Кремнев | Недвижимость

🏠Подборка полезных каналов для строителей

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.

🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.

🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.

🔝Лидеры проектирования — канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Кейсы собственников, экономика и опыт резидентов. Сейчас в центре внимания — премия «Лидеры проектирования 2026», которая собирает сильнейшие проекты со всей страны.

🔝ПИР на весь мир — канал для проектировщиков и архитекторов, которые хотят быть в курсе профессии без скучного официоза. Полезные статьи и юмор про работу, в котором легко узнать себя 👍

🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.

🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами

🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

🔝Кремнев - Показываю, какие новостройки в Москве я покупаю и продаю, увеличивая капиталы инвесторов.

• 20 лет в недвижимости
• управляющий капиталом 2 млрд
• 130+ инвестиционных сделок
• доходность 20-40% годовых

🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ – канал Национального института ипотеки и риэлторской деятельности. Новости банков, разборы ипотечных программ, контакты кураторов и бесплатные обучающие мероприятия для риэлторов, брокеров и всех, кто работает с недвижимостью.

⛳️Мы в Телеграм | МАХ

А с этой террасы пентхауса виды одни из лучших в городе🤩

Премиум-класс с такими видами, как вам?

Второй проект на анализ —
ЖК "Родина парк"

Один из лучших семейных комплексов на западе Москвы

Сегодня брокер-тур 🤩
Смотрим комплексы на западе Москвы

1 проект — Риверпарк Кутузовский, где скоро ключи 🔑

15 октября я участвую в FOMO Fuckup Awards ’26 — премии за самый полезный инвестиционный факап

10 инвесторов выйдут на сцену и разберут свои неудачные инвестиции: что пошло не так, какие ошибки они допустили и что после этого изменили в своем инвестиционном подходе.

Я буду рассказывать свой кейс: Закупились на 120 млн₽ в "Павелецкой сити" под флиппинг

В зале — до 80 предпринимателей и частных инвесторов с капиталом от 30 млн₽.

Мероприятие закрытое. Я могу рекомендовать только 3 человек из своей аудитории.
Если хотите попасть — оставляйте заявку на сайте:
fomo-club.ru/fuckup2026

*Команда FOMO отдельно свяжется с вами и подтвердит участие.

Как рассказывал за прошлый квартал мы продали 6 объектов со средней доходностью 28% годовых.

Над чем еще работаем в 4 квартале и какие планы:

🤩 Готовый объект остался один в продаже:

ЖК "Примавера" 3-к, 85м²

🤩 Завершаем ремонты в ближайшее время и уже можно бронировать:

ЖК "Примавера" 2-к, 56м²

ЖК "Level Причальный" 4-к, 145м²

ЖК "Остров" 4-к, 145м²

🤩 В активной фазе ремонт в 2х квартирах на Цветном бульваре

🤩 На закупках 6 новых проектов на ближайший месяц с плановой доходностью 30-40% годовых. Буду делиться деталями после уже приобретения.

Хотите присоединиться к инвестициям в новые комплексы Москвы с выгодой до 30%? — Пишите @AnKremnev

На прошлой неделе стартовал завершающий квартал уходящего года

Скажу честно, мы его очень ждали, как, наверное, и все брокеры и агенты по недвижимости. Как правило, 4 квартал это самый движ сезона в недвижимости, когда все, что не продалось за год начинает продаваться.

Будет ли он таким активным в этом году? Не уверен🤔

Уж сильно наше правительство закручивает гайки населению и душат экономику и бизнесы страны. А подтвердите средства, а заплатите кучу налогов и штрафов, а возьмите ипотеку под 20%.

Конечно, это все сказывается на продажах всех наших объектов и на росте цен.

Сегодня цены растут только у застройщиков, у них свой рынок и своя фин. модель.

Вторичка же продается только с демпингом или благодаря своей уникальности (Хороший ремонт+вид+локация)

На уникальность сегодня я и делаю ставки. Но помимо уникальности не стоит забывать, что сегодняшний покупатель понимает ситуацию на рынке и хочет купить по сниженной стоимости.

Продать в рынке это 100к1 сегодня, выше шансы только благодаря уникальности самого объекта. В остальных случаях помогает стратегия демпинга, ее и используем чаще всего. Находим аналогичные нашему предложению и продаем со скидкой от 5%. Эта стратегия —100% рабочая сегодня.

Мы, кстати, за 3 квартал неплохо так распродались по нашим инвест-проектам и, в целом, результаты довольно хорошие:

Архитектор - доходность 10%
Примавера - доходность 24%
Примавера - доходность 20%
Басманный - доходность 23.5%
Алиа ‐ доходность 28%
Форивер - доходность 62%

Завтра расскажу, над чем работаем в заключительном квартале 2026.

Если интересно — 🔥

Хотел напомнить, что у меня есть канал, где выходят объекты для инвестиций в недвижимость🤩

🤩 Подписывайтесь, чтобы быть в курсе одними из первых

Кто хотел бы получать спец предложения объектов с дисконтом в личку — напишите @AnKremnev

🤩Выборы прошли успешно — у нас 2 новых закона:

Доходность на флиппинге продолжает падать🤩

Вижу тенденцию к снижению до 25% годовых по следующему году

100+ млн рублей за квартиру — реальность элитного флиппинга! 🚀

В новом видео вместе с Виталием Потаповым разобрали наш самый масштабный проект: квартиру 130 м² с круговой террасой 36 м² в ЖК бизнес-класса.

Заходили в объект за 70 млн рублей, а итоговая стоимость превысила 100 млн. При этом бюджет на ремонт в процессе вырос на 30%.

Вся математика, ошибки и экономика дорогого флиппинга без прикрас.

🎬 Смотрите выпуск на YouTube