Аналитики проекта «Объектива» зафиксировали довольно нетипичную для рынка ситуацию:
🔹в Ростове-на-Дону сейчас в среднем квадрат в строящихся проектах стоит заметно дороже, чем в уже сданных домах. Разница — около 17–18%.
То есть рынок буквально перевернулся: «котлован» дороже готового продукта.
Причина, по данным аналитиков, в финансовой модели девелоперов.
🔹После ввода дома в эксплуатацию включается давление по кредитным обязательствам, и задача — быстро распродать остатки. Отсюда — скидки, которые раньше считались невозможными на этом этапе.
По сути, это вынужденный демпинг.
И давайте честно — это прямые потери для застройщиков, которых сейчас не избежать.
Раньше логика была другой: чем выше готовность, тем выше цена — за счёт снятых рисков. Сейчас же рынок как будто «штрафует» тех, кто не успел продать на ранних стадиях.
Вопрос: это временный перекос из-за текущих условий или новая модель рынка?
Кто что думает?
Ваша 😱 Елена Королева
#аналитика
И да — вот ссылка 👉 на мой канал в MAX.
Подписывайтесь туда, чтобы не потеряться и спокойно смотреть материалы без «волшебных инструментов».