​​Что выгоднее купить за 15 миллионов - стройку или готовое жилье❓

Коллеги, всем привет. Вчера мне написали что пост про 9 миллионов, где мы не смогли найти более выгодную вторичку, не репрезентативный. Тьфу, слово какое сложное 🙂

Мол, я не рассмотрел другие бюджеты и поэтому не смог найти что-то более выгодное на вторичном рынке.

Давайте тогда возьмем бюджет 15 миллионов и выясним: можно ли на вторичном рынке купить хорошую недвижимость за эти деньги с ценой аренды такой же, как мы получим на новостройках и рост цен.

Из новостроек первое что приходит в голову - ЖК Соул. За 15 миллионов можно купить евро-2 и за 100.000 сдать. Правда вам еще в ремонт и комплектацию придется вложить 3 миллиона. Ждать долго - 3 года. До 20 миллионов ценник вполне способен дорасти - сравните с Черняховского, 19. Если рынок не упадёт в целом.

Еще есть новый ЖК Мументс, рядом с Волоколамским, 24. Он даже чуть дешевле. Я вообще не знаю больше ЖК рядом с парком в Москве за эти деньги в бизнес-классе. Там аренду жду пониже - в районе 70000 в месяц. Может 80, если повезет. Рост цены до 18 миллионов выглядит реальным.

Еще можно по 7.5 млн купить две студии в Кронштадтском, 14 с отделкой. И сдать обе за 40-45 тысяч. Тоже получим аренду в районе 80000 в месяц и цены на ключах около 8.5-9 миллионов. Опять же, если рынок будет нормальный.

А вот что мы на вторичке можем найти и стоит ли связываться с новостройками и долгим ожиданием 👇🏻