В Московском регионе жильё бизнес-класса уже не лидирует по инвестиционной эффективности. По оценке Анатолия Сокольцова, бизнес-директора классифайда Move.ru, долгосрочная аренда таких квартир приносит 4,5–5,5% годовых, а срок окупаемости достигает 15–25 лет.
Для сравнения: доходность складов эксперт оценивает в 14–16% годовых, офисов — в 13–15%, стрит-ритейла и апарт-отелей — в 8–12%. Но порог входа различается: от 7 млн рублей для апарт-отелей, от 15 млн — для стрит-ритейла и от 20 млн — для складов.
«Если цель — максимальный текущий денежный поток, лидирует коммерческая недвижимость. Если важен баланс между порогом входа и доходностью, наиболее интересным вариантом становятся апарт-отели», — отметил Анатолий Сокольцов.
При этом стоит учитывать не только заявленную доходность, но и расходы на содержание, ремонт, управление и периоды простоя.
Продолжение читайте на портале «Глобал МСК».
Специальные предложения на move.ru