Начало можно почитать здесь 👉
🟡 Общие правила проверки (для первички и вторички)
Обратите внимание на то, что конкретно вы покупаете: lokal mieszkalny, udział w drodze, dom jednorodzinny или что-то иное. От этого будет зависеть необходимость получения разрешения от MSWiA. Если его все же получать придется, количество доступных банков уменьшится, так как MSWiA требует подтверждение средств на покупку (личных и ипотечных). Подтверждением ипотечных средств, как правило, считается подписанный кредитный договор.
Также стоит проверить Certyfikat Energetyczny (если недвижимость соответствует нормам EKO, это дает дополнительную скидку в большинстве банков при ипотеке).
Важно узнать, какие дополнительные оплаты вас ожидают (czynsz и коммунальные). Czynsz за один и тот же метраж может быть и 600, и 1200 злотых, в зависимости от дома.
На первичном рынке приемку квартиры следуют осуществлять только со специалистом. На вторичном также можно пригласить специалиста (если он что-то найдет, можно поторговаться или договориться об устранении неисправностей).
— Пример из практики: после проверки на вторичном рынке специалист обнаружил проблемы с вентиляцией. Владелец согласился их устранить, хотя так бывает не всегда. На вторичке собственник может сказать, что вот в таком состоянии он продает квартиру.
🟡 Шаг 4. Внесение задатка/аванса (Zadatek/Zaliczka)
Перед подписанием предварительного договора (umowy przedwstepnej) обратите внимание на сроки сделки. И какую сумму вы потеряете, если она не состоится. К слову, польское законодательство не указывает точной суммы или процента задатка/залички — здесь всё зависит от договора сторон. Но между этими понятиями есть колоссальная разница.
👉 Zaliczka (аванс) возвращается любой из сторон при отказе от сделки.
👉 Zadatek (задаток) возвращается покупателю в двойном размере в случае, если продавец откажется от сделки. Если покупатель откажется от сделки, ему ничего не вернут.
Отдельно стоит прописать в договоре пункт о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки.
🟡 Шаг 5. Актуализация документов
Перед подачей заявки кредитный консультант проводит финальную проверку и формирует полный пакет документов под требования выбранных банков (списки различаются для квартир, домов, первичного и вторичного рынков).
🟡 Шаг 6. Оценка недвижимости
Банку необходима официальная оценка стоимости объекта:
При подаче в 1–2 банка оценку можно заказать напрямую через банк. При подаче в 3+ банка выгоднее нанять независимого оценщика (rzeczoznawca majątkowy). В этом случае один отчет сразу можно подавать во все финансовые учреждения.
🟡 Шаг 7. Решение и драфт договора
После одобрения банк присылает драфт кредитного договора. Консультант проводит подробный разбор документа: проверяет финальную сумму, процентную ставку, ежемесячный платеж, график и условия по дополнительным банковским продуктам.
#недвижимость