Чейное или ничейное❓

Кое-что нас все-таки объединяет с соседями в многоквартирном доме.
Подвал, коридор или техническое помещение — чье это? Споры по общедомовому имуществу занимают одно из первых мест в сфере недвижимости.

⭕️ Разберемся, что входит в состав общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ):

— земельный участок под домом и придомовая территория;
— конструкции дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, окна и двери общих помещений;
— инженерные системы дома: трубы, кабели и оборудование, обслуживающее весь дом;
— помещения, обслуживающие более одного помещения. И вот здесь начинается самое интересное.

⭕️ К таким помещениям относятся:
— холлы, коридоры и лестницы, ведущие не только в ваше помещение, но и в другие;
— помещения с общими коммуникациями: стояками водоснабжения, отопления и канализации, задвижками и арматурой, через которые можно повлиять на системы других помещений — перекрыть воду, отключить отопление и т.д.

Именно этот пункт чаще всего становится источником споров. Если с остальным обычно все очевидно, то границы «обслуживающих» помещений вызывают постоянные разногласия.

⭕️ Как понять, что помещение не является общим имуществом?

Есть три основных признака самостоятельного объекта:
— отсутствие проходных зон, ведущих в другие помещения;
— отсутствие общих коммуникаций с элементами управления;
— отсутствие технических узлов и оборудования, обслуживающего весь дом.

Если присутствует хотя бы один из этих признаков, высока вероятность, что помещение или его часть относится к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.5 ГК РФ).

Важно учитывать исключение для подвалов МКД⭕️

Президиум ВАС РФ в Постановлении № 13391/09 от 02.03.2010 указал: если подвал на дату первой приватизации был сформирован как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием дома, он не признается общим имуществом — независимо от наличия инженерных коммуникаций.
Если же подвал никогда не выделялся для самостоятельного использования, он может быть признан общим имуществом независимо от наличия таких коммуникаций.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный