Королева pro маркетинг для застройщиков

😀Я сначала не поняла, потом рассмеялась — а теперь это везде

Последние два дня наблюдаю забавный (и уже массовый) тренд в Telegram — «черновик / чистовик». И да, его очень быстро подхватили застройщики.

🔹Первая публикация меня скорее удивила.
🔹Вторая — уже откровенно рассмешила.
🔹А после третьей стало понятно: всё, это тренд, и он пошёл в тираж.

Суть простая: показывается «внутренняя кухня» — как будто вы видите рабочий черновик команды, а затем финальную версию сообщения.

Примеры из ТГ каналов застройщиков:
— «Черновик: коллеги, а когда мы расскажем, что у нас квартиры от 3,9 млн?»
— «Чистовик: просто напомним — квартиры в центре от 2,7 млн ₽»
Или:
— «Черновик: напомнить про квартиры у моря от 26 943 ₽/мес»
( и еще на скрине 👆)

Почему это работает:
🔹 Создает ощущение инсайта и «закулисья»
🔹Упрощает сложный маркетинг — выглядит как честный разговор
🔹Ломает баннерную слепоту (потому что формат непривычный)

Как это поставить:
😁😆😁 и «чистовик» — это не функции Telegram. Это просто эмодзи из специальных паков.
Чтобы использовать — нужен Telegram Premium + установленный эмодзи-пак.

Дальше — просто вставляете в текст и оформляете под диалог команды.

Ограничение: это работает только в Telegram. В MAX, VK и других платформах такой механики и визуального эффекта сейчас нет.

И да, эмодзи вообще недооценённый инструмент в контенте. Они могут быть не просто украшением, а частью идеи. Сейчас, например, активно используют брендированные паки — у того же Indigo DM есть свои эмодзи, которые можно встроить в коммуникацию.

Вот такие, например 👉🌟 🌟 🌟

Вывод простой:
формат легкий, быстрый в производстве и уже даёт охваты.
Но, как и любой тренд — быстро выгорит, когда станет слишком массовым.

Ваша Елена Королева, CEO 🌟

Ну, а если кто не понял как скачать к себе эмодзи, пишите в комменты. Дам и бота через который можно сделать свои эмодзи.

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX
Подписывайтесь, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».

#идеи_застройщиков

🔥 Коллеги, можете кидаться помидорами — я уже в MAX

Решила зайти туда и объясняю, почему считаю это правильным шагом сейчас. Хотя, честно, сам подход «как нас туда заводят» мне не близок.

На старте у платформы классическая ситуация:
🔹 конкуренция ниже
🔹 органические охваты выше, чем в ВК и уже местами в Telegram
🔹 есть шанс быстро найти «свою» аудиторию
Такие окна возможностей долго не живут.

Плюс — здесь снова можно публиковать «тяжёлый» контент: видео, карточки, инструкции, чек-листы. То, что в Telegram уже банально перестало нормально загружаться/скачиваться и доходить до аудитории без дополнительных усилий.

При этом я понимаю, что отношение к MAX сейчас неоднозначное.
Но я смотрю на это как предприниматель: если есть внимание и трафик — там нужно быть.

Сегодня в ТГ канале Никиты Кравченко увидела данные по гонке мессенджеров, которые подтвердили мою уверенность в необходимости быть в Max 👇

Изменения среднесуточного охвата в абсолютных величинах:
🔹Телеграм ↓10%: 72,2М в марте против 80М в феврале.
🔹Max ↑11%: 61,5М в марте против 55,4М в феврале.
🔹WhatsApp* ↓10%: 30М в марте против 33М в феврале.
Источник Mediascope

Что вижу по рынку
(анализируя каналы застройщиков):
🔹 у всех пока одна стратегия — дублирование контента из Telegram.
И это логично.

Пока непонятно, как будет развиваться площадка, вкладываться по-крупному не готова.
Поэтому моя стратегия сейчас:
🔹зайти и зафиксировать присутствие
🔹дублировать контент
🔹наблюдать за динамикой
А дальше — принимать решения по факту.

И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX

Подписывайтесь, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».
В следующих постах напишу о своем опыте открытия канала, порекомендую полезные боты для Max.

Ваша ⚡️Елена Королева
#Max

📊 Медиаинфляция в digital. Цифры за 4 квартал 2025 года: что происходит с рекламой в недвижимости

Отчет за Q4 2025 от E-Promo (вышел только в марте) важно правильно интерпретировать. Фактически мы уже живем в другой реальности (Q1 2026 почти завершился), поэтому корректнее использовать этот отчет как ориентир по трендам, а не как отражение текущей ситуации.

При этом уже по Q4 видно базовое: клиентов привлекать становится дороже. И не из-за трафика.

📊 Что по цифрам по Q4:
🔹 В среднем по рынку клик (CPC) подорожал не критично: +8–12%
🔹 А вот стоимость сделки (CPA) выросла гораздо сильнее: +20–30%

Но недвижимость — отдельная история:
🔹 CPC почти не изменился: +1,8%
🔹 CPA вырос на +23,3%
То есть трафик дешевеет, а сделки — дорожают.

Спрос есть, но он стал «сложным»:
🔹 Люди дольше думают перед покупкой
🔹 Сравнивают больше вариантов
🔹 Часто откладывают решение
👉 Воронка растягивается → конверсия падает → CPA растет

Вывод

В том, что конверсия ломается на всех этапах. Поэтому и возникает парадокс: трафик дешевеет, а стоимость сделки растет. И это уже не временный скачок, а новая реальность рынка. Что и видим сейчас в Q1 2026

Ваша 👁 Елена Королева
#аналитика

🔥 В этом году мы снова в Workspace Digital Awards — одной из самых престижных премий в диджитале.

Мы уже побеждали в 2024–2025. Но сейчас — совсем другой уровень.

В нашей категории "Комплексные услуги" в номинации "Строительство и недвижимость" — жёсткая конкуренция:
🔹 у одного из игроков сразу 3 кейса,
🔹часть участников держали работы закрытыми до последнего дня.
Интрига — на максимуме.

И стало понятно:
сегодня мало просто показать результат. Важно, как ты его доказываешь — цифрами, логикой, визуалом.

Мы реально старались собирать кейс качественно и убедительно::
🔹не просто показать реальные цифры, а сделать их легкими для восприятия и понятными,
🔹усиливали аргументацию: делали акцент на результатах, а не просто на данных,
🔹доводили иллюстрации до уровня, где они «держат» и на десктопе, и на мобильном.

И теперь — показываем.
"С 0 до стабильной системы продаж в «чистом поле» за 4 месяца. Продвижение ЖК в Мариуполе с ДРР 1,7%"

Проект, где изначально не было ничего:
🔹ни данных, ни воронки,
🔹ни рекламной истории.
Только задача — собрать систему, которая даст ПРОДАЖИ❗️а не только заявки.

Почему этот кейс уникален:
1️⃣ Это не про «налили трафик», это про реальные продажи новостроек из digital.

2️⃣ Из «чистого поля» к стабильной системе продаж.
Не просто KPI по лидам, а управляемая воронка продаж.

3️⃣ И главное — это НЕ разовый результат.
Система работает более полугода:: лиды, показы, брони, сделки — стабильно и масштабируемо.

🔥 Результат за 4 месяца:
🔹1 832 заявки
🔹617 квал. лидов
🔹15 сделок на 105 млн ₽
🔹CPL — 998 ₽
🔹CPQL — 2 964 ₽
🔹ДРР — 🔥1,7%

За счёт чего это сработало читайте в кейсе.
Разобрали всю механику: от гипотез до связок каналов, с подтверждением скринами из рекламных кабинетов и сервиса сквозной аналитики.

Читайте и, если откликнется, поддержите нас голосом
💫 Ссылка на наш кейс

Ваша ❤️ Елена Королева
#Кейс_Индиго #WDA

🎙 ЮФИД 2026 — это 2 дня насыщенной деловой программы, где собраны сильные спикеры, хедлайнеры, панельные дискуссии, мастер-классы и живые профессиональные диалоги.

🎙️На одной площадке — девелоперы, инвесторы, архитекторы, представители власти, банковской сферы, управляющие компании и эксперты рынка.

💬В программе: актуальные темы отрасли, реальные кейсы, сильные секции по продажам, инвестициям, управлению, развитию территорий и курортной недвижимости.

Форум, где важны не только выступления со сцены, но и знакомства, которые продолжаются в работе после форума 💫

🎙 +7 (978) 940-46-60
🎙 ВКонтакте
🎙 Сайт

❗️🔥 Форум ЮФИД 2026: технологии, продажи и практический опыт девелоперов

Весна в самом разгаре, а у девелоперов уже кипит работа — и тут есть событие, которое точно нельзя пропустить.

23–24 апреля в Крыму пройдет Южный форум инноваций в девелопменте.

Программа насыщенная:
1️⃣ день — комплексное развитие территорий, экспертные панели о том, как будет развиваться Крым и Севастополь, и что нужно для создания среды для жизни и отдыха.
2️⃣ день — санаторно-курортный девелопмент, обсуждение Крыма как оздоровительного центра страны и награждение лучших объектов.

🔥 Взрывные хедлайнеры, панельные дискуссии, ИИ в девелопменте, креативные зоны для нетворкинга, подкасты, коктейль-бар, гала-ужин — будет полезно!

А я, Елена Королева, буду спикером с докладом на тему:

Digital-маркетинг в 2026: какие каналы приносят реальные продажи недвижимости?» — делюсь опытом, инсайтами и конкретными инструментами, которые реально работают.

А еще я проведу мастер-класс

"Как застройщику выжать из digital максимум продаж в 2026: инструкции и чек листы."

⚡️Скидка 10% на билет от меня. Напишите в комментариях слово «ПРОМОКОД» — отправлю.

Ниже подробная информация о мероприятии 👇

😳😱Про Max. Нас опять куда-то ведут. И, кажется, выбора почти нет.

Честно?
Мне неприятно, когда рынок начинают двигать не пользователи, а обстоятельства.
Когда мессенджер не выбирают — в него вынуждают переходить. Именно так сейчас ощущается история с Max.

Площадка пока откровенно сырая.
1️⃣ Рейтинги на платформах приложений низкие, пользователи жалуются на лаги. Многие называют его «сырой Telegram». Интерфейс недоработан, механики пока не до конца понятны.

2️⃣ Отдельная боль для маркетологов — отношение к рассылкам.
В Макс это сейчас пока еще не «спам», но можно получить блокировку. Хотя мы прекрасно понимаем, что сегментированные уведомления, триггерные сообщения и сервисные коммуникации — это нормальная часть работы с клиентской базой.

Но есть и другая сторона реальности.
🔹Недавно слушала вебинар Ульяны Жериновой из Townsend. Она рассказывала, что проводила рассылку врачам в WhatsApp с приглашением переподписаться в Telegram. И после рассылки многие начали отвечать. По её словам, примерно 50% написали: «Я только в Max».
Это важный сигнал.

Мир коммуникаций меняется.

Скорее всего, у нас аудитория будет распределена по разным площадкам, и маркетологам придется буквально по частям собирать её в разных каналах.

Это уже не такая простая история, как раньше. Конверсия будет сложнее, экосистема — фрагментированной, а коммуникации — более дорогими.

😕Можно сопротивляться. Можно ворчать на недоработки.
Но, если на площадке появляются люди — рано или поздно там появляются и клиенты.

А значит, туда приходят и 👉 маркетологи.

