🏘 Коттеджные посёлки наконец выводят из серой зоны

Минстрой сообщил: законопроект об управлении общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах могут принять в осеннюю сессию.

Ну что ж, спустя почти два года паузы - с 10.06.2024 законопроект фактически лежал без движения - тема снова ожила.

Речь не про красивую вывеску “коттеджный посёлок”.

Речь про главное - дороги, КПП, сети, скважины, освещение, детские площадки и земли общего пользования.

Сейчас часто картина такая: дом ваш, участок ваш, а дорога к дому, сети и вся инфраструктура - где-то у застройщика, аффилированной компании или в конструкции “потом разберёмся”.

Спойлер - потом обычно не разбираются. Потом начинаются платежи, шлагбаумы, конфликты и внезапное понимание, что прав на общее имущество у жителей почти нет.

Новый закон должен закрепить более понятную модель: общая инфраструктура - в долевой собственности жителей, управление - по прозрачным правилам.

Но сам по себе закон старые кривые схемы не вылечит.

Перед покупкой дома / участка в посёлке надо смотреть не только фасад и забор. Нужно проверять ЕГРН, дороги, ЗОП, сети, ППТ / ПМТ, ПЗЗ и то, на ком реально висит инфраструктура.

Потому что в загородной недвижимости опасен не только плохой дом. Иногда опаснее - чужая дорога к хорошему дому.

Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8?

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