Złoty Dzik (Злоты Дзик): всё о финансах в Польше

📈 Открыть счёт на торговой платформе с беларусским паспортом — можно, если живёте в ЕС.

Многие зависают перед кнопкой регистрации: думают, развернут по гражданству. У Capital.com смотрят на страну проживания — резидент Польши заходит как резидент ЕС. Какие документы понадобятся и как проверить свой случай — в карточках 👆

На платформе Capital.com можно завести демо-счёт и спокойно разобраться, как всё работает, без реальных средств.

Зарегистрироваться на Capital.com
______________________________
* CFD — сложные инструменты, связанные с высоким риском быстрой потери средств из-за левереджа. От 74 до 89% аккаунтов розничных инвесторов теряют деньги при торговле CFD с этим брокером. Убедитесь, что вы понимаете, как устроена CFD-торговля, и что вы можете позволить себе высокий риск потери средств.

#партнерский_пост

🏦👹🙅‍♂️ Беларус получил уведомление о закрытии счета в одном из сервисов PayPal 

Беларус получил уведомление от сервиса Xoom, который принадлежит PayPal, о прекращении обслуживания с 7 сентября 2026 года. Платформа закрывает возможность отправки денежных переводов для аккаунтов, попадающих под новые регуляторные ограничения Европейского союза.

🟡 Транзакции, созданные до 7 сентября 2026 года, будут обработаны, а доступ к профилю сохранится только для просмотра истории операций. В компании подчеркивают, что блокировка отправки платежей связана исключительно с изменениями в законодательстве ЕС и не является следствием нарушений со стороны клиентов.

🟡 При этом в сообщении нет ссылки на конкретные статьи закона, но вероятнее всего, речь идет о россиянах и беларусах в рамках санкционных ограничений. Сервис приводит размытую формулировку “из-за изменений в нормативных требованиях Европейского союза Xoom больше не сможет предоставлять услуги по переводу денег определенным клиентам”.
 

— Мы понимаем, что это может вызвать разочарование, и приносим извинения за неудобства. (...) Мы продолжаем следить за изменениями в нормативно-правовой базе и оценим, сможем ли мы возобновить обслуживание в будущем, если требования изменятся, — говорится в сообщении.

👉 Xoom — это международный сервис срочных денежных переводов, который принадлежит платежному гиганту PayPal. Платформа позволяет физическим лицам отправлять деньги со своих банковских карт или счетов PayPal в десятки стран мира с зачислением на карту, банковский счет или для выдачи наличными.

#финансы

🏦👹💵 «Шоу только начинается». Туск прокомментировал скандал вокруг Zondacrypto

В Польше разгорается скандал вокруг краха криптовалютной биржи Zondacrypto. Прокуратура расследует дела о мошенничестве и отмывании денег. Премьер-министр Дональд Туск обвинил правых политиков в блокировке законодательства о криптовалютах.

— Теперь мы знаем причины блокировки законопроекта о криптовалютах Каролем Навроцким и партией "Право и справедливость". Деньги шли на часы за 40 000 евро, на СМИ, на предвыборные мероприятия и на фонды правых политиков. При этом сериал "Zonda" только начинается, — написал Дональд Туск на платформе X.

Министр юстиции Вальдемар Журек заявил о прорыве в расследовании. В деле появились новые улики и подозреваемые. Также появились лица, готовые сотрудничать со следствием.

🟡 Куда уходили деньги

Прокуратура проверяет информацию о возможных преступлениях. Речь идет о финансировании организаций, связанных с правыми политиками.

Следователи проверяют фонды экс-министра юстиции Збигнева Зёбро и депутата от «Конфедерации» Пшемыслава Виплера. Также проверяются переводы телеканалу Telewizja Republika. Оценивается возможная выгода президента Польского олимпийского комитета Радослава Песевича.

Журналисты WP и TVN24 сообщали о передаче Песевичу часов за 40 000 евро от главы Zondacrypto Пшемыслава Крала. Часы предназначались за решение проблем биржи с UOKiK.

Портал Onet также сообщал о переговорах главы Telewizja Republika Томаша Сакевича с главой Zondacrypto о продаже доли телекомпании (от 5% до 20%). По данным Onet, Сакевич подписал письмо о намерениях.

🟡 Встреча на Ибице и поправки к закону

Издание Wirtualna Polska сообщало о встрече на Ибице 7 августа 2025 года депутата от PiS Михала Москаля с экс-сотрудником Центрального антикоррупционного бюро Артуром Ходзиньским и главой Zondacrypto Пшемыславом Кралом.

Через полтора месяца PiS внесла тринадцать смягчающих поправок к правительственному законопроекту о криптоактивах. Текст поправок согласуется с комментариями, которые глава Zondacrypto ранее передал министерству через Польскую банковскую ассоциацию. Сам законопроект трижды ветировал президент Навроцкий, не дав принять его в первоначальном виде.

🟡 Расследование и крах биржи

В начале апреля этого года СМИ сообщили о возможных серьезных проблемах с ликвидностью криптовалютной биржи Zondacrypto. Анализ, полученный money.pl и Wirtualna Polska, выявил падение биткоин-резервов Zondacrypto на 99%. Пользователи сообщали о проблемах с выводом средств.

17 апреля Региональная прокуратура Катовице открыла дело о мошенничестве в крупных размерах и отмывании денег. От клиентов поступило несколько тысяч заявлений. 3 августа расследование объединили с делом о пропаже основателя биржи Сильвестра Сушека. Сушек исчез в 2022 году. Объединенное дело ведет Силезский отдел Национальной прокуратуры.

🟡 Читайте также:

🔸Сейм не преодолел вето Навроцкого на закон о криптоактивах. Туск обвинил PiS в саботаже из-за российских денег

#политика #финансы

💸🏦 BLIK начнет блокировать транзакции на нелегальных сайтах с азартными играми

C 1 сентября 2026 года платежная система BLIK внедряет механизм блокировки транзакций, связанных с доменами из реестра запрещенных игорных сервисов. Разрешение на запуск нового инструмента выдал Нацбанк Польши, сообщает крупнейшее информагентство Польши.

🟡 BLIK подсоединится к реестру Министерства финансов Польши через специальный API. Система начнет сверять домен, с которого идет оплата. Если сайт внесен в реестр нелегальных игорных сервисов, транзакция будет отклонена. Правило затронет операции как через польские, так и через иностранные эквайеры (платежные агенты).

🟡 Минфин Польши отмечает успешное сокращение «серого рынка» онлайн-казино и нелегальных ставок: если в 2017 году его доля составляла 58,6%, то к 2024 году снизилась до 29,1%. Сейчас в реестре запрещенных сайтов находится более 55 000 доменов, и каждый месяц добавляется порядка 700 новых адресов.

#BLIK

🇵🇱💵👹 Может ли ошибочная запись в реестре Straży Granicznej отменить пособие 800+

ZUS признал, что гражданка Украины неправомерно получала 800+ и потребовал вернуть 7,5 тысяч злотых вместе с процентами. Женщина обжаловала решение в суде.

🔸Женщина приехала в Польшу с маленьким сыном в январе 2023 года. Они получили PESEL со статусом UKR, ребенок пошел в польский детский сад, а затем в школу. 800+ ей назначили на период с июня 2023-го по май 2024 года.

🔸Позже ZUS обнаружил в реестре Straży Granicznej информацию, что женщина была зарегистрирована в системе социальной защиты другого государства ЕС. ZUS решил, что это означает потерю статуса UKR в Польше и, соответственно, права на 800+.

🔸Женщина объяснила, что после начала войны недолго находилась в Италии, где получила временную защиту, но оставаться там не собиралась.

🟡 Решение суда

🔸Суд встал на сторону женщины и отменил решение ZUS, ссылаясь на то, что ведомство опиралось только на запись в реестре Straży Granicznej, не оценивая другие доказательства законного пребывания в Польше.

🔸При этом сам факт регистрации в системе другой страны ещё не доказывает, что человек фактически пользовался там временной защитой. Это разные понятия, и автоматически приравнивать их нельзя.

🔸Суд также напомнил, что хоть данные из официального реестра имеют статус официального документа, при наличии сомнений госорган обязан их проверить и всесторонне оценить все доказательства, а не ограничиваться одним источником.

👉 Возможная ошибка или неточность в государственном реестре не должны автоматически приводить к тому, что человек будет обязан вернуть полученные пособия.

#льготы #ZUS

🏦💰👁 Топ-5 платформ для самостоятельного ведения бухгалтерии ИП в Польше

Вы просили сделать подборку сервисов — и мы сделали, а также попросили Игоря Исакова, руководителя Gowito.com, разобрать плюсы и минусы каждого из них.

🟡 inFakt

Одна из самых известных платформ в Польше, ориентирована на JDG (индивидуальных предпринимателей). Есть выставление счетов, KPiR, расчёт ZUS и налогов.

🔸Плюсы: простой интерфейс, мобильное приложение, автоматическое формирование деклараций.
🔸На что обратить внимание: тарифы растут с ростом оборота, часть функций (например, консультации) доступна только на отдельных пакетах — итоговый ценник может оказаться выше, чем рассчитывали на старте.

🟡 wFirma

Комплексная система для ведения книги доходов и расходов, кадров, склада и CRM в одном окне.

🔸Плюсы: гибкая настройка, подходит и для более сложных форм учёта (не только JDG).

🔸На что обратить внимание: из-за обилия функций интерфейс может показаться перегруженным для новичка, а настройки и переключения между режимами — не такими простыми, как хотелось бы. Легко упустить что-то важное, и тогда ошибка в учёте возникнет не по вине программы, а из-за невнимательности самого пользователя.

🟡 iFirma

Давно на рынке, есть готовые шаблоны документов, интеграции с банками и e-commerce площадками.

🔸Плюсы: хорошая база готовых инструкций и шаблонов, доступная цена на старте.
🔸На что обратить внимание: некоторые интеграции и дополнительные модули оплачиваются отдельно, и это не всегда видно на старте — сюрприз в виде доплаты может появиться уже в процессе работы.

🟡 Fakturownia

В первую очередь сервис для выставления счетов, но с расширенными модулями подходит и для более полного учёта.

🔸Плюсы: удобен для фактурирования, много интеграций с магазинами и платёжными системами.
🔸На что обратить внимание: часть бухгалтерских функций (например, полноценный KPiR) реализована не так глубоко, как у специализированных сервисов. Для новичка понадобится время, чтобы разобраться с нюансами, а также возможны ошибки, например, в учёте курсовых разниц.

🟡 enova365

Это полноценная модульная ERP-система (финансы, кадры, склад, бухгалтерия и т.д.), которую обычно внедряют через авторизованного партнёра. Чаще её используют бухгалтерские офисы и более крупные компании, чем JDG.

🔸Плюсы: мощный функционал, гибкая настройка под конкретный бизнес, подходит для роста компании на годы вперёд.
🔸На что обратить внимание: требует внедрения и обучения, стоимость и сложность заметно выше, чем у простых онлайн-сервисов — самостоятельно «с нуля» новичку освоить сложнее и дороже, чем обратиться в обычное бухгалтерское бюро.

— Вышеперечисленные платформы удобны, но они используют только те данные и правила, которые вы им даете/устанавливаете (либо они заложены по умолчанию). Программа не может знать вашу конкретную ситуацию, в отличие от живого бухгалтера.

На практике это значит, что там, где нужно применить нестандартный расчёт или льготу, платформа, скорее всего, не справится. Она не подсветит, если что-то было сделано не так. Например, неверно учтена курсовая разница, ошибочно применена налоговая ставка или упущена льгота по ZUS. Отдельная тема — изменения в законодательстве, о которых платформа тоже не напомнит вовремя. Все это всплывет только при проверке, — говорит Игорь Исаков.

#налоги

💸🤏 ZUS для предпринимателей в 2027 году превысит 2000 злотых

В 2027 году предпринимателей в Польше ждет очередной рост обязательных платежей. Для тех, кто работает без льгот, социальные взносы (składki społeczne) вырастут до 2039 злотых в месяц. Медицинское страхование (składka zdrowotna) оплачивается отдельно, поэтому итоговые расходы будут еще выше.

🟡 Полный ZUS

База расчета составляет 60% от прогнозируемой средней зарплаты (в 2027 году заложена сумма 9971 злотый брутто, значит расчетная база — 5982 злотых).

🔸2026 год: 1926 злотых в месяц.
🔸2027 год: 2039 злотых в месяц.
🔸Рост: +112 злотых в месяц (+1352 злотых в год).

За последние шесть лет полный социальный взнос вырос более чем в два раза: в 2021 году он составлял 998 злотых.

🟡 Льготные взносы для новичков (Preferencyjny ZUS)

При росте минимальной зарплаты до 4950 злотых брутто база для льготного ZUS (30% от минималки) составит 1485 злотых.

🔸Социальные взносы вырастут с 456 злотых до 469 злотых в месяц (+13 злотых).
🔸Медицинский взнос (мин.) вырастет с 432 злотых до 445 злотых в месяц (+12 злотых).
🔸Итого для новичков: 915 злотых в месяц (против 888 злотых в 2026 году, рост на 26 злотых в месяц).

🟡 График льгот при открытии ИП

🔸Первые 6 месяцев (Ulga na start): только медицинский взнос.
🔸Следующие 24 месяца: льготный ZUS (469 злотых) + медицинский взнос.
🔸Далее (Mały ZUS Plus / стандарт): переход на расчет от дохода или полный ZUS (2039 злотых) + медицинский взнос.

Итоговый чек у каждого ИП будет разным: размер медицинского взноса зависит от формы налогообложения, а также уровня дохода или выручки.

#налоги

🏥👹💊 337 тысяч злотых за 43 часа работы. Частная клиника Варшавы раскрыла доходы медиков

Частная клиника Warsaw Medical Center на Урсынове раскрыла данные о выплатах врачам. Речь идет о специалистах, которые проводят процедуры по контракту с NFZ. Запрос о доходах медиков направила организация Watchdog Polska. Общественники собирают данные о расходовании государственных средств и обратились в 1000 клиник по всей стране.

🟡 Клиника ответила на запрос 17 августа. Учреждение предоставило обезличенные данные за 2025 год без указания имен. Президент клиники Йоланта Грайчик пояснила позицию учреждения. Врачи работают по гражданско-правовым договорам. Они не считаются государственными служащими. По этой причине их персональные данные защищены правом на частную жизнь.

🟡 Самая высокая рассчитанная ставка составила 7848 злотых в час. Столько получил один из ортопедов. За 43 часа работы его доход превысил 337 тысяч злотых. Второй ортопед заработал 231 тысячу злотых за 30 часов. Его показатель составил 7708 злотых в час. У остальных ортопедов ставки составили от 1000 до 3259 злотых.

🟡 Высокие доходы зафиксировали и у отоларингологов. Самый высокий показатель составил 2420 злотых в час. Врач получил почти 155 тысяч злотых за 64 часа. Самая низкая ставка у лор-врачей составила 1448 злотых в час (56 470 злотых за 39 часов). Клиника оказывает по страховке NFZ услуги по эндопротезированию суставов, артроскопии и операции на носовых пазухах.

🟡 Журналисты и эксперты призвали не делать поспешных выводов. Час работы не всегда отражает реальную почасовую оплату. Врачи часто получают процент от стоимости выполненной процедуры. Врач может провести одну дорогую операцию за час и получить процент от ее стоимости в районе 20–30% от цены процедуры.

🟡 Источники издания Gazeta Wyborcza также указывают, что в некоторых учреждениях встречается так называемый upcoding. Это ситуация, когда клиника отчитывается перед NFZ за более дорогую процедуру, чем реальная услуга. Редакция направила запросы в клинику и NFZ с просьбой прояснить систему расчетов.

#здравоохранение

💰 Два Pro-поста в Złoty Dzik — 500 € вместо 700 €

Это 250 € за пост вместо 350 €.

Что входит в каждый:

🔸Закреп в шапке на сутки: вас видит каждый, кто заходит в канал в этот день.
🔸Видео, гифки и любое количество изображений — финансовый продукт проще показать, чем описать словами.
🔸Тысяча знаков. Хватит объяснить условия, а не намекнуть на них.
🔸Текст собираем вместе, на языке канала.

Здесь 5000+ человек, которые живут в Польше не первый год и думают вперёд: накопления, ипотека, дети.

📉 Пакетов десять. Закончатся — Pro снова будет стоить 350 € за пост.

Даты бронируем в порядке заявок: чем раньше напишете, тем больше свободных слотов на выбор.

🤝 Берём не всех. Если ваш продукт правда полезен этим людям — пишите в бот: @klatsklats_goldendzik_bot

#klats_klats

💸😎 Два беларуса вошли в список миллиардеров Forbes

Американский Forbes обновил список богатейших иммигрантов. В этом году в него попали 144 человека с совокупным состоянием $2,2 трлн (для сравнения: годом ранее в списке было 125 участников с $1,3 трлн). Туда попали два беларуса.

🟡 Денис Ярац (97-е место, $2,1 млрд). Сооснователь и технический директор ИИ-стартапа Perplexity.

🔸39-летний уроженец Гомеля Денис Ярац окончил БГУ, был финалистом Google Code Jam, работал над поисковиком Bing в Microsoft, участвовал в развитии сервиса Quora и трудился исследователем в Facebook AI Research. В 2022 году Денис запустил ИИ-стартап Perplexity — умную альтернативу Google. К 2025 году капитализация проекта достигла $20 млрд, а среди инвесторов оказались Джефф Безос и Криштиану Роналду.

🟡 Игорь Тульчинский (113-е место, $1,7 млрд). Основатель и руководитель инвестиционной компании WorldQuant.

🔸Игорь Тульчинский родился в Беларуси в 1966 году и переехал с родителями в США в 1977-м. Окончив Техасский университет в Остине и Школу бизнеса Уортон, Тульчинский работал в AT&T, Interactive Brokers и хедж-фонде Millennium.

🔸В 2007 году он основал собственный инвестиционный фонд WorldQuant. Сегодня компания управляет активами на $17 млрд, включая $7 млрд в качестве консультанта Millennium.

#бизнес #историяуспеха

🏚💸👹 Пошаговый гайд как купить квартиру в Польше и не потерять деньги (часть 2)

Начало можно почитать здесь 👉

🟡 Общие правила проверки (для первички и вторички)

Обратите внимание на то, что конкретно вы покупаете: lokal mieszkalny, udział w drodze, dom jednorodzinny или что-то иное. От этого будет зависеть необходимость получения разрешения от MSWiA. Если его все же получать придется, количество доступных банков уменьшится, так как MSWiA требует подтверждение средств на покупку (личных и ипотечных). Подтверждением ипотечных средств, как правило, считается подписанный кредитный договор.

Также стоит проверить Certyfikat Energetyczny (если недвижимость соответствует нормам EKO, это дает дополнительную скидку в большинстве банков при ипотеке).

Важно узнать, какие дополнительные оплаты вас ожидают (czynsz и коммунальные). Czynsz за один и тот же метраж может быть и 600, и 1200 злотых, в зависимости от дома.

На первичном рынке приемку квартиры следуют осуществлять только со специалистом. На вторичном также можно пригласить специалиста (если он что-то найдет, можно поторговаться или договориться об устранении неисправностей).

— Пример из практики: после проверки на вторичном рынке специалист обнаружил проблемы с вентиляцией. Владелец согласился их устранить, хотя так бывает не всегда. На вторичке собственник может сказать, что вот в таком состоянии он продает квартиру.

🟡 Шаг 4. Внесение задатка/аванса (Zadatek/Zaliczka)

Перед подписанием предварительного договора (umowy przedwstepnej) обратите внимание на сроки сделки. И какую сумму вы потеряете, если она не состоится. К слову, польское законодательство не указывает точной суммы или процента задатка/залички — здесь всё зависит от договора сторон. Но между этими понятиями есть колоссальная разница.

👉 Zaliczka (аванс) возвращается любой из сторон при отказе от сделки.

👉 Zadatek (задаток) возвращается покупателю в двойном размере в случае, если продавец откажется от сделки. Если покупатель откажется от сделки, ему ничего не вернут.

Отдельно стоит прописать в договоре пункт о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки.

🟡 Шаг 5. Актуализация документов

Перед подачей заявки кредитный консультант проводит финальную проверку и формирует полный пакет документов под требования выбранных банков (списки различаются для квартир, домов, первичного и вторичного рынков).

🟡 Шаг 6. Оценка недвижимости

Банку необходима официальная оценка стоимости объекта:
При подаче в 1–2 банка оценку можно заказать напрямую через банк. При подаче в 3+ банка выгоднее нанять независимого оценщика (rzeczoznawca majątkowy). В этом случае один отчет сразу можно подавать во все финансовые учреждения.

🟡 Шаг 7. Решение и драфт договора

После одобрения банк присылает драфт кредитного договора. Консультант проводит подробный разбор документа: проверяет финальную сумму, процентную ставку, ежемесячный платеж, график и условия по дополнительным банковским продуктам.

#недвижимость

🏚💸👹 Пошаговый гайд как купить квартиру в Польше и не потерять деньги (часть 1)

Покупка жилья и оформление ипотеки в Польше — процесс со множеством юридических тонкостей. Экспертка Вероника Бобырь, соосновательница агентства недвижимости ProCompany, разложила весь путь по шагам: от первого визита к кредитному консультанту до получения решения от банка.

🟡 Шаг 1. Встреча с doradca kredytowy

Первым делом оцениваем финансовые возможности. Консультант объяснит механику ипотеки, объяснит риски, возможность досрочного погашения и доп. продукты банка.

— У дорадцы обязательно должна быть выписка из реестра KNF о подтверждении своих компетенций. Если её нет, перед вами просто посредник, который перепродаст ваши данные настоящему дорадце.

Популярная ошибка — пойти в «свой» банк (например, PKO BP), получить отказ и решить, что ипотека недоступна. На самом деле PKO BP требует stały pobyt, в то время как другие банки более лояльны к иностранцам. Работа с независимым экспертом дает доступ сразу ко всем предложениям рынка (услуга для покупателя бесплатная).

🟡 Шаг 2. Выбор недвижимости

Определите цель покупки (для жизни, семьи или под инвестицию/аренду). От этого зависят критерии: район, метраж и количество комнат.

🟡 Шаг 3. Проверка объекта и подписание договора

В зависимости от обстоятельств, нужно подписать договор бронирования (umowa rezerwacyjna), предварительный договор (umowa przedwstępna) или девелоперский (umowa deweloperska), чтобы закрепить квартиру за собой.

👉 Первичный рынок

Если вы берете квартиру от застройщика, необходимо выяснить, работает ли он на основании ustawy deweloperskiej. Только в этом случае ваши деньги будут защищены на трастовом счете (rachunek powierniczy). Мелкие компании (особенно при застройке szeregowce/bliźniaki/domy jednorodzinne) могут юридически не подпадать под нормы закона, что повышает ваши риски остаться без денег. Поэтому застройщика стоит изучить досконально: какой у него опыт, строит ли за свои деньги/кредитные деньги. Особое внимание стоит обратить на время переноса прав собственности.

Некоторые банки смотрят на срок действия карты побыта на момент переноса права собственности, а не на момент подачи кредитной заявки.

Кроме того, всегда запрашивайте у застройщика Prospekt Informacyjny (там есть данные о застройщике, финансовый отчет, график стройки и планы застройки в радиусе 1 км), а также проверяйте Miejscowy Plan Zagospodarowania.

👉 Вторичный рынок

Перед подписанием договора необходимо проверить Księgę wieczystą (KW) и запросить akt nabycia недвижимости. В Księgę wieczystą обратите внимание на владельцев и метраж. В объявлениях могут приукрасить метраж, а это отражается на цене. Также стоит проверить есть ли roszczenia, ипотеки и иные обременения.

Если у человека есть долги, то квартира может быть в «залоге» (zajęcie komornicze). Банк не будет кредитовать такую квартиру, пока zajęcie komornicze не будет вычеркнуто с KW. Как правило, это делается через суд и занимает время, поэтому следует также на это обращать внимание. Чтобы к моменту передачи прав собственности у вас были действующие документы.

Если у собственника оформлена ипотека на квартиру — не проблема, если он платит вовремя и не имеет задолженностей. Такую квартиру без проблем можно тоже купить в ипотеку — для этого есть специальная процедура. Хотя смотреть нужно все внимательно.

— История из практики: клиентка пришла за кредитом, уже сама выбрала вариант, подписала договор, а там было DOŻYWOCIE — возможность, чтобы какой-то человек жил в той квартире до конца жизни. Клиентка уже внесла задаток, но мы отговорили ее от такой покупки.

