🏡Ставка уменьшается, но ипотеку это не волнует

Банк России 24 июля в десятый раз подряд снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта до 14%. Рынок ждал большего, но регулятор снова выбрал осторожный шаг. Теперь вопрос: когда это дойдёт до ипотечных заёмщиков?

Средние ставки по рыночной ипотеке на конец июля составляют около 18,7%. Банки не спешат перекладывать снижение ключевой ставки на заёмщиков. Аналитики объясняют это просто: кредитные организации закладывают в ставку риски, в том числе связанные с топливным кризисом и инфляцией.

Прогнозы разнятся. Кто-то ждёт снижения ипотечных ставок на 0,25–0,5 процентного пункта. Кто-то считает, что они останутся на месте. В отдельных банках ставки могут даже вырасти — если у них возникнут проблемы с выполнением регуляторных требований.

В первом полугодии выдача ипотеки выросла в полтора раза. Главная причина — ажиотаж вокруг семейной ипотеки: люди боялись, что с 1 июля условия ужесточат. Отсрочку дали до октября, и во втором полугодии ожидается новый всплеск уже перед 1 октября.

Рыночная ипотека под 18–19% останется нишевым продуктом. Основной спрос — на льготные программы, и прежде всего на семейную ипотеку. Рынок новостроек держится на господдержке. Вторичка и загородное жильё, по мнению экспертов, могут выиграть больше — там цены ниже, а кредиты можно будет рефинансировать.

Пока льготные программы остаются единственным реальным шансом для большинства. Но и они — до октября.

Дело семейное. Ипотека