ПГС | Строительно-техническая экспертиза

Сколько стоят ваши границы?

⭕️ 5 октября Алексей Филилеев выступит на МЖК в рамках заседания Земельного клуба «Современные вызовы и тренды жилой и коммерческой застройки загородных территорий».
На встрече будут говорить о том, как сегодня меняется работа с загородной землёй, что влияет на ценность участка, где возникают риски для собственников и девелоперов и почему грамотная работа с территорией всё чаще начинается задолго до самой стройки.

⭕️ Тема выступления: «Сколько стоят ваши границы: землеустроительная экспертиза как инструмент возврата и защиты стоимости участка».
Разберём, как спорные границы могут напрямую влиять на стоимость земли и в каких случаях землеустроительная экспертиза помогает защитить интересы собственника.

⭕️ 5 октября, 14:30–18:00
⭕️ Зал ЦИАН. Центр международной торговли.

Будем рады встрече!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_информационный

Прямое включение с главного заседания 100+ TechnoBuild.

Сегодня здесь обсуждают «Дом будущего», и нам особенно интересно, что именно сейчас вкладывают в это понятие крупные игроки рынка.

Открывает заседание губернатор Свердловской области Денис Паслер, модерирует Андрей Малахов. Послушаем, какие решения сегодня называют будущим строительства и насколько это будущее уже близко!

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_информационный

100+ TechnoBuild: практика, споры и реальная экспертиза ⭕️

Сегодня на площадке форума говорили о том, с чем эксперты сталкиваются не в теории, а в реальной работе: сложных объектах, судебных спорах и подходах к проведению строительно-технических экспертиз.

От «ПГС» в деловой программе выступили Алексей Филилеев с темой «Методика проведения СТЭ государственными экспертными учреждениями» и Андрей Меликов-Попов с темой «СТЭ на новых территориях и в Крыму».
Спасибо всем, кто был на выступлениях, задавал вопросы и включался в обсуждение. Именно такие встречи дают возможность сверить практику и посмотреть на привычные рабочие задачи под другим углом.

А мы остаёмся на площадке 100+ TechnoBuild, продолжаем следить за программой форума и ещё обязательно поделимся тем, что показалось нам самым интересным.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_информационный

На полу появилась гарь. Причину нашли там, где сначала её не искали…

Сегодня интересный кейс в эфире 🔽

➖К нам обратились клиенты, у которых на поверхности пола в нескольких местах появилась гарь. Версий, почему это произошло, было много, но часть из них сразу выглядела сомнительно, поэтому мы решили не строить предположения по внешним признакам, а разбирать ситуацию по фактам.
Посмотрели договор подряда, какие именно работы выполнялись на объекте, из чего состоит «пирог» пола, какие характеристики у тёплого пола и какое напольное покрытие было использовано➖

И вот здесь как раз обнаружился главный момент: предварительно система тёплого пола и выбранное покрытие просто не совместимы между собой.
То есть причина появления гари, скорее всего, не в случайном повреждении и не в самом покрытии как таковом, а в том, что ещё на этапе выполнения работ были неправильно подобраны материалы. В результате они начали работать в условиях, на которые не рассчитаны.
И это уже не только вопрос испорченного пола. Такая комбинация материалов потенциально может создавать пожароопасную ситуацию.
Отдельный вопрос здесь - ответственность подрядчика, потому что именно он подбирал материалы, формировал конструкцию пола и должен был учитывать их характеристики и совместимость между собой.
⭕️ Этот случай хорошо показывает, почему при строительных дефектах недостаточно просто посмотреть на повреждение и попытаться угадать причину. Очень часто то, что мы видим на поверхности, - уже финальное последствие ошибки, которая была допущена намного раньше.
Поэтому в таких историях мы всегда идём глубже: смотрим документы, состав конструкции, материалы, технологию выполнения работ и только после этого выстраиваем реальную причинно-следственную связь.
✅ Кейсы бывают совершенно разные, но принцип всегда один: важно не просто увидеть дефект, а понять, почему он появился, на каком этапе была допущена ошибка и кто за это отвечал.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

Забота о старой Москве

🔎 На Доброслободской улице специалисты Госинспекции обнаружили нежилую двухэтажку начала XX века, которая не использовалась с 1990-х годов. Ветхая постройка создавала потенциальную угрозу для безопасности горожан, поэтому мы вместе с собственником разработали проект её восстановления.

Сейчас фасад здания уже отремонтировали, внутри ведутся отделочные работы. После ремонта в помещениях планируется организовать коворкинг.

❕С начала года сотрудники Госинспекции выявили в центре Москвы 98 аварийных строений. Из них 75 построек уже привели в порядок, ещё 7 заброшек снесли, по остальным подготовили дорожные карты.

#работа_гин

Знаете, что такое счастье для нас?

Возвращать здания-руины к жизни, наполнять их смыслом.

🎥 Мы сняли новый выпуск о нашей работе — рассказываем историю особняка Доброслободка.

Восстанавливать особняк на Доброслободской улице мы начали в 2023 году. Это были практически руины: крыша сложилась внутрь, фасад обшит досками, внутри — пыль и мусор. Госинспекция уже вынесла решение о сносе. Через год этого дома могло не стать.

Но мы увидели в нём не груду мусора, а материал для работы — как скульптор видит в камне будущую статую.

Укрепили несущие стены, восстановили фасад, раскрыли оконные проёмы, сделали новую кровлю и инженерные системы. На площадке одновременно трудились до 40 человек.

Когда после первых месяцев работы посмотрели на отремонтированный фасад, испытали трепет: всё не зря, мы идём к цели.

Сегодня особняк на Доброслободской радует горожан и резидентов. А мы гордимся проектом и возможностью создавать будущее с уважением к прошлому — сохранять то, что делает город уникальным.

Смотреть выпуск:
📺 YouTube
📺 VK Видео
📺 Rutube

В этой истории есть всё: жалобы на самострой ещё двухсотлетней давности, разрушенное почти на 90% здание, решение о сносе и команда, которая всё-таки решила его спасти.

И уже завтра мы наконец покажем вам фильм о Доброслободской! Очень ждали этого момента, потому что фильм получился действительно живым, интересным и вдохновляющим.

А сегодня немного интриги!
⭕️ Смотрите тизер, а завтра дадим ссылку на полную версию.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

Можно ли сохранить объект, если при эксплуатации выявлены нарушения безопасности?

Давайте разберемся на примере кейса из нашей практики🔽

В рамках арбитражного спора между гаражно-строительным кооперативом и Департаментом городского имущества суд назначил строительно-техническую экспертизу двух нежилых объектов: КПП и электрощитовой. Нужно было установить, обладают ли они признаками недвижимого имущества и создают ли угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации.
После первичного исследования суд назначил дополнительную экспертизу, чтобы понять, устранимы ли выявленные нарушения и какие работы нужны для приведения объектов в безопасное состояние.

⭕️ Мы изучили материалы дела, сведения ЕГРН, документы технического учёта и технические заключения, провели натурный осмотр, фотофиксацию и инструментальные измерения. Дальше сопоставили фактические объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав и состояние инженерных систем с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.
И вот здесь как раз важным оказался практический вывод. По каждому нарушению мы оценили степень опасности, техническую устранимость и экономическую целесообразность, а затем сформировали конкретный перечень работ.
⭕️ Для КПП предусмотрели устройство систем пожарной сигнализации и замену отделочных материалов на соответствующие требованиям пожарной безопасности. Для электрощитовой определили локальный ремонт железобетонных и каменных конструкций, защиту травмоопасных участков и надёжное закрепление электропроводки.

⭕️⭕️ В итоге экспертиза подтвердила, что оба объекта имеют признаки недвижимого имущества. Одновременно были выявлены нарушения, создававшие угрозу безопасности при эксплуатации, но все они оказались устранимыми, поэтому полного демонтажа объектов не потребовалось.
Суд получил технически обоснованную основу для решения, а эксплуатирующая сторона - конкретный перечень работ, который позволяет сохранить объекты, избежать лишних затрат на снос и новое строительство и обеспечить безопасную эксплуатацию.

