Можно ли сохранить объект, если при эксплуатации выявлены нарушения безопасности?

Давайте разберемся на примере кейса из нашей практики🔽

В рамках арбитражного спора между гаражно-строительным кооперативом и Департаментом городского имущества суд назначил строительно-техническую экспертизу двух нежилых объектов: КПП и электрощитовой. Нужно было установить, обладают ли они признаками недвижимого имущества и создают ли угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации.
После первичного исследования суд назначил дополнительную экспертизу, чтобы понять, устранимы ли выявленные нарушения и какие работы нужны для приведения объектов в безопасное состояние.

⭕️ Мы изучили материалы дела, сведения ЕГРН, документы технического учёта и технические заключения, провели натурный осмотр, фотофиксацию и инструментальные измерения. Дальше сопоставили фактические объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав и состояние инженерных систем с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.
И вот здесь как раз важным оказался практический вывод. По каждому нарушению мы оценили степень опасности, техническую устранимость и экономическую целесообразность, а затем сформировали конкретный перечень работ.
⭕️ Для КПП предусмотрели устройство систем пожарной сигнализации и замену отделочных материалов на соответствующие требованиям пожарной безопасности. Для электрощитовой определили локальный ремонт железобетонных и каменных конструкций, защиту травмоопасных участков и надёжное закрепление электропроводки.

⭕️⭕️ В итоге экспертиза подтвердила, что оба объекта имеют признаки недвижимого имущества. Одновременно были выявлены нарушения, создававшие угрозу безопасности при эксплуатации, но все они оказались устранимыми, поэтому полного демонтажа объектов не потребовалось.
Суд получил технически обоснованную основу для решения, а эксплуатирующая сторона - конкретный перечень работ, который позволяет сохранить объекты, избежать лишних затрат на снос и новое строительство и обеспечить безопасную эксплуатацию.

Если у вас спор по техническому состоянию или безопасности объекта, напишите нам - разберём, какие исследования нужны для суда.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс