ПГС | Строительно-техническая экспертиза

Для нас дом — это не просто стены, а место силы ⭕️

И вот наконец мы строим свой дом ПГС.
Сняли для вас небольшой рум-тур по будущему пространству, где создаются одни из лучших экспертиз Москвы.
Процесс восстановления очень увлекательный, так что следите за видео — их будет много.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_рассказываем

Покупка квартиры в жилом комплексе бизнес-класса еще не означает, что объект передают без дефектов! ⭕️

Даже в дорогих новостройках могут быть отклонения по геометрии помещений, недочеты в электрике, инженерных сетях, окнах, дверях и качестве выполненных работ.
Поэтому до подписания акта приемки-передачи стоит провести профессиональную проверку. Эксперты осмотрят квартиру с инструментами, выявят явные и скрытые недостатки и помогут правильно зафиксировать замечания для застройщика.

Кейс по приемке квартиры и выявленным дефектам показываем в видео🔼

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

Чейное или ничейное❓

Кое-что нас все-таки объединяет с соседями в многоквартирном доме.
Подвал, коридор или техническое помещение — чье это? Споры по общедомовому имуществу занимают одно из первых мест в сфере недвижимости.

⭕️ Разберемся, что входит в состав общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ):

— земельный участок под домом и придомовая территория;
— конструкции дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна и двери общих помещений;
— инженерные системы дома: трубы, кабели и оборудование, обслуживающее весь дом;
— помещения, обслуживающие более одного помещения. И вот здесь начинается самое интересное.

⭕️ К таким помещениям относятся:
— холлы, коридоры и лестницы, ведущие не только в ваше помещение, но и в другие;
— помещения с общими коммуникациями: стояками водоснабжения, отопления и канализации, задвижками и арматурой, через которые можно повлиять на системы других помещений — перекрыть воду, отключить отопление и т.д.

Именно этот пункт чаще всего становится источником споров. Если с остальным обычно все очевидно, то границы «обслуживающих» помещений вызывают постоянные разногласия.

⭕️ Как понять, что помещение не является общим имуществом?

Есть три основных признака самостоятельного объекта:
— отсутствие проходных зон, ведущих в другие помещения;
— отсутствие общих коммуникаций с элементами управления;
— отсутствие технических узлов и оборудования, обслуживающего весь дом.

Если присутствует хотя бы один из этих признаков, высока вероятность, что помещение или его часть относится к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.5 ГК РФ).

Важно учитывать исключение для подвалов МКД⭕️

Президиум ВАС РФ в Постановлении № 13391/09 от 02.03.2010 указал: если подвал на дату первой приватизации был сформирован как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием дома, он не признается общим имуществом — независимо от наличия инженерных коммуникаций.
Если же подвал никогда не выделялся для самостоятельного использования, он может быть признан общим имуществом независимо от наличия таких коммуникаций.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный

Продолжаем поучительную историю первой покупки коммерческой недвижимости основателя и руководителя ПГС, Алексея Филилеева.

Принимаем лайки и комментарии!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_истории

Объект могут снести или изменить? Доказательства стоит зафиксировать заранее!

➖Если есть риск, что объект недвижимости или его часть будут утрачены до суда, можно рассмотреть строительно-техническую экспертизу через нотариуса. Это эффективная, но исключительная мера: нотариус назначает её только при наличии оснований полагать, что позднее представить доказательства будет невозможно или затруднительно.
Такое правило предусмотрено статьёй 102 Основ законодательства РФ о нотариате➖

Чаще всего речь идёт о случаях, когда уже есть документ о принудительном сносе объекта либо его части. Если объективных данных о риске утраты или изменения доказательств нет, нотариус откажет в назначении экспертизы. Давайте пройдемся по этапам 🔽

1⃣ Подача заявления.

Заинтересованное физическое или юридическое лицо подаёт нотариусу письменное заявление. В нём указываются причины обращения, доводы в пользу экспертизы, вопросы к эксперту и экспертная организация, с которой планируется заключить гражданско-правовой договор.

➖Перед подачей заявления рекомендуется получить письменное согласие экспертной организации: от количества и сложности вопросов зависят объём исследования и стоимость➖

2⃣ Постановление нотариуса.

После рассмотрения заявления нотариус выносит постановление о назначении экспертизы. В нём указываются данные нотариуса и заявителя, вопросы к эксперту и сведения об экспертном учреждении. Постановление подписывается нотариусом и заверяется печатью.

Важно: нотариус извещает стороны и заинтересованных лиц о времени и месте обеспечения доказательств. Их неявка не препятствует процедуре. Без извещения действия проводятся только в срочных случаях либо когда нельзя определить будущих участников дела.

3⃣ Экспертиза и заключение.

После исследования заявителю выдаётся экспертное заключение, второй экземпляр направляется нотариусу и хранится в нотариальной конторе. Эксперт предупреждается об ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ.