Если у вас спор по техническому состоянию или безопасности объекта, напишите нам - разберём, какие исследования нужны для суда.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

30 сентября Алексей Филилеев и Андрей Меликов-Попов выступят на 100+ TechnoBuild ⭕️

Эксперты «ПГС» примут участие в панельной дискуссии «Проблемы и перспективы градостроительной и строительно-технической экспертизы».

Алексей Филилеев, основатель и руководитель «ПГС», выступит с темой «Методика проведения СТЭ государственными экспертными учреждениями».
На реальных примерах разберём:
⭕️ чем формальный аудит отличается от полноценного исследования объекта;
⭕️ зачем при СТЭ нужны расчёты, натурные исследования, проверка несущей способности и вибраций;
⭕️ как глубина исследования влияет на качество и достоверность заключения.

Андрей Меликов-Попов, технический директор «ПГС», расскажет о СТЭ на новых территориях и в Крыму.
Обсудим:
⭕️ как проводить экспертизу при логистических и военных ограничениях;
⭕️ как организовать дистанционный сбор данных через представителей на объекте;
⭕️ как 3D-съёмка и SLAM-сканирование помогают дополнять традиционные методы обследования.

100+ TechnoBuild
⭕️ Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО»
29 сентября – 2 октября 2026 года

Будем рады встретиться на выставке и обсудить практику строительно-технической экспертизы.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_информационный

Грибок в перекрытии: удалить недостаточно. Сначала нужно понять, почему он появился⭕️

К нам обратились с ситуацией: в конструкции междуэтажного перекрытия обнаружили грибок и признаки развития мицелия.
На первый взгляд решение кажется очевидным - удалить поражённые участки, обработать конструкцию и устранить последствия.
⭕️ Но в подобных случаях гораздо важнее ответить на другой вопрос: почему грибок вообще появился именно в этом месте?
По фото и видео можно оценить характер повреждений, но задача экспертизы глубже. Необходимо установить источник проблемы и разобраться, на каком этапе было допущено нарушение, которое впоследствии привело к развитию грибка.
Причиной могут быть ошибки при устройстве конструкции, нарушение технологии работ, попадание или накопление влаги, недостаточная защита материалов или другие факторы. И пока не установлен первоисточник, устранение самого грибка может оказаться лишь временной мерой.
Именно поэтому экспертиза нужна не только для фиксации уже возникшего дефекта.
Она позволяет выстроить всю причинно-следственную связь:
что произошло ⭕️ почему это произошло ⭕️ на каком этапе было допущено нарушение ⭕️ какие работы или решения привели к последствиям.
В строительной экспертизе практически не бывает двух одинаковых ситуаций. Где-то нужно найти причину трещины, где-то разобраться с протечкой, грибком, дефектом конструкции или спорным техническим решением.

И в этом как раз ценность экспертного подхода: не подгонять ситуацию под готовый ответ, а разбираться в конкретных обстоятельствах и находить решение именно для этого объекта.
Кейсы бывают самые разные, и часто далеко не очевидные. Но чем сложнее исходные данные, тем важнее правильно определить первопричину и понять, что с ней делать дальше.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

Когда разница в площади участка может стоить миллионы рублей ⭕️

В одном из судебных дел собственнику 16 зданий предъявили требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование федеральным земельным участком площадью около 66 000 м².
Но действительно ли вся эта территория была необходима для эксплуатации объектов?
Чтобы ответить на этот вопрос, суд назначил комплексную землеустроительную и оценочную экспертизу. Эксперты рассчитали функционально необходимую площадь с учётом пожарных проездов, технических и технологических зон, парковок, благоустройства и градостроительных требований.
Результат — около 45 000 м² вместо 66 000 м². Разница примерно в треть привела к существенному снижению суммы взыскания.
В карточках рассказываем, как определялась соразмерность участка и почему его фактическая площадь не всегда должна становиться базой для расчёта требований.
Листайте слайды и обязательно ставьте ❤️

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс