Лидеры сибирского строительства и роста цен. Главное о недвижимости и ожиданиях рынков

📌 К середине сентярбря в России строят более 121 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах, что стало новым рекордом 2026 года. За всю историю страны больше строили только в начале декабря 2025-го.

На Сибирь приходится 9,6 млн «квадратов» из которых 38,5% сосредоточено в Новосибирской агломерации, ещё 19% — в Красноярской агломерации. На Иркутскую, Омскую области и Алтайский край приходится примерно по 9% от всех новостроек Сибири. По 4–5% сибирского строительного задела концентрируют Кузбасс и Томская область, а по 2% приходится на Хакасию, Туву и Республику Алтай.

📌 По данным «Домклика», в августе жители оформили на 12,6% больше льготной ипотеки, чем в июле, что свидетельствует об отскоке от провала, который возник из-за июньского ажиотажа накануне так и не случившегося ужесточения «Семейной ипотеки».

В августе по льготным программам было выдано 163,9 млрд рублей, из которых 137,2 млрд приходится на «Семейную ипотеку». Рыночной ипотеки в августе выдали на 104,8 млрд, что в два раза превышает уровень прошлого года.

📌 Застройщики Новосибирска продолжают удерживать цены, отмечает аналитик регионального рынка новостроек Сергей Николаев. По этому показателю город, обладающий очень конкурентной средой, оказался на 18 месте среди крупнейших городов Сибири. Средняя площадь квартиры в новостройке составляет 48,6 кв. метров, средняя цена — 8,55 млн.

По цене квадратного метра на «вторичке» Новосибирск не попадает в ТОП-5 городов Сибири. Самый дорогим городом стал Горно-Алтайск, где цена квадратного метра превысила 210 тыс. рублей. Масштабные инвестиции в туристическую инфраструктуру республики и большой выход на вторичный рынок новых квартир более высокого класса очень быстро меняет статистику небольшого города.

На втором месте находится Иркутск (155 тыс. за «квадрат»), на третье место вышел Кызыл с ценой в 137,6 тыс. рублей за квадратный метр (это эффект относительно небольшого города, где цены на новостройки задраны супер-льготной региональной ипотекой под 2% годовых и проецируются на вторичный рынок). Новосибирск с ценой «вторички» в 139,4 тысяч рублей за «квадрат» откатился на шестое место.

📌 Прямые затраты у застройщиков на реализацию квартир (маркетинг, реклама и комиссии риэлторов) выросли с 5% в 2021 году до 7% в 2026 году, а у некоторых девелоперов приблизились к 10%.

📌 Росреестр разработал законопроект об упрощении процедуры уточнения площадей объектов, информации о годе постройки сооружений и материале стен, которые содержатся в старых документах или определены с использованием старой методики. Теперь собственникам не надо будет предоставлять разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию или доказывать то, что реконструкция объекта не проводилась, а будет достаточно совпадения старого поэтажного плана с новым техническим планом здания.

📌 Совокупный портфель пенсионных средств по итогам второго квартала 2026 года вырос на 14,4% год к году и основной прирост пришёлся на программу долгосрочных сбережений. Число участников новой системы накопительной пенсии достигло 11,4 млн. человек, что 2,2 раза больше, чем год назад.

Тренд показывает, что пространство россиян для инвестирования средств заметно шире, чем банковские вклады и рынок недвижимости, и в случае возникновения свободных средств, люди отнесут их в разные сферы, включая пенсионные фонды, страховые компании и фондовый рынок.

Совокупный портфель пенсионных средств вплотную приблизился к 10 трлн. рублей. Негосударственные пенсионные фонды (НПФ) выглядят весьма эффективными — доходность даже более консервативных по закону пенсионных резервов (ПР) покрывает официальный уровень инфляции (10,3%), а доходность более смелых пенсионных накоплений (ПН) даже превышает (16,3%).

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами