😔Бетонная антиутопия

Российский рынок недвижимости решил сыграть в игру «кто дольше продержится». С одной стороны, девелоперы строят так, будто завтра наступит эпоха всеобщего переселения: объемы возводимого жилья бьют рекорды, достигая 121 млн квадратных метров. С другой — покупатели смотрят на это великолепие и, кажется, недоумевают: «А кому это всё?».

Продажи в домах, которые будут сдаваться в 2026 году, едва перевалили за половину — 56%. В 2027-м ситуация ещё спокойнее (38%), а проекты на 2028 год обещают продаться на 21%. Это исторические минимумы с 2020 года.

Ипотека сейчас стоит столько, что проще взять кредит на покупку небольшой страны, чем на двушку в Химках. В Москве, чтобы купить один несчастный квадратный метр в новостройке, нужно выложить более 2,5 средних зарплат. В «старой» Москве найти что-то дешевле 300 тысяч рублей за метр — задача из разряда квестов про поиск единорога, а средняя цена уже уверенно перешагнула отметку в 800 тысяч.

Рынок попал в ловушку собственной жадности и макроэкономических реалий. Спрос упал на 15% (что вполне логично), девелоперы снизили активность, выводя на рынок на 13–16% меньше новых проектов.

Так что строители всё ещё возводят бетонные джунгли, а потенциальные покупатели наблюдают за этим процессом с безопасного расстояния и ждут вменяемый прайс.

Дело семейное. Ипотека