​​✅ ЖК Moments, Forma, Волоколамское шоссе, 28, 2025 год.

Друзья, привет! Мы с вами неоднократно обсуждали апартаменты «Волоколамское, 24» от ПИК. Мне проект нравится, хотя и определенная критика присутствовала, а теперь они же строят рядом более дорогой проект - Moments.

Пока что еще нет всей информации, однако попробуем разобрать его, отталкиваясь от уже имеющихся данных.

⭕️ Для себя вполне подходит любителям района. Рядом МЦК Стрешнево - а значит удобно добираться до Сити по прямой на комфортабельных поездах. Парк Покровское-Стрешнево и … Волоколамское шоссе. В целом район неплохой, мне нравится. До центра недалеко, хорошая транспортная инфраструктура. Застройщик обещает благоустроенную территорию с тропой прямо в парк. Почему нет?

⭕️ Под аренду можно попробовать взять студию за 10.351 млн., 25.81 м2. Аренда будет в районе 50 тысяч. Больше обещать не буду. Но, тут необходимо прибавить отделку - минимум 1.7 млн. Округляем и получаем 12 млн. Простые расчеты показывают нам годовую доходность в районе 5% грязными. Чистая получается около 4%, если правильно сдавать. Не густо. По евро-2 картина похожая: стоимость с отделкой выльется в 15 млн. Аренда будет тысяч 60-65, при самом оптимистичном сценарии - 70000 в месяц. Больше пока что обещать и рассчитывать банально глупо.

⭕️ Инвестиции. Цены на студии: от 10.351. Евро-2: от 12744. Е3: 16710, Е4: 21177… На мой взгляд это многовато, с учетом всех нынешних новостей. Я бы пока что не заходил с целью заработка на росте, особенно с учетом геополитики и СВО. Хотя и выглядит нормально.

☝🏻Вывод: для тех, кому нравится район, парк, кто работает в Сити или рядом - вполне приличное предложение. Под аренду доходность очень средняя, ликвидность будет неплохой - нанимателей найдете без особого труда. В рост пока что не беру, сижу на заборе)