➖Такое заключение обладает признаками доказательства, предусмотренного законом: статьёй 103 Основ законодательства РФ о нотариате, статьёй 61 ГПК РФ и статьёй 69 АПК РФ. При этом суды оценивают такие заключения по-разному: как письменные доказательства либо как заключения, близкие к судебной экспертиз➖

Главный вывод: экспертиза через нотариуса нужна в крайних случаях, когда есть реальная вероятность утраты объекта до рассмотрения дела в суде. Поэтому важны подтверждение срочности, грамотное заявление, корректные вопросы эксперту и предварительная юридическая оценка ситуации.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный

Семь раз проверь — один раз крышу арендуй! 🏠

Разбираем интересный кейс: к нам обратился заказчик по спору об использовании части крыши нежилого здания под спортивный объект. Бизнес-идея заключалась в аренде площади под спортивную площадку и организации занятий с посетителями.
Однако у каждой истории есть свое «но»...

На практике стало ясно, что установить покрытие и начать работу без предварительной проверки — рискованно. Не были учтены ключевые факторы:
– назначение кровли;
– несущая способность здания;
– градостроительные ограничения.

⭕️ Крыша оказалась неэксплуатируемой — она не была рассчитана на постоянное присутствие людей, размещение спортивной инфраструктуры и восприятие дополнительных эксплуатационных нагрузок. Заказчику требовалось выяснить, возможно ли безопасно и допустимо использовать эту часть крыши. Ситуацию осложняло то, что на момент обращения уже были потрачены средства на аренду и разработку проектной документации, и от нашего заключения зависели судьба проекта и перспективы возврата вложений.

Что мы сделали🔽
Проанализировали документацию, технические характеристики здания, статус кровли, градостроительные ограничения и требования к эксплуатации. Отдельно оценили, рассчитана ли существующая конструкция кровли на размещение людей, спортивного оборудования и дополнительные эксплуатационные нагрузки.

Работу разбили на два направления:
• Техническое — оценка допустимости размещения людей, оборудования и спортивной активности на кровле.
• Градостроительное — проверка возможности размещения дополнительных конструкций с учетом ограничений территории, в том числе расположенного вблизи объекта культурного наследия.

Результат 🔽
Выводы оказались однозначными: кровля не предназначена для подобной эксплуатации, предполагаемые нагрузки могли создать риски для несущих конструкций и гидроизоляции, а размещение спортивного объекта не соответствовало установленным градостроительным ограничениям.

➖ Главная мысль сводилась к следующему: сначала необходимо определить, подходит ли кровля для такого использования в принципе, и лишь затем рассматривать коммерческую составляющую. Мы увязали между собой ключевые факторы — статус кровли, расчетные нагрузки, технические риски и ограничения территории — и сформировали обоснованную экспертную позицию➖

⭕️ В итоге клиент получил экспертное заключение, подтвердившее невозможность безопасного и допустимого использования крыши под спортивный объект. Это позволило обосновать возврат средств за аренду и проектную документацию, а также избежать дальнейших расходов на заведомо рискованный проект.


📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

С праздником Великой Победы! 🗓

9 мая — священная дата для всей нашей страны. В этот день мы отдаём дань глубокого уважения героям, защитившим Родину и подарившим нам мирное небо над головой.
Сегодня у нас есть возможность наполнить свои сердца почтением и признательностью к нашим предкам, нашим героям.

Мы помним. Мы благодарим. Мы гордимся.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

Давным-давно, когда только начинался мой путь…

Так, стоп, давайте все по порядку. У нас в канале новая рубрика. Это личные и бизнес-истории основателя и руководителя ПГС, Алексея Филилеева, которые между собой тесно связаны, потому что жизнь и бизнес всегда идут рука об руку и порой выкидывают интереснейшие финты.
Истории будут разными: и об успехах, и о провалах, естественно, с полезными мыслями, которые вы уже сможете взять на вооружение в свой мир. Погрузимся в истоки истории вместе. Подводка к посту закончена, далее все от первого лица!🔼

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_истории

На первый взгляд — обычное офисное здание в центре Москвы.
⭕️Но одна экспертиза могла поставить под угрозу весь бизнес.

⭕️Почему так произошло, какие именно нарушения были обнаружены и как нам удалось подготовить объект к судебной экспертизе — подробно рассказываем в ролике.

⭕️ В этом кейсе показываем, почему важно провести проверку заранее и как своевременная экспертиза помогает сохранить имущество, бизнес и безопасность людей.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

Есть в мире стабильность, и она держится на нашем традиционном ежемесячном дайджесте ⭕️

Делимся с вами самыми яркими публикациями апреля!

⭕️ Начали месяц с благодарственного письма от ФНС и фонда “Круг Добра”. Это очень ценно — получать обратную связь, она подтверждает, что мы двигаемся в верном направлении.

⭕️ Показали вам “до/после” особняка Баум. Напоминаем, что у нас есть настоящий фильм про его восстановление, в посте есть все ссылки. Обязательно посмотрите его.

⭕️ Разобрали интересный кейс. Собственник купил помещение с торгов и в комплекте обнаружил бесхозное помещение. Насколько это “удачная” находка, смотрите в видео.

⭕️ Показали нашу поездку в Покровский детский дом. Для нашей компании это важная часть ценностей и миссии: развивать и поддерживать благотворительность.

⭕️ Здесь вы можете посмотреть полезное видео о том, что делать, если вы не согласны с чужой экспертизой. В выпуске разбираем реальный кейс из судебной практики, смотрите и берите наш опыт на вооружение.

⭕️ Продолжаем серию экспертных постов “Инфо”. В этом выпуске о том, что делать, если вы не согласны с заключением эксперта. Даем пять действенных инструментов для таких случаев.

⭕️ В этом видео рассказываем о том, что такое экспертное заключение. Разбираем, как оно работает и почему может стать ключевым аргументом в деле.

⭕️ Этот кейс точно не стоит пропускать. Как досудебная экспертиза помогает сохранить объект.
К нам обратился собственник объекта в историческом центре Москвы, который решил заранее подготовиться к возможной судебной экспертизе. Обязательно досмотрите до конца.

⭕️ А в этом материале разбираемся с “письмами счастья” от ФНС. Ситуация не самая приятная, но мы знаем, что делать в таких случаях, и делимся этими решениями с вами!

Двигаемся дальше.
Впереди новые кейсы, разборы и практические инструменты, которые будут вам полезны!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_информационный

Уважаемые коллеги и партнёры!

Поздравляем вас с 1 Мая — праздником, который объединяет всех, кто ценит труд, развитие и движение вперёд ⭕️
Пусть весеннее настроение придаёт сил, а каждый новый день открывает возможности для роста и реализации самых смелых планов.
Желаем вам уверенности в своих целях, стабильности и отличных результатов во всех делах!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

Получили «письмо счастья» от ФНС или как налоговая оспаривает цену вашей сделки⭕️

Представьте: вы заключили договор аренды, продали имущество или оказали услуги, получили оплату, уплатили налоги — и спокойно занимаетесь бизнесом дальше. А спустя год-два вам приходит письмо из Федеральной налоговой службы с неприятным содержанием: налоговый орган считает, что цена вашей сделки была занижена относительно рыночного уровня, а значит — вы недоплатили налоги и «пора доплатить».

1⃣ Такие ситуации происходят куда чаще, чем принято думать. И именно с подобными запросами к нам регулярно обращаются клиенты.
Почему ФНС вообще может оспорить цену сделки?

Право налогового органа пересматривать ценообразование сделок закреплено в Налоговом кодексе РФ:
⭕️Статья 40 НК РФ — устанавливает принцип, по которому налоговые органы вправе проверить соответствие применённых цен рыночным и доначислить налог, если отклонение превышает 20% от рыночной цены.
⭕️Раздел V.1 НК РФ (статьи 105.1–105.17) — регулирует контроль над ценами в сделках между взаимозависимыми лицами (аффилированными структурами, родственниками, участниками с долей свыше 25%). Здесь действует принцип «вытянутой руки» (arm's length): цена сделки должна соответствовать той, которая сложилась бы между независимыми участниками рынка.
⭕️Статья 54.1 НК РФ — запрещает получение необоснованной налоговой выгоды, в том числе путём искусственного занижения цены с целью уменьшения налоговой базы.

На практике ФНС сравнивает цену сделки с данными о рыночных ценах из открытых источников, результатами мониторинга, сведениями из деклараций контрагентов и отраслевой статистики. Если расхождение кажется налоговому органу существенным — он направляет требование о доплате.

2⃣ Как выглядит такое письмо на практике:
В типичном уведомлении ФНС (акте налоговой проверки или требовании об уплате недоимки) содержится:

⭕️Перечень сделок за конкретные налоговые периоды с указанием сумм;
⭕️Расчёт «рыночной» цены, которую использовал налоговый орган;
⭕️Доначисленная сумма налога (НДС, налог на прибыль или НДФЛ) и соответствующие пени;
⭕️Ссылка на право подачи возражений в течение 30 дней с момента получения акта (п. 6 ст. 100 НК РФ).

А что делать с таким письмом мы расскажем в следующей части!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертиза

⭕️ Как досудебная экспертиза помогает сохранить объект

К нам обратился собственник объекта в историческом центре Москвы, который решил заранее подготовиться к возможной судебной экспертизе.

⭕️ Мы провели досудебную строительно-техническую экспертизу и выявили ряд нарушений: небезопасные лестницы, проблемы с пожарной системой и отсутствие датчиков в запотолочном пространстве.

Мы подготовили план устранения дефектов и сопровождали заказчика на этапе подготовки объекта. В итоге в суде удалось доказать, что здание безопасно, а бизнес сохранить.

⭕️ Подробно о том, какие нарушения были выявлены и почему досудебная экспертиза так важна — рассказываем в видео.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс