MosKad

🏘 Коттеджные посёлки наконец выводят из серой зоны

Минстрой сообщил: законопроект об управлении общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах могут принять в осеннюю сессию.

Ну что ж, спустя почти два года паузы - с 10.06.2024 законопроект фактически лежал без движения - тема снова ожила.

Речь не про красивую вывеску “коттеджный посёлок”.

Речь про главное - дороги, КПП, сети, скважины, освещение, детские площадки и земли общего пользования.

Сейчас часто картина такая: дом ваш, участок ваш, а дорога к дому, сети и вся инфраструктура - где-то у застройщика, аффилированной компании или в конструкции “потом разберёмся”.

Спойлер - потом обычно не разбираются. Потом начинаются платежи, шлагбаумы, конфликты и внезапное понимание, что прав на общее имущество у жителей почти нет.

Новый закон должен закрепить более понятную модель: общая инфраструктура - в долевой собственности жителей, управление - по прозрачным правилам.

Но сам по себе закон старые кривые схемы не вылечит.

Перед покупкой дома / участка в посёлке надо смотреть не только фасад и забор. Нужно проверять ЕГРН, дороги, ЗОП, сети, ППТ / ПМТ, ПЗЗ и то, на ком реально висит инфраструктура.

Потому что в загородной недвижимости опасен не только плохой дом. Иногда опаснее - чужая дорога к хорошему дому.

Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8?

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Коллеги, нужна ваша поддержка. 🤝

Сейчас каналу не хватает всего 10 голосов, чтобы я мог размещать больше историй и оперативных материалов.

Пока лимит почти душит формат - фактически могу делать одну историю в сутки, максимум выйти к двум. А хочется показывать больше: объекты, полевые работы, кадастровые нюансы, градостроительные риски, реальные ситуации по земле и недвижимости.

Если вам полезен МосКад - проголосуйте за канал по ссылке:

Поддержать МосКад голосом

Для вас это одно нажатие.
Для канала - возможность давать больше практики, быстрее, живее и плотнее.

Дальше будет дороже, острее и полезнее.

🌿 Борщевик на участке - теперь не “заросло и ладно”

С 01.03.2026 у владельцев участков появилась отдельная обязанность бороться с опасными инвазивными растениями.

Борщевик Сосновского, клён ясенелистный, амброзия, золотарник и другие агрессивные виды - это уже не просто “сорняки у забора”.

Это риск предписания, штрафа и очень неприятного разговора с администрацией / контролёрами.

Важно: штраф обычно прилетает не за один листик в углу участка, а за игнорирование обязанности привести землю в порядок. Сначала могут выявить нарушение и дать предписание. Не исполнили - тогда уже начинается финансовая боль.

Для граждан суммы называют до 50 000 ₽.
Для юрлиц история может быть заметно тяжелее.

И вот здесь главный вывод для СНТ и владельцев загородной недвижимости.

Участок - это не только дом, забор и мангал. Это ещё и обязанность содержать землю так, чтобы она не превращалась в рассадник проблем для соседей и территории.

Особенно аккуратно надо быть председателям СНТ: если заросли уже не на одном участке, а по общим землям - вопрос становится коллективным и намного менее дачным.

Земля любит порядок.

А борщевик, как выясняется, теперь любит штрафы.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🧱 Стройматериалы берут под контроль. ИЖС это тоже почувствует

С 1 мая в обороте стройматериалов началась новая реальность - маркировка “Честный знак”.

Цемент, гипс, сухие смеси, монтажные пены, герметики, мастики и ряд другой продукции в потребительской упаковке больше нельзя просто так гнать по рынку без цифрового следа.

Смысл понятный - выбить фальсификат и серый товар.

Но чудес не бывает.

Для добросовестных производителей это оборудование, ПО, интеграции, учёт, контроль. А всё, что дорожает на входе, рано или поздно доезжает до конечного покупателя.

Параллельно с 1 мая действует ГОСТ Р 72599-2026 по экологическим декларациям строительных материалов и технологий. Пока это выглядит как добровольная история, но рынок уже разворачивают в сторону прозрачности: из чего построено, как произведено, какой экологический след.

А с 1 сентября включается новый федеральный контроль за соблюдением обязательных требований к отдельной промышленной продукции.

Мой вывод простой: стройка выходит из режима “купили где дешевле”.

Для ИЖС это значит одно - материалы, сметы и сроки надо считать аккуратнее.

Дешёвый мешок смеси иногда потом становится дорогой проблемой.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🧩 В Подмосковье упростили объединение земельных участков

Мособлдума приняла поправки, которые убирают лишний бюрократический круг для собственников.

Речь про участки с разными ВРИ.

Раньше всё выглядело криво: сначала нужно было привести виды разрешённого использования к одному виду, а уже потом объединять участки.

Теперь подход меняется - участки с разными ВРИ можно объединить с одновременным выбором нового ВРИ.

Для собственников это может сэкономить время, деньги и нервы.

Но важное уточнение: это не означает, что теперь можно слепить в один участок всё что угодно.

