Яндекс обновил геотаргетинг в Директе.
Теперь алгоритм смотрит на географию пользователя шире:
🔹учитывает не только определенный регион,
🔹но и контекст запросов,
🔹геолокацию и
🔹предыдущий пользовательский опыт.
Звучит красиво: больше аудитории, больше трафика, больше конверсий.
Но я, как маркетолог, работающий с застройщиками, к обещанию «больше конверсий» отношусь с умеренным скепсисом.
Потому что в недвижимости больше заявок — далеко не всегда хорошо.
Давайте разберёмся.
Что здесь действительно полезно
1️⃣ Самый очевидный плюс — мы меньше теряем людей, которые физически находятся не там, где собираются покупать.
Например, человек сейчас в Москве, но ищет «купить квартиру в Казани». Или живёт в Туле, а планирует переезд в Москву. Или уехал в командировку, но продолжает выбирать квартиру в своём городе.
Раньше строгая география могла такого пользователя просто не пропустить.
Теперь Директ может учесть контекст запроса и показать ему рекламу объекта в нужном регионе.
Для недвижимости это действительно интересно.
У нас длинный цикл сделки. Человек может начать искать квартиру задолго до переезда. И возможность попасть к нему в тот момент, когда потребность только формируется, — плюс.
2️⃣ Стало меньше ручной настройки.
Отдельный расширенный геотаргетинг больше не нужен: его логика теперь встроена в алгоритмы и отменить его не можем.
Так это полезное обновление или нет?
Для массового рынка эффект может быть заметнее, чем для проектов с очень локальным спросом.
Например, для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Сочи потенциальная межрегиональная аудитория может быть существенной.
А для ЖК, где покупатель почти всегда локальный и объект рассчитан на жителей конкретного района, расширение геоконтекста может оказаться гораздо менее полезным.
Поэтому я бы воспринимала это не как «Яндекс теперь лучше настроил геотаргетинг», а как передачу алгоритму большей свободы в поиске потенциального покупателя. А вот потенциальный покупатель и реальный покупатель — это всё-таки две большие разницы.
Поэтому я бы сейчас ничего специально не «докручивала»:
🔹Проверила бы корректность регионов в кампаниях
🔹и дальше просто внимательно смотрела статистику.
Особенно качество лидов из новых географических сегментов.
Потому что для маркетолога застройщика главный вопрос звучит
не: «Сколько ещё людей мы можем охватить?»
А: «Сколько из них в итоге купят квартиру?»
На этот вопрос новый геотаргетинг пока ответа не даёт.
И вот тут маркетологу застройщика важно не расслабляться: чем больше решений о том, кому показывать рекламу, принимает алгоритм, тем важнее CRM и сквозная аналитика, чтобы проверить, кого он реально привёл.
Ваша 🌟 Елена Королева
#Яндекс #лидогенерация #новинки_дигитал #новости_рекламных_систем