MosKad

С Днём России!

Россия - это не только карта, границы и красивые слова.
Это люди.

Разные, сильные, упрямые, живые.
Когда каждый сам по себе - просто шум.
Когда вместе - уже сила.

Так что держимся своих, делаем своё и идём дальше.
А если надо - порвём как тузик грелку.

С праздником!

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Форум N1 Девелопмент и Недвижимость 2026 прошёл.

Было жарко. Спасибо всем причастным - организаторам, спикерам, партнёрам и каждому, кто был в зале 🔥

Но для меня этот день стал особенным ещё по одной причине.

🏆 Премия наша.

Я стал №1 Лидером в сфере градостроительного права во Всероссийском Народном Рейтинге N1 «Девелопмент и Недвижимость 2026».

Спасибо каждому, кто отдал свой голос.
Это не просто награда. Это подтверждение того, что кадастровый инженер уже давно вышел за рамки «технического специалиста».

Сегодня кадастр - это про стратегию.
Про землю, здания, помещения, права, ограничения, ПЗЗ, ЗОУИТ, границы, сделки и безопасность вложений.

Потому что любой объект недвижимости - это не только стены или участок на карте.
Это деньги, риски и юридическая устойчивость проекта.

И всё чаще именно кадастровый инженер становится тем специалистом, который помогает собственнику, девелоперу или покупателю увидеть проблему до сделки, до стройки, до катастрофы.

Земля / здание / помещение - неважно.
Если нужна уверенность в правах на объект, в его потенциале и реальных ограничениях - работайте с кадастровым инженером.

А лучше - до того, как проблема уже случилась.

МосКад
#РейтингN1

Друзья, будьте аккуратны. ⚠️

После того как я предупредил канал о подозрительном аккаунте и удалил его, пошли уже личные угрозы, хамство и попытки давления.

Схема простая: появляется странный профиль, пишет подписчикам, потом после удаления начинает угрожать, менять имена, аватарки и заходить уже с других аккаунтов.

Сегодня это одна “Оля” или “Ирина”, завтра может быть любое другое имя, фото и страна регистрации.

Не вступайте в переписку.
Не переходите по ссылкам.
Не отправляйте документы, телефоны, данные по сделкам и объектам.

Если вам пишет неизвестный аккаунт якобы “по поводу МосКад” - делайте скрин и присылайте мне.

Чат будет закрытым. Допуск - только для адекватных и заполненных аккаунтов. Пустые профили, мутные страницы и непонятные заходы будут удаляться без обсуждений.

Канал чищу. Всё фиксирую.
МосКад работает открыто - без мутных личек, угроз и серых заходов.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏠 На электрике экономить нельзя. А на кадастре, значит, можно?

РБК пишет: россияне рассказали, на чём не готовы экономить при ремонте.

В топе - электрика, водоснабжение, защита от протечек, отделочные материалы и звукоизоляция.

Статья здесь:
https://realty.rbc.ru/news/69ef85d89a79470369687e23?from=newsfeed

И я, честно, рад за электриков.

Потому что на проводке люди уже поняли: сэкономил сегодня - завтра вскрываешь стены.

А вот с кадастром / градостроительством у многих до сих пор любимая стратегия: “давайте подешевле, там же просто бумажку сделать”.

Только потом выясняется, что участок не тот, границы гуляют, ЗОУИТ никто не смотрел, ПЗЗ не открывали, дом стоит не там, а выкуп / регистрация / сделка внезапно пошли не по плану.

На плитке экономить страшно.

На правах на недвижимость - почему-то нет.

Мой вывод простой: ремонт можно переделать.

А вот плохую сделку, кривой участок или объект с юридической миной под фундаментом исправлять намного дороже.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Внимание, друзья, коллеги, подписчики. ⚠️

Дожили - в канале появились скамеры.

Схема простая: человеку пишут якобы дружелюбно - “поделитесь мнением об Алексее”, “обращались ли к нему”, “что можете подсказать”.

А когда подписчик блокирует или не ведётся - начинается хамство, угрозы и попытки давить.

Аккаунт “Оля В” с фото в маковом поле из канала я уже удалил. В одном случае у неё указана Беларусь, в другом - уже Грузия. У вас это может быть любой другой уголок земного шара, другое имя, другая аватарка и новая “легенда”.

Будьте аккуратны.
Не переходите по сомнительным ссылкам, не передавайте данные, не обсуждайте сделки и документы с неизвестными аккаунтами от имени МосКад.

Если кто-то пишет вам якобы “по поводу меня” - лучше сразу присылайте скрин мне.

МосКад работает открыто.
Без мутных заходов в личку.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

💧 Пруд на участке - это не всегда “моя земля, что хочу, то и делаю”

Очень показательная история из Подмосковья.

Предприниматель купил участок с искусственным прудом. Потом пруд засыпал. Казалось бы - участок мой, пруд внутри участка, какие вопросы?
А вопросы появились.
Московско-Окское бассейновое водное управление пошло в суд и заявило: водоём - федеральная собственность, действия незаконные, участок надо изъять.

Дело здесь:
https://kad.arbitr.ru/Card/e2968e6e-e32a-46ca-bf19-226f3f5a1347

И вот в таких историях как раз видно, почему землю нельзя покупать “по картинке”.
Суды начали разбирать не эмоции, а факты: пруд искусственный или природный, есть ли связь с другими водными объектами, включён ли он в водный реестр, доказан ли его публичный статус.

Дело дошло до ВС:
https://pravo.ru/arbitr_practice/courts/119/

Мой вывод простой.
Вода на участке - это не просто красивый бонус к продаже. Это отдельный блок проверки.
Перед покупкой земли с прудом, ручьём, канавой или обводнённым карьером надо смотреть ЕГРН, водный реестр, водоохранные зоны, береговые полосы, архивные материалы и фактическое происхождение водоёма.

Пруд может добавить участку ценности.

А может добавить собственнику суд.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

МАХ убрали из «Антифрод 2.0» - и это очень показательная история.

По новой версии поправок россиянам не понадобится МАХ для подтверждения личности и банковских операций. Банки и операторы связи смогут продолжить использовать привычные SMS.

И здесь важен не сам мессенджер.

Важен принцип.

Когда цифровой сервис хотят сделать обязательным для всей страны - он должен быть не просто «перспективным», а устойчивым, доступным и понятным для миллионов людей.

Потому что одно дело - добровольный мессенджер.

И совсем другое - когда через него завязаны банки, связь, подтверждение личности, доступ к сервисам и повседневные операции.

Один обязательный канал = одна большая точка отказа.

А если система не готова технически, юридически и пользовательски, то вместо защиты от мошенников можно получить новую проблему для обычных людей.

Цифровизация должна упрощать жизнь, а не превращаться в квест: сначала скачай, потом подтверди, потом найди, почему не работает.

Вот поэтому эта история важна.

Не всё, что можно быстро вписать в законопроект, можно так же быстро внедрить в реальную жизнь.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Купил участок и завис. Юридические ошибки, из-за которых стройка превращается в ад

Вы купили участок. Красивый вид, цена нормальная, а через месяц выясняется:

— Половина в охранной зоне ЛЭП. Дом строить нельзя.
— Границы не установлены. Сосед сдвинул забор на 2 сотки. Доказывать через суд.
— ВРИ «огородничество», а не ИЖС. Дом построить можно, а зарегистрировать нет.

⭐️9 июня в 20:00 проводим прямой эфир с Алексеем Бурмистровым

Алексей работает на стыке кадастра, градостроительства и правовых аспектов недвижимости.

Он:

— практикующий кадастровый инженер с опытом более 11 лет;
— председатель комитета по кадастровым и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС;
— основатель бренда «МосКад» и ООО «Бюро Кадастровых Услуг»;
— сопровождает объекты от первичной проверки участка до межевых и технических планов, исправления ошибок ЕГРН, постановки на кадастровый учёт и регистрации прав;
— разбирает не только документы, но и фактическую ситуацию на земле: границы, ограничения, ЗОУИТ, ПЗЗ, ГПЗУ, риски строительства и дальнейшего оформления.

На эфире разберём:

— реальные кейсы из практики — где люди теряли деньги, время и возможность нормально строиться;
— какие красные флаги по участку нужно увидеть ещё до покупки;
— почему одной выписки ЕГРН недостаточно;
— что можно проверить быстро, а где уже нужен полноценный кадастрово-градостроительный аудит.

⚠️ Особенно полезно тем, кто сейчас ищет участок или уже купил, но не начал строить. Полный системный разбор всех параметров будет в модуле «Участок» (сразу после Сценариев жизни). На эфире берём самые горячие кейсы и даём конкретную пользу здесь и сейчас.

🔥 И самое важное — будем разбирать ваши ситуации и вопросы. Так что не молчите, пишите вопросы в комментариях

📌 Что изменилось с 1 июня - недвижимость / деньги / правила / цифра

Сегодня уже 7 июня, а я только добрался до обзора изменений с 1 числа.

Честно - график в последнее время плотный: работа, объекты, мероприятия, встречи, канал, чат. С ведением Telegram и MAX по времени стало туго. Но пропускать такие вещи нельзя - потому что рынок обычно узнаёт о новых правилах не тогда, когда они вступили в силу, а когда уже внёс аванс.

Июнь зашёл без хлопушек. Зато с папкой нормативки.

В недвижимости главный сдвиг - ФЗ № 422-ФЗ. Сведения об объектах культурного наследия, которые требуют восстановления, пошли в ЕИСЖС и на витрину ДОМ.РФ. Для инвестора и риелтора это значит одно - слепых сделок по историческим зданиям становится меньше, а видимых ограничений, охранных обязательств и условий входа - больше.

Второй удар - приказы МЧС № 133, № 137 и № 226. С 1 июня обновлены правила по СОУЭ, высоткам и паркингам. Высотка - это уже жильё выше 75 м и общественные здания выше 50 м. Паркинги - тоже под новым огненным микроскопом, включая инфраструктуру под электромобили. Для проектов, которые идут в экспертизу сейчас, формула «потом поправим» больше не работает.

В цифре и логистике включили СПОТ - ФЗ № 101-ФЗ. Если тащите товары из ЕАЭС автотранспортом, то за 2 календарных дня до ввоза нужен электронный ДОПП, потом QR-код. Без QR груз просто не должен заехать. Послабление есть, но временное: обеспечительный платёж в июне не берут для Армении, Казахстана и Киргизии, а для Беларуси - до 31 октября 2026 года.

В деньгах - Соцфонд с 1 июня по 1 октябряпринимает заявления на ежегодную семейную выплату. Для работающих родителей с 2+ детьми и доходом до 1,5 прожиточного минимума регионаэто по сути возврат разницы между обычным НДФЛ и расчётом по 6%. Не ипотечная революция. Но для семейного аванса, ремонта или закрытия летней кассовой дыры - уже вполне деньги.

У операторов тоже праздник без торта. По налоговым поправкам и разъяснениям Минцифры пошлина за номер выросла с 50 до 100 руб., за код сети мобильной связи - с 3,25 млн до 6,5 млн руб.Формально платит не абонент, а оператор. По факту рынок потом всё равно считает это в экономике услуги.

Что делать сейчас: девелоперам - сверять проекты с новыми СП; инвесторам и риелторам - гонять исторические объекты через ЕИСЖС и «Наследие.ДОМ.РФ» до аванса; импортёрам материалов - вшивать ДОПП + QR в логистику; семьям с 2+ детьми - не проспать окно 01.06-01.10.

Июнь, как и положено, зашёл с летним настроением - просто у государства лето начинается не с каникул, а с обновлённого прайса на ошибку.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏠 Семейную ипотеку снова хотят подкрутить. И, похоже, не в сторону простоты

Появилась информация, что ставку по семейной ипотеке могут повысить для родителей, которые не состоят в браке со вторым родителем и не зарегистрированы по одному адресу с ребёнком.

Официального документа в открытом доступе я пока не вижу. Поэтому без истерики.

Но направление понятно.

Государство постепенно закрывает схемы, где льготная ипотека превращается не в помощь семье, а в инструмент “как бы выгоднее зайти в сделку”.

После правила “одна семья - один льготный кредит” следующий фильтр может быть уже по семейному статусу, регистрации ребёнка и реальному составу семьи.

И вот здесь главный вывод для покупателей.

Не надо бежать в ипотеку только потому, что “с 1 июля всё испортят”. Это классический допинг последнего вагона.

Сначала считаем объект, платёж, регистрацию, документы, риски семьи и саму недвижимость.

Потому что дешёвая ставка не спасает, если купили плохой объект, проблемный участок или дом, который потом невозможно нормально оформить.

Семейная ипотека должна помогать семье.

А не загонять её в сделку на эмоциях.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏛 Архсовет не исчез. Его просто встроили в новую архитектурную машину

Я давно говорю: в Москве проект всё чаще проходит не только через нормы, но и через вкус, политику места и управляемую городскую эстетику.

Теперь это стало ещё заметнее.

Появилась Архитектурная комиссия. Архсовет формально не убрали - он вошёл внутрь комиссии как экспертный контур. То есть старый фильтр не исчез, а стал частью более широкой конструкции.

Для девелопера это означает простую вещь: проект будут просеивать плотнее.

Смотрят уже не только фасад и “красиво / некрасиво”. Под внимание попадают архитектурно-градостроительные решения, благоустройство, крыши, вывески, арт-объекты, элементы городской среды и то, как всё это встраивается в город.

И вот здесь мой практический вывод.

В Москву нельзя приносить сырой проект с надеждой “на месте договоримся”.

Нужно заранее собирать позицию: градостроительная логика, визуальный образ, функция, регламенты, ограничения, материалы, сценарий использования территории.