По-прежнему надо смотреть ПЗЗ, территориальную зону, предельные параметры, ЗОУИТ, доступ, минимальные / максимальные размеры и требования к образуемому участку.

Потому что ВРИ - это не строчка “для красоты” в выписке ЕГРН.

Это правовой режим земли.

И если ошибиться на этапе объединения, можно получить не актив, а большой участок с большой проблемой.

Хорошая новость для тех, кто считает землю до подачи документов, а не после отказа.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Ассоциация МЖС и Продюсерский центр N1 приглашают на Всероссийский форум «Девелопмент и недвижимость 2026» - событие для тех, кто формирует рынок жилья.

📅 11 июня 2026
📍 Москва, Конгресс-центр ЦМТ, «Ладога»

В фокусе форума:

🔹 МЖС и ИЖС
🔹 законодательное регулирование
🔹 инвестиции, маркетинг и продажи
🔹 архитектура и развитие территорий
🔹 технологии, цифровизация и IT

🎤 Среди спикеров:

✦ Ефим Басин - Герой Социалистического Труда, Председатель Комитета ТПП РФ по строительству
✦ Александр Якубовский - Президент Ассоциации МЖС, член Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ
✦ представители власти, отраслевых ассоциаций и ведущих компаний: Банк Дом.РФ, ЦИАН, 1С-Рарус, Сколково и другие

🏆 Особое событие - подписание соглашения по проекту АгроКиберПолиса «ТройкаГрад» и награждение «Народного Рейтинга N1».

✨ Для застройщиков и девелоперов вход бесплатный - по предварительной регистрации.

🔗 Регистрация: https://n1event.ru/events/n1-development/

⏰ Количество мест ограничено.

11 июня встречаются те, кто строит будущее российского жилья. 🚀

⚡️ Газовую сеть в Подмосковье теперь можно передать государству онлайн

Звучит просто: зашёл на РПГУ, заполнил анкету, система сформировала заявление, подписал - отправил.

Но как обычно, вся “простота” начинается только после того, как документы приведены в порядок.

Передать газовое хозяйство в государственную собственность Московской области можно через новый электронный сервис. Это касается жителей и организаций, у которых в собственности есть газовые сети.

Зачем это нужно?

Частная газовая сеть - это не просто труба в земле.
Это содержание, ответственность, эксплуатация, аварийные риски и вопросы к документам.

После передачи государству объект уходит в более понятную систему управления и обслуживания. Для многих собственников это способ снять с себя тяжёлую инфраструктурную историю.

Но есть ключевое условие: газовая сеть должна быть зарегистрирована в ЕГРН.

И не просто “где-то проходит по факту”, а именно оформлена как объект недвижимости, без залога, ареста и иных ограничений.

Мой вывод простой: онлайн-сервис не отменяет кадастровую подготовку.

Сначала - право, ЕГРН, характеристики, отсутствие обременений.
Потом - красивая кнопка “подать заявление”.

Иначе цифровизация быстро превращается в цифровой отказ.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Спикер конференции "Земельный рынок 2026. КРТ на землях под развитие туристического, гостиничного бизнеса и ИЖС"

Алексей Бурмистров
Председатель комитета по кадастровым и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС, практикующий кадастровый инженер, основатель бренда МосКад, Лучший кадастровый инженер по версии Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» 2026

Доклад: Кадастровая стоимость земли: где собственник незаметно теряет миллионы и как законно вернуть экономику проекта

Стать участником, посмотреть всех спикеров: зарегистрироваться по ссылке

Когда:
05 июня 2026 г. 11:00 - 17:30

Партнер:
Земельные активы ЛСР-Селижарово г. Тверь
@zemconf

Важное уточнение по конференции.

Коллеги, мероприятие переехало на новую дату и новую площадку.

Теперь встречаемся 5 июня на выставке недвижимости MIPIF:

Москва, Ленинградский пр-кт, 31А, стр. 1
МонАрх 5*
м. Динамо / Петровский Парк / Беговая конференц-зал «Георгиевский»

Всё остальное - без изменений.

💸 Доллар около 71,5 ₽. Красиво? Не совсем

Сильный рубль хорошо выглядит только в обменнике.

Для экономики всё сложнее: экспортёры получают меньше рублей за валютную выручку, бюджет чувствует просадку, импорт становится дешевле, а российским производителям становится теснее.

Кричать про “банкротство России” - это, конечно, телеграмная истерика.

Но нерв понятный: слишком крепкий рубль тоже может бить по экономике.

Для недвижимости это не абстракция.

Курс влияет на стройматериалы, себестоимость проектов, доходы бизнеса, спрос, ипотечные ожидания и настроение покупателей.

В рынке опасны не только плохие новости.

Иногда опасны и слишком красивые цифры.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏡 В Подмосковье дешёвый выкуп земли под ИЖС закончился

Факт без красивой упаковки.

Для многих арендаторов земли под ИЖС прежняя история с выкупом за 3% от кадастровой стоимости осталась в прошлом.

Теперь ставка - 60%.

Рост в 20 раз.

Льготный коридор до 01.05.2026 был для тех, у кого договор аренды был заключён до изменения правил. Но этот период уже закончился.

Поэтому если кто-то рассчитывал “потом построю”, “потом оформлю”, “потом подам на выкуп” - вот это “потом” стало очень дорогим.

Земля в аренде под ИЖС - это не бесконечная отсрочка.

Это срок, документы, зарегистрированный объект и понятная стратегия.

Кто успел - тот зафиксировал экономику.

Кто не успел - теперь считает землю уже по другой цене.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏆 Голосование открыто. Теперь слово за вами

Я участвую во Всероссийском Народном Рейтинге N1 “Девелопмент и Недвижимость 2026”.

Моя номинация - ЛИДЕР В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРАВА.

Здесь оценивают не кабинеты и не красивые регалии.

Здесь голосуют люди.

Те, кто понимает: кадастр, земля, ПЗЗ, ЗОУИТ, границы, сделки и градостроительные ограничения - это не “бумажки”. Это деньги, риски и безопасность недвижимости.

Буду признателен за ваш голос.

Персональная страница:
https://n1event.ru/laureates/aleksey-burmistrov/

Проголосовать:
https://n1event.ru/reyting-N1/n1-development-real-estate-awards/

Чтобы быстрее найти меня в списке, в фильтре можно выбрать “Юридическое сопровождение”.

Поддержите меня.

Покажем, что кадастровый инженер - это не человек “после сделки”, а тот, кто часто спасает её до катастрофы.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Channel photo updated

Неделя финиширует, и Москва будто решила не спорить - тепло, светло, и дальше обещают ещё теплее ☀️

Редкий момент, когда календарь, настроение и город почти договорились между собой.
Хочется чуть меньше спешить, чуть глубже дышать и хотя бы на выходных не держать всё в голове.

Рабочую неделю дожали.
Где-то спокойно, где-то на характере, где-то с классическим “сейчас быстро закрою” - и вот уже вечер 😄

Пусть выходные будут такими же тёплыми, как этот московский финиш недели -
без суеты, без лишнего шума и с нормальным человеческим выдохом.

Всем хорошей перезагрузки 🌿☕️

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🧭 ВРИ участка - больше не история “поменяем как-нибудь потом”

Росреестр в письме от 15.04.2026 № 14-4104-ЛЛ / 26 разложил важные моменты по изменению вида разрешённого использования после закона № 295-ФЗ.

Главный вывод жёсткий: арендатор государственной / муниципальной земли не может просто выбрать другой ВРИ, если он не предусмотрен договором аренды.

И арендодатель тоже не царь в этой истории - односторонне поменять ВРИ участка он не вправе.

То есть схема “возьмём землю под одно, а потом перекинем под другое” становится всё менее рабочей. Особенно если речь про публичную землю, торги, аренду и дальнейший проект.

По садовым / огородным участкам тоже важный сигнал: менять ВРИ отдельных участков внутри территории СНТ в общем случае нельзя. Исключения есть, но они узкие - изъятие, КРТ, специальные переходные конструкции.

А вот если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ, запрет может не работать - тогда смотрим общие правила земельного и градостроительного законодательства.

Мой вывод простой: ВРИ теперь надо проверять до сделки, до торгов, до проекта и до красивой презентации инвестору.

Потому что неправильный ВРИ - это не формальность.
Это стоп-кран для всего объекта.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Спикер конференции "Земельный рынок 2026. КРТ на землях под развитие туристического, гостиничного бизнеса и ИЖС"

Алексей Бурмистров
Председатель комитета по кадастровым и градостроительным вопросам Ассоциации МЖС, практикующий кадастровый инженер, основатель бренда МосКад, Лучший кадастровый инженер по версии Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости» 2026

Доклад: Кадастровая стоимость земли: где собственник незаметно теряет миллионы и как законно вернуть экономику проекта

Стать участником, посмотреть всех спикеров: зарегистрироваться по ссылке

Когда:
01 июня 2026 г. 10:30–16:40

Где:
г. Москва, Мясницкая ул., 11
НИУ ВШЭ (Высшая Школа Экономики) конференц-зал

Партнер конференции:
Ленд Селигер Рига ЛСР - Селижарово. Земельные активы.

🏠 “Бабушкину схему” пытались прикрыть через банкротство - но законопроект отклонили

Речь о законопроекте № 1087304-8

Идея была жёсткая: если продавец сам развалил ранее заключённый договор, а потом ушёл в банкротство, такие требования к нему не должны просто “сгорать” после завершения процедуры.

По сути, это был заход против одной из самых токсичных историй на вторичке: человек продал объект, получил деньги, потом сделку оспорили, покупатель остался без недвижимости, а вернуть деньги уже почти не с кого.

Но 15.04.2026 проект отклонили.

И вот мой вывод.

Покупателю недвижимости пока нельзя рассчитывать, что государство быстро закроет этот риск одной красивой поправкой.

Значит, снова возвращаемся к скучному, но дорогому слову - проверка.

Титул, возраст продавца, здоровье, доверенности, история переходов, цена сделки, расчёты, встречное предоставление, признаки давления / заблуждения - всё это надо смотреть до подписания.

Потому что в недвижимости опасна не только плохая квартира.

Опасен хороший объект с плохой историей сделки.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