❗️И да, в моей папке ТГ каналов застройщиков из 48 каналов у 20 есть уже канал в Max.

Поэтому мой вывод простой:
в ближайшее время я открою свой канал в Max и начну тестировать площадку.
Потому что там невысокая конкуренция, пока.
А это всегда самое интересное время для экспериментов.

Ваша Елена Королева
#max #макс

Покупатели на рынке недвижимости становятся более требовательными и подготовленными

Они лучше разбираются в предложениях, чаще сравнивают варианты и дольше принимают решения. Теперь девелоперу, чтобы выйти на сделку, требуется совершить около 12 касаний с потенциальным покупателем. Как результат — срок сделки растёт.

По данным Profitbase, средний срок сделки в недвижимости уже превысил 60 дней. Это вдвое больше, чем годом ранее.

Как в этих условиях девелоперу управлять продажами — смотрите 23 апреля на онлайн-конференции Демодень 2026.

В прямом эфире коллеги из Profitbase поделятся:
📍 Как девелоперам грамотно встраивать цифровые инструменты в свои бизнес-процессы и сокращать срок сделки;
📍 Как конвертировать просмотры объявлений на классифайдах в обращения;
📍 Как выстроить работу с агентами так, чтобы помогать им продавать объекты быстрее;
📍 Как усиливать продажи на каждом этапе воронки — от первого показа на классифайде до получения денег на эскроу.

→ Регистрируйтесь на Демодень 2026

Привет, друзья.

Рынок недвижимости уже не тот: покупатель более требовательный, цикл сделки длиннее, касаний больше. Он взвешенно принимает решения и ему некуда спешить.

И, если раньше можно было «дожать» за пару недель — сейчас без системной работы воронки не взлетят 😢

Поэтому такие события как Демодень 2026 от Profitbase — не просто «послушать», а реально сверить часы и забрать рабочие инструменты.

Ваша 💫 Елена Королева.
Информационный партнер DEMODAY Profitbase

Информация ниже 👇

🔥😱 Дайджест марта

Март показал: рынок не просто меняется — его трясёт. Кто не успевает — платит из своего бюджета.

Почитайте, действительно важные публикации канала👇

1️⃣ Сквозная аналитика
Не «модный дашборд», а инструмент выживания. Разобрала на РСН, где заканчиваются красивые отчёты и начинаются реальные продажи. Забирайте доклад. Скачать
2️⃣ Репутация девелопера = деньги
Исследование «Без ипотеки 3.0»: без доверия вы не продаёте. Вообще. Сейчас это уже не маркетинг — это актив. Читать
3️⃣ Реклама на “запрещённых” платформах
Рынок не остановился. Он адаптировался. Вопрос не «можно или нельзя», а «кто делает это умнее остальных». Читать

4️⃣ РСЯ штормит
И дело не в алгоритмах. Дело в том, как вы с ними работаете. Читать и смотреть карточки

❗️Лучшие результаты Индиго
Февраль подтвердил: даже в падающем рынке можно делать результат. Вопрос — как. Читать

Если коротко:
2026 — это не про рост. Это про эффективность, контроль и здравый смысл.
Остальное — лишние расходы.

Ваша 👓 Елена Королева
#Дайджест

🔥 ❗️30 марта — важно для всех, кто работает с маркировкой рекламы через ОРД VK

В личных кабинетах вчера появилась новая оферта и, наконец, тарифы.
Это значит, что рынок выходит из «песочницы»: бесплатный период заканчивается в мае, дальше — полноценная платная модель.
Важный вопрос, который сейчас встает у всех: через какую систему подавать отчеты ОРД

Их уже несколько:
🔹 Яндекс Оператор Рекламных Данных.
🔹 ВК Рекламные Технологии (VK).
🔹 Лаборатория разработки (Сбер).
🔹 Первый ОРД (Вымпелком / Билайн).
🔹 ОЗОН ОРД (Ozon).
🔹 ОРД-А (AmberData).
🔹 МедиаСкаут (МТС).

Часть из них платные, часть — с разными моделями тарификации или ограничениями. И универсального ответа «какой лучше» нет — всё зависит от ваших процессов, объема размещений и удобства интеграции.

Поэтому сейчас логика простая:
🔹не выбирать «по привычке» или «где проще интерфейс», а считать экономику и операционную нагрузку.
И теперь главное, что многие упускают
Да, ОРД — это дополнительные расходы.

В среднем это около 3% от бюджета.
Но давайте честно:
🔹если у вас лид стоит 1000 рублей, с ОРД он станет 1030 рублей.
И это вообще не та величина, которая определяет успех рекламы.
Гораздо важнее другое:
🔹 как у вас выстроена система привлечения,
🔹 насколько корректно настроены кампании,
🔹 есть ли управляемость, аналитика и логика в воронке.
Потому что разница между плохой и сильной рекламой — это не 3%.

Это кратная разница в стоимости лида, качестве аудитории и, в итоге, продажах.
И именно это влияет на экономику проекта.
А не ОРД.

Что делать сейчас — очевидно:
Надо зайти в кабинет, посмотреть тарифы и очень трезво оценить экономику.
Не формально «принять оферту», а понять — сколько реально будет стоить работа через этот инструмент при вашей нагрузке.

В Indigo мы выстраиваем рекламу как систему:
🔹 с понятной логикой
🔹 прозрачной статистикой
🔹 и фокусом на продажах, а не на формальных метриках

С учетом всех новых расходов — от ОРД до изменений в каналах — мы пересобираем воронку так, чтобы реклама оставалась управляемой и окупаемой.
Потому что в текущих условиях решает не инструмент передачи отчетности, а профессиональный маркетинговый подход к настройке рекламы.

Если вам нужен не трафик, а реальные покупатели недвижимости, продажи новостроек и масштаб — напишите мне @korolevamarketing
Разберем задачу и честно скажем, каких результатов можно ожидать.
🔹 И да, забыла сказать: мы со своих клиентов не берем 3%. Платим сами)

Ваша ⚡️ Елена Королева
#VK #ОРД

🔥😱РСЯ и нестабильные результаты: где на самом деле причина

Если РСЯ даёт фрод или нестабильный результат, чаще всего проблема не в площадках. Кампания просто обучалась на неправильных данных.

Алгоритм в сетях крайне чувствителен к первым сигналам: структуре, целям и характеристикам аудитории на старте. Если допустить ошибки в начале, можно бесконечно чистить площадки и перезапускать кампании — результат всё равно будет «плавать».

Основная логика простая

🎯РСЯ — это не только про «креатив». Это еще и про обучение алгоритма

Что чаще всего ломает результат (подробнее об ошибках смотрите в карточках 👆)
🔹 смешивание всего в одну кампанию
🔹 одинаковые заголовки в разных группах
🔹 объединение разных типов трафика
🔹 2–3 объявления вместо полноценного теста
🔹 обучение только на цели «заявка»
🔹постоянные резкие правки в первые недели
🔹 попытка вычистить ботов вместо пересборки структуры

РСЯ начинает работать стабильно не тогда, когда площадки чистятся каждый день. Она начинает работать, когда системно выстроены:
🔹структура
🔹заголовки
🔹типы трафика
🔹цели
🔹аналитика
Тогда сети становятся управляемыми и предсказуемыми.

В Indigo мы выстраиваем рекламу как систему:
🔹 с понятной логикой, прозрачной статистикой и фокусом на экономике проекта.

Если вам нужен не трафик, а CPQL, продажи и масштаб — напишите мне @korolevamarketing
Разберем задачу и честно скажем, каких результатов можно ожидать.

Ваша 🎯Елена Королева
#Яндекс #про_контекст

Этот пост в моем канале в MAX (без проблем со скачиванием)