Продолжение в следующем посте 👉

#недвижимость

💸🏚 «Деньги выплатил, а квартиру не отдают». Истории неудачных покупок недвижимости в Польше

Изучили тематические ветки Threads, а также собрали ваши истории неудачных покупок недвижимости в Польше. Систематизировали эти грабли и попросили экспертку по недвижимости дать рекомендации, что следует проверять перед сделкой.

🟡 Плесень, стройка и собаки

— Мы с мужем купили квартиру с сюрпризом. Квартира на "вторичке", готова к проживанию. До покупки мы были на квартире с агентом т было все в порядке. По факту, когда снимали старые обои, обнаружили чёрную плесень и мокрые стены. Продавец слился, натравив на нас своего адвоката. Готовимся к суду, собираем независимые экспертизы.

— Купили квартиру, а через два месяца застройщик рядом с нашим домом подкопал под наш фундамент. И дом треснул, была эвакуация. 8 месяцев жизни на съемной, надежда на лучшее. Сейчас уже продали ту квартиру и готовимся к новому переезду.

— Купила квартиру в районе, где идет активная застройка и рядом тоже строили дома. Из-за этого было шумно. Считаю, что купила неудачно. Плюс у двух соседей мелкие гавкающие псы. Съехала оттуда.

🟡 Инвестиции и грабли от MSWiA

— Смотря что считать неудачной квартирой. У меня была неудачная квартира в плане комфорта внутри, но в Варшаве. Зато она была очень удачной в плане инвестиций и быстрого роста цены. Теперь есть две больших квартиры в часе езды от Варшавы, но в плане инвестиций они неудачны. Продавать их мы не собираемся, а для жизни очень комфортные.

— Купил квартиру на первичке и полностью ее оплатил. На этапе передачи прав собственности неожиданно выяснилось, что нужно разрешение МВД (MSWiA) на долю в дороге, о чем не знал ни я, ни застройщик. Пришлось переносить сроки и оформлять документы, но все закончилось благополучно.

🟡 Советы бывалых

— Прошли около 20 квартир пока нашли свою. Покупали через агента, зафиксировав цену за его услуги. Смотрите в квартире всё: не стесняйтесь заглядывать в шкафы, над шкафами, осматривать окна, полы, трубы, счетчики. Сравнивайте цены и не спешите.

Также бывалые советовали обращать внимание на неточности в księdze wieczystej и долги/обязательства по квартире.

#недвижимость

🐗 Złoty Dzik за неделю 

Все важное — здесь: изменение налоговой шкалы, новый выпуск подкаста со специалисткой по недвижимости, интервью с беларусами, которые развивают собственный бренд сыров и содержат фермерское хозяйство в Польше, а также новые критерии оценки кредитоспособности и очередные банковские ограничения.

🟡 Туск анонсировал изменение налоговой шкалы. В Польше могут ввести третью налоговую ставку и ограничить ryczałt

🎤👉 Новый выпуск подкаста подкаста Złoty Dzik совместно с нашими друзьями «Зроблена ў Польшчы» о том, сколько сегодня можно заработать на покупке квартиры в Варшаве

🟡 Сколько стоит мечта о собственной ферме в Польше и сколько на этом можно заработать
🟡 «Скидываться 50/50 — дичь». Айтишник из Беларуси рассказал, как у них с женой устроен бюджет 
🟡 «На счете стало ноль злотых». История о блокировке счета за неправильную парковку
🟡 Ситуация: «Без счета я не получу ВНЖ по учебе, а без ВНЖ — счета»
🟡 BIK изменил правила расчета кредитоспособности
🟡 BIK предлагает бесплатную защиту от мошенников на три месяца
🟡 Немецкий брокер Scalable Capital закрывает счета гражданам России и Беларуси без европейского паспорта
🟡 Подать заявку на «тепловой бонус» можно до конца августа 
🟡 «Экономика бы встала». Замминистра МВД Польши выразил мнение, что украинцы не уедут
🟡 Пошлины не убили Temu и Shein. Гиганты e-commerce обошли новые правила ЕС
🟡 Сколько стоит арендовать комнату в Польше
🟡 Новый финансовый тренд. Все чаще люди копят на увольнение, а не на свадьбу или жилье
🟡 Dow Jones повысил статус Польши до развитого рынка

#дайджест