жилых комплекса площадью более 100 тыс. кв. м — это максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Однако нынешние объемы строительства отражают решения, принятые несколько лет назад. Как рассказал Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru, значительная часть домов, которые сегодня вводятся в эксплуатацию, была запущена два-три года назад — в период более доступной ипотеки и низких процентных ставок. С тех пор экономическая ситуация изменилась, что отразилось на платежеспособном спросе.

«В краткосрочной перспективе наиболее вероятным сценарием выглядит постепенная адаптация рынка. Девелоперы будут осторожнее запускать новые проекты, уделяя больше внимания качеству локаций, востребованным форматам жилья и финансовой устойчивости», — отметил Анатолий Сокольцов.

Строительство на Юге не остановится, но новые проекты будут становиться более точными и избирательными — застройщикам придется внимательнее соотносить масштаб, стоимость и наполнение жилых комплексов с реальными возможностями покупателей.

Продолжение читайте на портале «Эксперт Юг».

Специальные цены на Move.ru

🏠 Представляем еженедельный дайджест новостей недвижимости от Move.ru. Главное за неделю — коротко.

💳 Новые условия семейной ипотеки с 1 октября: ставки и лимиты зависят от региона и числа детей
Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека». Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки и максимальной суммы кредита по числу детей и региону. Это первый серьёзный пересмотр за год: часть льготников может перейти на рыночную ипотеку (ставки 15,9–19,4 %). С 1 октября семейная ипотека больше не для всех: льготные ставки останутся только для семей с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом.

🏠 Вторичка растёт быстрее новостроек в отдельных регионах
По итогам III квартала 2026 года лидеры — Ижевск (+10 %), Красноярск и Киров (+6,7 %). В целом рынок вторички обгоняет первичку по динамике роста цен в ряде регионов на фоне высоких рыночных ставок ипотеки (15,9–19,4 %). Новостройки в Подмосковье также лидируют по росту.

📉 Выручка девелоперов упала на 7,4 % за 8 месяцев 2026 года
В 16 городах-миллионниках и Тюмени — до 1,79 трлн руб. Падение на 27,5 % в Москве, рост без столицы. Продажи падают, цены ползут вверх. Октябрь станет ключевым: ввод жилья в 2026 году Минстрой прогнозирует на уровне 87,75 млн м².

⚠️ ЦБ взялся за рассрочку на жильё
Предлагает ограничить рассрочку от застройщиков тремя годами после ввода дома в эксплуатацию, передавать данные в БКИ и проводить расчёты через специальный банковский счёт. Это защита покупателей на фоне роста популярности рассрочки вместо ипотеки.

Справка по ставкам. Диапазон рыночной ипотеки на 23 сентября — от 15,9 % до 19,4 % годовых. Средневзвешенная ставка — 18,73 % на первичном рынке и 18,67 % на вторичном. Подробнее — на ДОМ.РФ.

Специальные предложения на move.ru

❗️Цифра дня: 381 млрд ₽

Именно столько ипотеки банки выдали в августе. К июлю выдачи выросли на 5%, но весь ипотечный портфель прибавил лишь 0,5% — рынок тормозит на высокой стоимости кредита.

Около 56% выдач — программы с господдержкой.
Семейная ипотека — 182 млрд ₽.
Рыночная — 167 млрд ₽ при средней ставке около 18% годовых.

Цифра показывает не «обвал», а узкое горлышко — льготные программы тянут объём, рыночная ипотека почти стоит.

Источник: обзор ЦБ «О развитии банковского сектора» за август

Специальные предложения на move.ru

Как уменьшить платеж по ипотеке и не попасть в новую финансовую ловушку

Если ежемесячный платеж стал слишком тяжелым для семейного бюджета, можно обратиться в банк за изменением условий кредита. Среди основных вариантов — продление срока ипотеки, реструктуризация, рефинансирование и ипотечные каникулы.

Продление срока уменьшает обязательный платеж, но одновременно увеличивает общую переплату. Например, при остатке долга 2 млн рублей, ставке 8% и сроке 10 лет платеж составляет около 24 тыс. рублей. Если увеличить срок на пять лет, он может снизиться примерно до 16 тыс. рублей.

«Важно понимать, что снижение платежа не означает уменьшение стоимости кредита. Чем дольше заемщик пользуется деньгами банка, тем больше процентов он в итоге может заплатить», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru.

Если финансовые трудности временные, можно рассмотреть ипотечные каникулы. При снижении рыночных ставок — рефинансирование. Перед обращением в банк важно сравнить новый платеж, итоговую переплату и возможные расходы на оформление.

Подробнее — в статье «Российской газеты».

Специальные предложения на move.ru

🏠 Представляем еженедельный дайджест новостей недвижимости от Move.ru. Главное за неделю — коротко.

💳 Ипотеку на частные дома хотят запретить без эскроу
ЦБ предложил не выдавать любые ипотечные кредиты на ИЖС без использования эскроу-счетов. Сейчас механизм обязателен только для льготных программ. Регулятор хочет защитить покупателей: если подрядчик не достроит дом, люди не останутся без денег и с кредитом на руках.

🏠 Готовое жильё дорожает быстрее новостроек
В августе квадратный метр на вторичке вырос до 130,1 тыс. рублей — плюс 11,4% за год. Новостройки прибавили 9,5%, до 192,8 тыс. рублей. При этом жильё в домах не старше 10 лет подорожало сразу на 25% — до 194,2 тыс. за «квадрат», обогнав первичный рынок.

📉 Аренда жилья в России подешевела впервые с 2020 года
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в сентябре — 31,1 тыс. рублей, двухкомнатной — 38,8 тыс. Оба показателя снизились на 1,7% за год. До этого аренда только росла: в 2024 году — на 35,5%, в 2025-м — ещё на 10,2%.

⚠️ ЦБ взялся за рассрочку на жильё
Банк России предложил ограничить рассрочку от застройщиков тремя годами после ввода дома в эксплуатацию. Также regulator хочет передавать данные о таких обязательствах в бюро кредитных историй и проводить расчёты через специальный банковский счёт.

Справка по ставкам. Диапазон рыночной ипотеки на 16 сентября — от 15,9% до 19,4% годовых. Средневзвешенная ставка — 18,73% на первичном рынке и 18,67% на вторичном. Подробнее — на ДОМ.РФ.

Специальные предложения на move.ru

Квартира для сдачи или коммерческий объект: где искать доходность?

В Московском регионе жильё бизнес-класса уже не лидирует по инвестиционной эффективности. По оценке Анатолия Сокольцова, бизнес-директора классифайда Move.ru, долгосрочная аренда таких квартир приносит 4,5–5,5% годовых, а срок окупаемости достигает 15–25 лет.

Для сравнения: доходность складов эксперт оценивает в 14–16% годовых, офисов — в 13–15%, стрит-ритейла и апарт-отелей — в 8–12%. Но порог входа различается: от 7 млн рублей для апарт-отелей, от 15 млн — для стрит-ритейла и от 20 млн — для складов.

«Если цель — максимальный текущий денежный поток, лидирует коммерческая недвижимость. Если важен баланс между порогом входа и доходностью, наиболее интересным вариантом становятся апарт-отели», — отметил Анатолий Сокольцов.

При этом стоит учитывать не только заявленную доходность, но и расходы на содержание, ремонт, управление и периоды простоя.

Продолжение читайте на портале «Глобал МСК».

Специальные предложения на move.ru

Планируете семейную ипотеку? Расскажите нам об этом!

ТГ-канал «Белая каска» вместе с классифайдом Move.ru проводит опрос среди семей с детьми, которые планируют воспользоваться семейной ипотекой.

Мы хотим узнать, повлияли ли новости о возможных изменениях программы на ваши планы — стремитесь ли вы оформить ипотеку до 1 октября, решили подождать новых условий или пока не определились.

Если у вас есть дети и вы рассматриваете семейную ипотеку, пожалуйста, примите участие.

👉 Пройти опрос

🏠 Представляем еженедельный дайджест новостей недвижимости от Move.ru. Главное за неделю — коротко.

💳 ВТБ поднял минимальный взнос по льготной ипотеке до 40,1%
С 8 сентября для большинства новостроек нужно внести почти половину стоимости квартиры сразу. Раньше хватало 20,1%. Прежние условия остались только для проектов с проектным финансированием самого банка. Другие крупные банки тоже ужесточают правила, но чаще наоборот — снижают взнос с 30% до 20%.

🏗 Только 11% новостроек Москвы сдаются без отставания от графика
По данным «Метриум», из 182 корпусов, запланированных к вводу в первом полугодии 2026 года, вовремя достроили лишь 21. В Московской области от графика отстают 82% корпусов.

📉 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%
Большинство аналитиков ждали именно такого решения, хотя отдельные эксперты допускали снижение до 13,75%. Следующее заседание — 23 октября.

🏠 Ставку по семейной ипотеке на ИЖС могут снизить для многодетных
Предложение поддержал Владимир Путин. Мера должна поддержать рынок индивидуального жилья, где объёмы строительства за год сократились почти на треть.

Справка по ставкам. Диапазон рыночной ипотеки — от 15,9% до 19,45% годовых. Средневзвешенная на первичном рынке — 18,73%, на вторичном — 18,67%. Подробнее — на ДОМ.РФ.

Специальные предложения на move.ru

В России готовят новый инструмент для тех, кто мечтает о своём жилье — жилищные депозиты. Законопроект уже обсуждается, и, если его примут, рынок недвижимости может серьёзно измениться.

Механика такая — договор жилищных сбережений заключается с банком минимум на 3 года, после чего вкладчик получает право на ипотеку в том же банке. Деньги можно забрать без потери процентов через год, если потратить на жильё, или через полтора года — на любые цели.

Пополнять вклад могут и родственники. Страховка — до 10 млн рублей на одного вкладчика вместо стандартных 1,4 млн. Средства направляются только на улучшение жилищных условий — покупку, строительство, первый взнос или погашение ипотеки.

Эксперты рынка смотрят на инициативу с осторожностью. Длительный срок размещения — не каждый способен не трогать накопления три года.

«Главный риск в том, что жилье растет в цене. Вкладчик начинает копить, но через три года стоимость квартиры скорее всего увеличится. В итоге человек формально достиг своей финансовой цели, но исполнение мечты все равно откладывается», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru.

По его мнению, инструмент заработает, только если процент по вкладу позволит хотя бы частично компенсировать рост стоимости недвижимости.

Продолжение читайте на портале «Российской газеты».

Специальные предложения на move.ru

ПЕРФОРМАНС МАРКЕТИНГ ФОРУМ 2026: СВЕРЯЕМ КУРС РЫНКА

⌚️ 28–29 сентября Digital Club соберет в Москве ведущих рекламодателей, агентства и платформы, чтобы обсудить настоящее и будущее digital-маркетинга.

В программе: два дня, четыре тематических потока, профессиональные дискуссии, интерактивные стенды, реальные кейсы, питчинг новых сервисов и впервые — рейтинг рынка вживую.

🚀 Обсудим это и многое другое:
— как AI-ассистенты меняют путь пользователя и performance-воронку;
— куда переходят рекламные бюджеты и где искать точки роста;
— как рынок отвечает на рост CAC и снижение маржинальности;
— можно ли считать CTV новым performance-инструментом;
— кто зарабатывает на ритейл-медиа, маркетплейсах и инфлюенс-маркетинге;
— как финтех, фарма, недвижимость и e-commerce перестраивают маркетинг.
Здесь можно не только узнать, куда движется маркетинг, но и стать частью этой повестки: обменяться опытом, найти точки роста, обсудить тренды и договориться о новых проектах. 

⛺️28–29 сентября 2026
🏬Москва, Hyatt Regency Petrovsky Park

Присоединяйтесь к ПМФ’26, чтобы быть в центре профессионального диалога и вместе формировать будущее рынка!

Команда Move.ru примет участие в форуме недвижимости «Движение», который пройдет с 16 по 19 июня 2026 года в Роза Хутор.

Форум объединит девелоперов, риелторов, инвесторов и представителей бизнеса. В центре программы — стратегия, аналитика, урбанистика, архитектура и практические кейсы для рынка недвижимости.

В этом году особое внимание уделено риелторскому кластеру и коммерческой недвижимости — направлениям, которые становятся все более значимыми для отрасли.

Будем рады встретиться с партнерами, клиентами и коллегами на площадке форума 🤝

🔗 Подробнее о форуме и программе мероприятия:

Форум недвижимости «Движение»

Более 40% россиян считают инвестиции в недвижимость лучшей защитой от инфляции 📈

Также согласно исследованию ГК «Развитие»:

▫️Банковские вклады выбрали только 30% опрошенных.

▫️Еще 20% готовы покупать акции, облигации и использовать другие финансовые инструменты.

Специальные предложения на move.ru

#исследования

Как будет выглядеть Lotte Tower в южнокорейском Пусане высотой 343 метра🗼

Самый первый вариант башни начали строить еще в 2012 году.

Специальные предложения на move.ru

#необычные_проекты