Иначе 18 рабочих дней на бумаге легко превращаются в полтора-два месяца доработок.

Город стал требовательнее.

Кто это понял заранее - экономит время.

Кто нет - знакомится с замечаниями.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Открываю для подписчиков МосКад бесплатный доступ на форум N1 Девелопмент и недвижимость 2026 🚀

📅 11 июня
📍 Москва, ЦМТ, бизнес-пространство «Ладога»

Это не просто форум. Это площадка, где девелоперы, застройщики, эксперты и представители отрасли будут обсуждать, куда реально движется рынок недвижимости.

Формат - живые дискуссии, вопросы из зала, практические кейсы и разговор без лишней воды.

Я буду спикером свободной дискуссии с залом.

Поговорим о том, что сегодня действительно влияет на проекты:

🔹 девелопмент МЖС и ИЖС
🔹 риски земельных участков
🔹 градостроительные ограничения
🔹 ошибки перед покупкой / строительством
🔹 кадастр, регистрация и реальные проблемы проектов

Вход бесплатный - по предварительной регистрации.

🔗 Заявка на участие:
https://n1event.ru/events/n1-development/

В заявке укажите пометку: МосКад

Жду всех 11 июня на N1 Девелопмент и недвижимость 2026. Будет сильно, предметно и по делу 🤝

❗️ Продолжается регистрация на выставку недвижимости MIPIF и Российский Земельный форум, которые состоятся 5-6 июня в Москве, отеле МонАрх (м.Динамо).

📌 Регистрация на Российский Земельный форум (5 июня):
https://yaproperty.timepad.ru/event/3966537/

🔍Подписывайтесь на новости Форума и земельного рынка @ZemConf

🔍Вступайте в группу участников земельного рынка для общения инвесторов, девелоперов, юристов, экспертов по торгам и КРТ @LandInvestClub

❗️ По промокоду МОСКАД предоставляется скидка 15%.

🏗 КРТ - это не просто “где-то что-то застроят”

КРТ - комплексное развитие территории. Красиво звучит, но для собственника земли смысл простой: на территорию приходит новая градостроительная логика.

Не отдельный дом.
Не один участок.
А квартал, массив, зона, где государство / муниципалитет / инвестор хотят перезапустить использование земли.

Зачем это нужно?

Официально - чтобы убрать хаос, ветхую среду, неэффективное землепользование, недострои, аварийные объекты и собрать территорию в нормальный проект.

На практике КРТ может быть и шансом, и ударом.

Шанс - если участок включён в сильную концепцию, появляется инфраструктура, дороги, сети, новая стоимость земли.

Удар - если собственник думал строить один дом, мини-проект или спокойно держать актив, а теперь попал в чужую стратегию развития.

Главное, что нужно понять: КРТ нельзя оценивать по слухам и картинке на схеме.

Надо смотреть Генплан, ПЗЗ, ВРИ, красные линии, ЗОУИТ, границы решения о КРТ, параметры будущей застройки, компенсации и возможность исключения участка.

КРТ - это не приговор.

Но это точно повод перестать жить в режиме “потом разберёмся”.

Потому что в КРТ выигрывает не тот, кто громче возмущается, а тот, кто раньше понял правила игры.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏡 Прописка в СНТ начинается не с паспорта, а с ЕГРН

Многие думают: дом стоит, жить можно - значит, можно прописаться.

Нет.

Для регистрации важен не забор, не печка и не “мы тут круглый год”. Важно, что дом в документах имеет статус жилого дома, а не садового.

Маршрут обычно такой.

Сначала - техническое заключение. Нужно подтвердить, что дом пригоден для безопасного круглогодичного проживания.

Потом - заявление в администрацию о признании садового дома жилым. Через МФЦ / Госуслуги / установленный региональный порядок.

Срок рассмотрения - до 45 календарных дней.

После положительного решения сведения должны уйти в ЕГРН. И только когда в реестре дом уже жилой, появляется нормальная база для регистрации по месту жительства.

Дальше прописка оформляется уже стандартно: паспорт, заявление, сведения о праве и адресе.

Главная ошибка собственников - пытаться начинать с “прописки”, когда в ЕГРН ещё садовый дом.

Так не работает.

Сначала приводим объект в юридически жилое состояние.
Потом регистрируемся.

В недвижимости важен не только факт проживания.

Важна запись, которая это право выдержит.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Private Money Forum 2026.

Встретились с коллегами:
@zemles
@land_jurist
@Mos_Kad

Хорошо, когда на одной площадке собираются люди, которые понимают: недвижимость - это не только метры и доходность.

Инвестиции любят скорость.
Но сначала - проверка.