Королева pro маркетинг для застройщиков

🔥Новое в Метрике: конверсии из мессенджеров

Теперь Метрика может учитывать заявки, пришедшие через соцсети. Появилась новая сущность — чаты.

Что даёт:
🔹видно, сколько переходов в мессенджер превращаются в реальные диалоги;
🔹показывает, из каких источников приходят самые «теплые» пользователи;
🔹можно строить полноценную воронку от клика до целевых действий;
🔹цели по чатам можно использовать в Директе для оптимизации.

Полезно недвижке — диалог с клиентом часто начинается именно в мессенджере. Теперь можно передавать в Метрику не только старт переписки, но и важные шаги внутри, например:
«оставил номер» → «записался на показ».

Подключается через сервисы чат-трекинга или API метрики и отправляет офлайн-события о чатах, цель создаётся автоматически. В будущем появится возможность привязывать чаты к визитам и по номеру телефона, если он передаётся вместе с чатом.
Подробнее

Вывод здесь простой:
рынок постепенно закрывает «слепые зоны» аналитики, и тем, кто работает с недвижимостью, уже недостаточно считать только клики и формы.

Если для вас важно не просто «вести трафик», а управлять реальной воронкой продаж и корректно считать результат, имеет смысл выстраивать аналитику и рекламные кампании как единую систему сквозной аналитики.

При этом важно понимать: Метрика как бесплатный инструмент веб-аналитики действительно развивается и даёт всё больше данных для работы. Это хороший базовый уровень.

Но основную ценность для бизнеса даёт уже не просто веб-аналитика, а сквозная аналитика — именно она позволяет видеть качество трафика, считать стоимость конверсии на каждом этапе воронки, стоимость сделки, ДРР и принимать управленческие решения на основе цифр, а не догадок.

В таких задачах мы в Индиго как раз и подключаемся — там, где нужна связка стратегии, рекламы и данных, а не отдельные инструменты.
Пишите @korolevamarketing. Поможем, обсудим

Ваша ⚡️ Елена Королева
#новинки_рекламных_систем

👌😱Ход строительства: 6 форматов, которые работают, и один, который убивает всё: 685 МБ отчёта о стройке, который никто не посмотрит.

Каждый месяц застройщики публикуют отчёты о ходе строительства. Формально — обязательный контент. По факту — точка, где либо растёт доверие, либо теряется внимание.

У меня в папке уже 48+ каналов застройщиков. И вот что сейчас, на мой взгляд, реально интересно на рынке как форматы для рубрики Ход Строительства:
1️⃣ Динамика вместо «отчёта»
ГК «Первый Трест» делает монтаж, который хочется досмотреть. Быстро, ритмично, без «воды», под динамичный трек. Это уже контент, а не формальность. Скрин 1. Посмотреть видео в ТГ

2️⃣ Репортаж за минуту
Группа компаний ПЗСП — серия кружков в стиле живой съёмки. Эффект присутствия + удержание внимания. Скрин 2. Посмотреть видео в ТГ

3️⃣ Говорят те, кто строит
Группа компаний «Самолет» записывает ролики от руководителей стройки. Не просто картинка, а персональная ответственность. Доверие растёт. Ну, а что не сделаешь, чтобы поднять компанию из сложной ситуации. Скрин 3. Посмотреть видео в ТГ

4️⃣ Классика, но с динамикой
СК10 — привычные форматы фото, но с более живой подачей. Уже лучше, чем «просто фото». Скрин 4. Посмотреть отчет в ТГ

5️⃣ Как обходят замедление Telegram
DOGMA уводит трафик во ВК Видео. Скрин 5. Посмотреть
Железно — даёт выбор (RuTube + ВК). Скрин 6. Посмотреть
Рынок адаптируется быстро.

6️⃣ И вот тут — боль
ГК «Единство» предлагает… скачать отчёт весом 685 МБ.
Скрин 7. Посмотреть

В 2026 году.
Пользователь не ждёт — он скроллит.
Не скачивает — а закрывает.
Разница между «есть отчёт» и «его реально посмотрели» — колоссальная.
Вывод: отчёт о ходе строительства = полноценный медиапродукт.
Либо он работает на продажи, либо существует «для галочки».

Вопрос к вам:
вы сейчас делаете отчёты — или контент, который хочется переслать?
Сохраните и отправьте коллегам — пусть честно посмотрят на свои форматы, может стоит что-то изменить?

Ваша 😱 Елена Королева
#идеи_застройщиков

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX
Подписывайтесь, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

🔥Комбинаторные объявления в ЕПК теперь доступны всем

Комбинаторные объявления в Единой перфоманс-кампании (ЕПК) Яндекс Директа — это новый тип объявлений, где система автоматически комбинирует несколько вариантов заголовков, текстов, изображений и видео для создания множества баннеров.

Они показываются
🔹в Поиске,
🔹Товарной галерее,
🔹РСЯ и
🔹на Картах,
расширяя охват и повышая релевантность для аудитории.

Основные функции
🔹Рекламодатель загружает до 7 заголовков, 3 текстов, 5 изображений (с настройкой смарт-центров) и до 6 видео,
🔹а алгоритмы Директа формируют оптимальные комбинации под площадку и пользователя.

Зачем это нужно:

🔹ускоряет запуск кампаний — автоматизирует подбор форматов и повышает конверсию за счет большего разнообразия креативов.
🔹это упрощает настройку через интерфейс, XLS/XLSX или Директ Коммандер
🔹 повышает охват — система подберёт вариант под конкретную площадку;
🔹помогает протестировать гипотезы по креативам без долгой подготовки: эффективность анализируется в Мастере отчетов по срезам "Тип объявления" и элементам.

Ваша 🫶 Елена Королева
#Новинки_рекламных_систем

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX
Подписывайтесь, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

Выступила сегодня на главной сцене ЮФИД с докладом. Спасибо всем кто участвовал и задавал вопросы. Дала конкретные инструкции, чек-листы и связки, которые можно внедрять сразу.

Поскольку выступление сегодня это более короткая версия мастер-класса, что проводила вчера, то презентация будет та же самая.

Скачать ее и чек листы можно на нашем сайте 👉 Скачать.
(ссылка под заголовком Полезные материалы)

❗️ Бесплатный аудит одного рекламного канала делаем только для тех посетителей Форума, кто оставит заявку 23–24 апреля.

Ваша 🔥 Елена Королева
#ЮФИД

Если вам важно не просто присутствие в digital, а реальные продажи — подписывайтесь на канал в ТГ.

Так же подписывайтесь на мой канал MAX, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

🟫🟫Скачивайте презентацию мастер-класса
Эффективный digital-маркетинг: технологии и инструменты для маркетолога застройщика

Дала конкретные инструкции, чек-листы и связки, которые можно внедрять сразу:

🔹Какие каналы реально приводят сделки, а где бюджет просто сливается.
🔹Изюминка — свежие данные и кейсы последних месяцев от Indigo. То, что происходит прямо сейчас, а не «по учебнику».
🔹Поговорили про сквозную аналитику и как она влияет на эффективность маркетинга.
🔹Плюс — как выжать максимум из сайта без увеличения бюджета.

❗️Важно: бесплатный аудит одного рекламного канала делаем только для тех посетителей Форума, кто оставит заявку 23–24 апреля.

Скачивайте на нашем сайте
🔹презентацию
🔹и полезные материалы "Набор чек-листов для маркетологов застройщиков"
по ссылке 👉 Получить
(ссылка под заголовком Полезные материалы)

Ваша 🌟 Елена Королева
#ЮФИД

Если вам важно не просто присутствие в digital, а реальные продажи — подписывайтесь на канал в ТГ.
Так же подписывайтесь на мой канал Макс, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

❗️🔥 23-24 апреля я выступаю на ЮФИД 2026 с тем, что сейчас действительно важно для застройщиков.

Для меня это не просто выступление.
Это про людей, которым сегодня нужны не общие слова, а конкретные решения, которые дают продажи. И именно за такими диалогами я туда и еду.
Инфо по ЮФИД тут.

23 апреля на мастер-классе «Как застройщику выжать из Digital максимум продаж в 2026» — углубимся в практику. 24 апреля на докладе «Digital-маркетинг в 2026» разберем главное.

🔹Какие каналы реально приводят сделки, а где бюджет просто сливается.
🔹Изюминка — свежие данные и кейсы последних месяцев от Indigo. То, что происходит прямо сейчас, а не «по учебнику».
🔹Поговорим про сквозную аналитику и как она влияет на эффективность маркетинга
🔹Плюс — как выжать максимум из сайта без увеличения бюджета.

И да — развернутая презентация со всеми расшифровками будет лежать в канале после выступлений.

❗️Важно: бесплатный аудит одного рекламного канала делаем только для тех посетителей Форума, кто оставит заявку 23–24 апреля.
Часть информации намеренно оставляю за рамками анонса. Потому что основная ценность — деталях и разборе реальных кейсов.

Если вам важно не просто присутствие в digital, а реальные продажи — приходите или подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикацию презентации.

⏱️23 апреля | Зал мастер-классов (Маркетинг и продукт)
13:05-14:00
Мастер-класс: Эффективный digital-маркетинг: технологии и инструменты для маркетолога застройщика
Дам конкретные инструкции, чек-листы и связки, которые можно внедрять сразу.

⏱️ 24 апреля | Главная сцена
10:00–10:15
Доклад: Digital-маркетинг в 2026
Разберем, какие каналы реально дают продажи, а где просто сливается бюджет.

Ваша 🌟 Елена Королева
#ЮФИД

Подписывайтесь на мой канал MAX, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

Средний срок сделки в недвижимости уже превысил 60 дней. Это вдвое больше, чем годом ранее.

Для девелопера это означает одно: покупатель выбирает дольше, сравнивает больше вариантов и хочет видеть понятные условия уже на старте. План продаж становится менее предсказуемым, а управление бюджетом сделки, скидками и агентским каналом — сложнее.

В таких условиях автоматизация ради автоматизации не даёт эффекта. Результат даёт системный подход, где каждый этап продаж управляется через данные, логику процессов и инструменты.

23 апреля коллеги из Profitbase на Демодне 2026 расскажут, как выстроить системный подход к продажам, который увеличит долю целевых лидов и сократит срок сделки в 2 раза.

В программе:
— какие каналы продаж приносят 70-80% целевых лидов;
— почему у некоторых застройщиков конверсия в продажу в 2 раза выше рыночной;
— как агентский канал влияет на продажи и как масштабировать партнёрскую сеть без увеличения нагрузки на своих сотрудников.

📍Встречаемся 23 апреля в 13:00
Регистрация →

Демодень Profitbase уже послезавтра — не пропустите.
Будет конкретика про сокращение срока сделки и рост доли целевых лидов без увеличения бюджета.

Ниже размещаю пост в рамках инфопартнёрства

✍️MAX. Делюсь опытом открытия и ведения канала

Важный момент — надо открывать бизнес-аккаунт в MAX, это лучше, чем личный:

Личный аккаунт — приватный.
Его видят только контакты из телефона. Проверила: мой личный канал без пригласительной ссылки не видят знакомые. Тогда нет смысла его открывать.

Бизнес-аккаунт — совсем другая история:
🔹проходит верификацию (ИНН, ОГРН и т.д.)
🔹повышает доверие — понятно, что за каналом стоит реальная компания
🔹в будущем — интеграции с CRM, платежами и мини-приложениями MAX
🔹можно подключать до 5 чат-ботов (даже, если не планировали — несовершенство платформы на данном этапе сейчас к этому подталкивает)
🔹проще запускать таргет и продвигаться

Уже видела рекламу MAX-каналов в Яндексе: перешла, оставила заявку, сразу получила ответ — и теперь меня догоняет ретаргетинг в Яндекс. Значит, система уже работает.

Как открыть бизнес-канал юр. лицу:
Мне сильно упростила верификацию ссылка от партнёров на business max ru — написала в поддержку сервису по чат-ботам, они прислали ссылку.

Что важно учитывать:
1️⃣ Если регистрируете бизнес-канал — делайте это на корпоративный номер. Инструкция по подключению здесь .
2️⃣ Важно сразу правильно оформить канал: название (с ключевыми словами), аватар, описание и закреплённый пост (он один).

Для удобства рекомендую:
🔹бот для переноса постов из Telegram или автопостинга ( ≈3 рубля за пост) — @smart_poster_max_bot.
Поддержка отвечает быстро.
Посты, я пользуюсь автопостингом, переносит неплохо. Но их все равно надо править (убирать ссылки на ТГ, заменять их на MAX и т.д.). Но это легче, чем копировать вручную пост из ТГ.

В следующих публикациях буду еще делиться своим опытом ведения канала в Max.
Подписывайтесь на мой канал MAX, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

Ваша ✍️ Елена Королева
#Max

😳 ✍️Интересная аналитика от Объектива — и, честно, она заставляет задуматься

Аналитики проекта «Объектива» зафиксировали довольно нетипичную для рынка ситуацию:

🔹в Ростове-на-Дону сейчас в среднем квадрат в строящихся проектах стоит заметно дороже, чем в уже сданных домах. Разница — около 17–18%.

То есть рынок буквально перевернулся: «котлован» дороже готового продукта.
Причина, по данным аналитиков, в финансовой модели девелоперов.

🔹После ввода дома в эксплуатацию включается давление по кредитным обязательствам, и задача — быстро распродать остатки. Отсюда — скидки, которые раньше считались невозможными на этом этапе.

По сути, это вынужденный демпинг.
И давайте честно — это прямые потери для застройщиков, которых сейчас не избежать.
Раньше логика была другой: чем выше готовность, тем выше цена — за счёт снятых рисков. Сейчас же рынок как будто «штрафует» тех, кто не успел продать на ранних стадиях.

Вопрос: это временный перекос из-за текущих условий или новая модель рынка?

Кто что думает?

Ваша 😱 Елена Королева
#аналитика

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX.
Подписывайтесь туда, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

⚡️Коллеги, если вы в девелопменте — сохраните даты👇

❗️ЮФИД 2026 — Южный форум инноваций в девелопменте
📍 23–24 апреля, Крым

Весна в самом разгаре, а рынок уже трясет: растет стоимость привлечения, усложняются продажи, меняется поведение клиентов. И как раз здесь — ответы.
Это не просто форум, а концентрат практики, кейсов и нетворкинга.

В программе:
🔹 комплексное развитие территорий
🔹 будущее Крыма и Севастополя
🔹 санаторно-курортный девелопмент
🔹 ИИ в девелопменте
🔹 реальные кейсы, панельные дискуссии и сильный нетворкинг

И да — я буду выступать там.

⏺23 апреля | Зал мастер-классов (Маркетинг и продукт)
13:05-14:00
Мастер-класс: Эффективный digital-маркетинг: технологии и инструменты для маркетолога застройщика
Дам конкретные инструкции, чек-листы и связки, которые можно внедрять сразу.

⏺24 апреля | Зал мастер-классов (Маркетинг и продукт)
10:00–10:15
Доклад: Digital-маркетинг в 2026
Разберем, какие каналы реально дают продажи, а где просто сливается бюджет.

❗️У меня есть скидка 10% на билет
Напишите в комментариях «ПРОМОКОД» — отправлю

Если планируете ехать — дайте знать @korolevamarketing, увидимся и пообщаемся лично 👌

Ваша Елена Королева
#анонс #ЮФИД

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX
Подписывайтесь, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

🔥 Лучшие результаты Индиго в марте

Квал резко подорожал. Это уже новая реальность рынка.
Факт: заявки стали дороже практически во всех сегментах.
При этом объём не растёт пропорционально.

Что это значит по рынку:
🔹аудитория дольше думает
🔹 часть спроса ушла в ожидание (ипотека, условия)
🔹 конкуренция за «готовых» клиентов усилилась

Итог:
дорожает не просто лид — дорожает именно квал.
Важно: это не проблема каналов.

Это изменение поведения спроса.
Эту тенденцию мы обсуждали в недавней публикации по медиа инфляции. Факт налицо.

Что это меняет в работе:
🔹 считать экономику нужно глубже, чем CPL
🔹критично считать до сделки, а не до лида
🔹 слабые воронки начинают «сыпаться» первымиЭ

Цифры по марту вынесла в карточки — там видно, где рост сильнее и как ведут себя разные сегменты.

Вывод:
рынок не встал, он стал дороже на этапе принятия решения.

Мы уже проходили периоды, когда всё было сложно, и каждый раз находили рабочие решения. Сейчас просто следующий этап.

Готовлю презентацию своего доклада на ЮФИД — там разложу, что реально работает в новых условиях. Подписывайтесь, чтобы не упустить важное,

С вами в одной 🛶 Елена Королева
#Лучшие_результаты #Кейсы_Индиго

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX
Подписывайтесь туда, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».