Во втором квартале 2026 года россияне взяли ипотечных кредитов на 26% меньше, чем в первом. Однако эксперты не считают это началом кризиса: спрос просел из-за высокой стоимости кредитов и ожидания изменений в программе семейной ипотеки.
«Это не обвал, а естественная коррекция после перегрева»
, — считает председатель совета директоров АО «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева.
В июне рынок, наоборот, показал резкий рост. Выдача ипотеки увеличилась почти в 1,5 раза — до 483 млрд рублей. Из них 288 млрд пришлось на семейную ипотеку. Эксперты связывают это с ажиотажем перед возможными изменениями условий программы.
🏠 Цены на жилье не рухнут. В июне новостройки подорожали на 0,4%, вторичное жильё — на 1%. За год рост составил 8,8% и 9,9% соответственно. Дефицит качественных новостроек и рост себестоимости строительства не позволяют застройщикам массово снижать цены.
Ипотечные ставки останутся высокими. Средняя ставка по рыночной ипотеке в июне составила около 18%. Полноценного восстановления спроса эксперты ждут только при снижении ставок ниже 13–14% — вероятно, не раньше 2027 года.
❓ Брать ипотеку сейчас или ждать?
Эксперты считают, что универсального ответа нет:
▪️ тем, у кого есть доступ к семейной ипотеке, можно рассматривать покупку уже сейчас;
▪️ остальным стоит изучить рассрочку, трейд-ин и программы субсидирования ставок;
▪️ стратегия «взять сейчас и рефинансировать позже» имеет смысл, если жилье нужно срочно, есть скидка, первоначальный взнос составляет от 30%, а ежемесячный платеж не превышает 30–35% дохода семьи.
Главный вывод: падение спроса — это скорее коррекция, а не обвал рынка. Цены, вероятно, продолжат расти, но медленнее, а ипотека останется дорогой еще как минимум до 2027 года.