Москва резко оторвалась по стоимости вторичного жилья
⠀
В августе Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё. Средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 5,4% и достигла 598,7 тыс. рублей. Санкт-Петербург прибавил 4,7%, до 295,6 тыс., Екатеринбург — 3,4%, до 174,5 тыс. рублей. Снижения цен не зафиксировано ни в одном городе-миллионнике.
⠀
Эксперты связывают московский рывок прежде всего с перетоком спроса из новостроек на готовое жильё. Однако абсолютные цифры показывают более неприятную картину: жильё всё быстрее превращается из базовой потребности в актив для тех, кто уже располагает крупным капиталом. Московский квадратный метр стоит более чем втрое дороже екатеринбургского, и разрыв продолжает расти.
⠀
Месячная прибавка в 5,4% — это около 31 тыс. рублей на каждом квадратном метре. Для квартиры площадью 50 кв. м речь идёт примерно о 1,5 млн рублей всего за месяц. При таких темпах обычная стратегия «ещё немного накопить» начинает работать против покупателя: пока доходы растут постепенно, цена квартиры уходит вперёд рывками. В результате собственное жильё в крупнейших городах всё заметнее становится не целью, к которой можно накопить, а привилегией тех, кто уже вошёл на рынок раньше.