ПГС | Строительно-техническая экспертиза

Что такое экспертное заключение?

Экспертное заключение — это официальный документ, который готовится по запросу суда или сторон спора.
В нём содержатся исследования, технический анализ ситуации и ответы на вопросы суда.

⭕️Важно: это не просто мнение специалиста, а документ с юридической силой, который используется в суде как доказательство.

Заключение включает:
⭕️вводную часть (кто проводил экспертизу, по какому делу и на основании каких документов)
⭕️исследовательскую часть (описание объекта и проведённые исследования)
⭕️выводы — ответы на вопросы суда
⭕️приложения: фото, документы, расчёты и обмеры.

Эксперты выезжают на объект, проводят исследования с использованием специальных приборов — тепловизора, дефектоскопа, нивелиров. Фотофиксация обязательна.

⭕️В суде экспертное заключение становится важным доказательством, и именно на его основе часто принимается решение.

Смотрите выпуск — разбираем, как работает экспертное заключение и почему оно может стать ключевым аргументом в деле.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный

Я готов спорить⭕️

Что делать, если вы не согласны с заключением эксперта.

Судебная экспертиза — процессуальное действие, при котором лицо, обладающее специальными знаниями в определенной сфере науки, техники, искусства или ремесла, проводит исследование по поручению суда.

Цель экспертизы — получить объективные и профессиональные ответы на вопросы, выходящие за пределы юридической компетенции судей и сторон.

Экспертное заключение — не истина в последней инстанции и не имеет заранее установленной силы. Да, уровень компетенций эксперта несомненно высок, но тем не менее, человеческий фактор, неоднозначность трактовки норм и прочие риски могут привести к выводам, истинность которых порой подвергается сомнению.

Справедливости ради должны отметить, что вероятность такой ситуации крайне низка. Работа экспертных организаций строго регламентирована законодательством, требования к уровню профессионализма специалистов очень высока, надзорные органы тоже не дремлют.

⭕️ Но если ситуация однозначно требует оспаривания, рассказываем, как защитить свои интересы с помощью пяти рабочих инструментов.

⭕️Инструмент 1: Акт осмотра (80 000–200 000 ₽)
Что это? Это документ, который фиксирует все нарушения до суда.
Зачем: Чтобы понимать реальное положение дел и составить план устранения недостатков.
Результат: Вы получаете четкий план действий и консультацию специалиста.

⭕️Инструмент 2: Специалист на осмотре (35 000–70 000 ₽)
Что это? Ваш представитель, который присутствует при осмотре объекта экспертами.
Зачем: Контролирует процесс и указывает на важные нюансы (например, где делать шурфы для оценки фундамента).
Результат: Эксперты получают корректные исходные данные для работы.

⭕️Инструмент 3: Рецензия на заключение (80 000–200 000 ₽)
Что это? Анализ заключения эксперта на соответствие закону и нормам.
Зачем: Чтобы выявить ошибки и неточности в заключении оппонента.
Результат: Документ, который показывает суду некорректность первоначальных выводов.

⭕️Инструмент 4: Досудебное заключение (120 000–350 000 ₽)
Что это? Фиксация устранения нарушений по принципу «было — стало».
Зачем: чтобы доказать суду, что все замечания устранены.
Результат: веский аргумент для назначения дополнительной экспертизы.

⭕️Инструмент 5: Обосновывающая документация
Что это? Расчеты и планы, которые доказывают безопасность объекта:

⭕️Расчет пожарного риска (100 000–300 000 ₽)
⭕️Расчет тепловых потоков (60 000–200 000 ₽)
⭕️План тушения пожара (70 000–250 000 ₽)

⭕️Важно: Эти инструменты можно использовать как по отдельности, так и в комплексе. Главное — действовать на опережение и не бояться оспаривать сомнительные выводы.

⭕️ Получите консультацию по защите вашего объекта!

Проанализируем вашу ситуацию и подберем оптимальный способ оспаривания экспертизы.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный

⭕️ Что делать, если вы не согласны с чужой экспертизой?

Многие считают, что если экспертиза назначена судом — её выводы уже нельзя оспорить. Но это не так.
На практике заключения нередко содержат ошибки или нарушения методик.

⭕️ В таких случаях используется рецензия на заключение эксперта — профессиональный анализ уже проведённой экспертизы.
В рецензии проверяются методики исследования, логика выводов и соблюдение процедуры проведения экспертизы.

Если в документе убедительно показаны ошибки, суд может вызвать эксперта на опрос или назначить повторную экспертизу.

В выпуске разбираем реальный кейс из судебной практики и объясняем:
⭕️можно ли оспорить судебную экспертизу
⭕️как работает рецензия
⭕️когда суд назначает повторную экспертизу

Смотрите выпуск, чтобы понять, как защитить свою позицию, если вы сомневаетесь в чужой экспертизе.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный

Давайте вместе вспомним, как это было! ⭕️

Основатель и руководитель компании ПГС Алексей Филилеев, регулярно посещает Покровский детский дом и поддерживает его воспитанников.
Для нашей компании это важная часть ценностей и миссии: развивать и поддерживать благотворительность.

Смотрите ролик до конца и присоединяйтесь к нам в будущих поездках!
Вместе мы можем сделать больше!


📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_благотворительность

Разбираем интересный кейс ⭕️

С торгов было приобретено помещение, в котором впоследствии обнаружили бесхозное пространство. Когда спор о недвижимости заходит в тупик, суд назначает независимую строительно-техническую экспертизу. В данном случае проведение экспертизы было поручено компании «ПГС», специалисты которой выехали на натурный осмотр.

Что делать в таких случаях, рассказывает Алексей Филилеев, основатель центра «ПГС», судебный эксперт, инженер-строитель.

⭕️Насколько это «радостная» находка, узнаете из видео, а вы сталкивались с такими случаями?

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс

Руководитель Центра экспертизы «ПГС» Алексей Филилеев недавно прокомментировал новость на ТВ о возможном будущем восстановлении особняка Фаберже, который планирует приобрести известный продюсер.

⭕️Алексей назвал ключевые моменты проведения обследования зданий, рассказал о масштабе планируемых трат на восстановление и, конечно, упомянул о том, что статус объекта культурного наследия влечет за собой особую ответственность и дополнительные расходы.

Но знать теорию и гореть идеей сохранения памятников старины - лишь половина пути.

⭕️ Алексей на собственном опыте владения недвижимостью и опытом восстановления особняков знает все подводные камни, с которыми может столкнуться клиент на этом интересном, но очень тернистом пути.

Пройти этот путь с поддержкой опытного эксперта - значит не только сократить затраченное время и ресурсы, но и избежать неожиданных и неочевидных неприятностей в перспективе.

⚫️ Здесь необходима работа команды экспертов, которые не только обследуют здания на предмет разрушений и скрытых дефектов, но и проведут глубокий градостроительный аудит.

В идеале подобная работа должна проводится еще на этапе предшествующем покупке недвижимости, а не только для принятия решения о реконструкции.

Реконструкция – это процесс изменения или модификации существующего здания, сооружения или инфраструктуры с целью улучшения его характеристик, функциональности или внешнего вида.

⭕️ Насколько целесообразно, и возможно ли в принципе, проведение такого комплекса работ покажет только экспертное заключение.

Этот путь мы уже проходили на практике.
Особняк Баум когда-то находился в сильно разрушенном состоянии и стоял на грани утраты, но сегодня он полностью восстановлен и живёт новой жизнью.

На фото – особняк Баум до и после восстановления.

О его возрождении мы сняли небольшой фильм.
📺YouTube
📺VK Видео
📺Rutube

Мы рады, что наша деятельность получает отклик ⭕️
Остаёмся верны своей миссии и двигаемся вперёд в том же ритме!

По традиции делимся с вами ежемесячным дайджестом ⭕️
Если вы пропустили наши посты, сейчас самое время наверстать.

⭕️Начали месяц с выезда на объект. К нам обратились
за строительно-технической экспертизой после обрушения.
Что делать собственнику и какие обстоятельства привели
к происшествию, подробно показали в видео.

⭕️В рамках социальной
и благотворительной помощи компания ПГС провела экспертизу квартиры для нашего заказчика, инвалида II группы и подполковника в отставке. К сожалению, предоставленное государством жилье оказалось не адаптировано под его потребности. Работаем над тем, чтобы это исправить.

⭕️Также выпустили видео для тех, кто столкнулся
с судебной экспертизой. Если суд ее назначил,
не стоит паниковать. В выпуске объясняем, как пройти процедуру спокойно и без лишних рисков.

⭕️Провели бизнес-завтрак на тему «Объекты самовольного строительства: изменения в 2026 году». Получилась живая встреча с обсуждением, вопросами и настоящей дискуссией. Поговорили о парадоксах самостроя, способах защиты от судебных ошибок и рабочих стратегиях.

Двигаемся дальше!
Впереди новые кейсы, разборы и практические инструменты, которые помогают защищать объекты и деньги.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

⭕️ Объекты самовольного строительства: основные изменения в 2026 году

16 марта мы собрали партнеров и коллег на бизнес-завтраке, посвященном самым острым вопросам строительного рынка: легализации объектов самовольного строительства и изменениям судебно-экспертной деятельности в 2026 году.

Главный вопрос встречи — какие инструменты реально работают сегодня, чтобы сохранить объект, а не получить предписание о сносе❓

Вместе с экспертами Центра строительной экспертизы ПГС разобрали ключевые тезисы:

⭕️ Новая реальность судебной экспертизы
Совсем скоро выйдет новый закон о судебно-экспертной деятельности. Теперь подход к исследованию объектов стал строже, но появились и четкие механизмы защиты от судебных ошибок. Успех дела закладывается не в зале суда, а на этапе подготовки к экспертизе.

⭕️ Парадокс самостроя: конструкция в порядке, но объект под угрозой
Большинство объектов имеют прочный фундамент и исправные конструкции, но главная «болезнь», из-за которой здания не проходят экспертизу, — нарушение требований пожарной безопасности. Именно этот критерий сегодня становится решающим.

⭕️ Инструменты защиты от судебных ошибок:

⭕️Акт осмотра и рецензия, чтобы выявить и устранить слабые места до визита судебного эксперта;
⭕️Сопровождение натурного осмотра;
⭕️Рецензия на заключение эксперта, позволяющая оспорить некорректные выводы и назначить повторную экспертизу;
⭕️Досудебное заключение об устранении — комплексный подход, отражающий то, что было «до» и стало «после»;
⭕️Экспертное сопровождение по устранению нарушений;
⭕️Обосновывающая документация.

⭕️ Стратегия выбора
Гостям презентовали четыре уровня стратегии: от «проигрышного» до «максимального».
Очевидно, что в 2026 году выигрывает тот, кто действует на опережение.

⭕️ Главный вывод встречи:
Экспертиза — это не просто формальность для суда. Это единственная гарантия сохранения имущества и безопасности людей при эксплуатации.
Сегодня успешная легализация самостроя — это гибридный подход: физическое устранение угроз вместе с грамотным документальным обоснованием (расчет рисков, ПТП).

Благодарим всех участников за живой диалог и сложные вопросы! Продолжаем следить за изменениями в отрасли ❤️

💬 Подписывайтесь на канал ПГС в MAX

ПГС запускает канал в MAX 💬

Уважаемые партнеры и клиенты, представляем Вам новую платформу, на которой будет публиковаться наш контент — официальный канал ПГС в MAX!

⭕️Подписывайтесь на канал, чтобы оставаться в курсе всех событий.

⭕️ Подкаст: Экспертиза по назначению суда

Суд назначил экспертизу? Без паники.
Это не приговор, а способ установить факты.

Экспертиза проводится, когда суду нужны специальные знания:
есть ли дефекты, когда они возникли, по каким причинам и каков размер ущерба.
Чаще всего это споры между застройщиком и собственником или заказчиком и подрядчиком.

❓ Что сделать сначала?

⭕️ Изучите определение суда — какая экспертиза назначена, кто ее проводит и какие вопросы поставлены эксперту.

⭕️ При необходимости альтернативной экспертизы выбирайте организацию с опытом судебной работы — процессуальные ошибки могут лишить заключение силы доказательства.

Подготовьте заранее:
⭕️Определение суда
⭕️Документацию и договоры
⭕️Фото и видео дефектов
⭕️Доступ к объекту

Чем больше фактов — тем сильнее ваша позиция.

⭕️ Судебная экспертиза — это возможность профессионально защитить свои интересы.

Смотрите выпуск — разберём, как пройти судебную экспертизу грамотно и без рисков.

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube

Дорогие женщины!❤️

Поздравляем вас с Международным женским днём – 8 Марта!
Спасибо за вашу мудрость, энергию, заботу и профессионализм. Пусть каждый день приносит радость, вдохновение и уверенность в своих силах, а рядом всегда будут поддержка, уважение и любовь.

С праздником!
С уважением, команда ПГС

⭕️ В рамках социальной и благотворительной помощи компания ПГС провела экспертизу квартиры для нашего заказчика — инвалида II группы, подполковника в отставке.

Государство предоставило ему жильё, однако квартира оказалась не приспособлена для его потребностей. Формально квартира есть, но фактически жить в ней человеку с инвалидностью невозможно.

Чтобы отстоять свои права и добиться решения проблемы, необходима независимая экспертиза.

⭕️Наши специалисты провели обследование квартиры и подготовили экспертное заключение, с которым можно обращаться в суд.

⭕️Смотрите ролик.

⚫️ Ещё вчера здесь шла работа. Сегодня — последствия обрушения.

⭕️Проводим строительно-техническую экспертизу, чтобы собственник получил чёткие ответы и правовую основу для дальнейших действий.

Главная мысль месяца: кто работает на опережение, тот экономит — деньги, сроки и нервы.

⭕️Начали с живого знакомства с ПГС — сразу в трёх частях.
Алексей Филилеев провёл экскурсию по офису и показал, как устроен наш рабочий день: кто за что отвечает, как рождаются экспертные выводы и что остаётся “за кадром”.

⭕️ Также разобрали важную “профилактику” — расчёт пожарного риска (РПР).
Показали, что это не формальность, а инструмент собственника и проектировщика: качественный расчёт помогает подтвердить безопасность, упростить согласования и сэкономить время и ресурсы.

⭕️ Вышли в радио эфир про апартаменты в Москве — и почему собственник внезапно становится ответчиком.
Обсудили тренд: суды всё чаще опираются на строительно-техническую экспертизу, а риски у владельцев апартаментов в бывших промзданиях — вполне реальные. Разобрали типовые иски, подсудность, роль экспертизы, кейс из практики и вопрос перевода в жильё.

🔻 Реальная авария — подтопление паркинга в ЖК «Селигер Сити».
Причина — сбой инженерных систем. Напомнили, что ошибки в проектировании и эксплуатации легко превращаются в существенные финансовые потери, а экспертиза помогает установить причину, посчитать ущерб и защитить интересы собственников.

⭕️ Самострой и бизнес: кейс, где досудебная экспертиза спасла проект.
Показали объект в центре Москвы с опасными нарушениями (вплоть до заклеенных датчиков, проводов без изоляции и проблем с выходом из подвала). Мы предложили решение — и клиент узаконил объект, сохранив бизнес.


⭕️ Почему “последней каплей” бывает не нагрузка, а дефект — и как это доказывается.
В ролике — реальный объект: деформации, разрушения, замеры и отбор проб. Смысл один: причины устанавливаются не догадками, а исследованием, чтобы дальше принять безопасное и экономически оправданное решение.

❤️ Отдельная большая история месяца — фильм «Особняк Баум».
Это про нашу миссию “созидать с уважением к прошлому”: как мы спасли сильно разрушенный особняк от сноса и вернули ему жизнь.

⚠️ И ещё один важный блок — изменения “правил игры” в экспертизе.
Пояснили, почему даже после ограничений по самостроям частные эксперты не исчезают, а становятся ключевым инструментом защиты.

💡 А затем разобрали новый тренд: Распоряжение № 239-р (11.02.2026) — с 1 января 2027 экспертизы по делам об изъятии недвижимости для госнужд (оценка стоимости и убытков) планируют передать исключительно госучреждениям. Показали, чем это опасно: риск перекоса состязательности, потенциальные очереди на 1,5–2 года и финансовый разрыв для собственников. И главное — до 01.01.2027 ещё есть окно, когда можно успеть зафиксировать рыночную стоимость и добиться назначения частной экспертизы.

📌 Идём дальше: впереди новые кейсы, разборы и инструменты, которые помогают защищать объекты и деньги.

⭕️Государство оценивает само себя: частных экспертов убирают из споров об изъятии недвижимости

Суть изменений: 11 февраля 2026 года вышло Распоряжение Правительства РФ № 239-р. Документ устанавливает правило: с 1 января 2027 года судебные экспертизы по делам об изъятии недвижимости для госнужд (оценка стоимости объектов и размера убытков) передаются исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям.

⭕️Тренд очевиден. Вспомните октябрь 2023 года – тогда по аналогичной схеме частников отрезали от строительно-технических экспертиз по самостроям и ряду других споров. Теперь государство забирает под контроль финансовую сторону изъятия.

⚠️Почему это тревожный сигнал?

⭕️Разрушение состязательности. Выстраивается замкнутый цикл: государство изымает вашу собственность → государственный эксперт считает, сколько вам за это заплатить → суд оценивает это заключение. По сути, государство становится ключевым участником в вопросе собственных расходов. Баланс интересов сторон заметно смещается.

⭕️Коллапс сроков в судах. Круг госучреждений не безграничен. Львиная доля нагрузки, вероятно, ляжет на Минюст. Как и в случае с самостроями, сроки ожидания экспертиз могут растянуться на 1,5–2 года.

⭕️Финансовая ловушка для собственников. Представьте ситуацию: у вас забирают объект сегодня, а спор о справедливой цене зависает в очереди к госэксперту. Возникает временной и кассовый разрыв. Когда собственник спустя несколько лет добьется выплаты, из-за изменения цен на рынке он уже может не приобрести равноценную «замену».

❓Что остается нам, частным экспертам?
Нас рано списывать со счетов, но функционал меняется. Из самостоятельного судебного доказательства мы превращаемся в «аудиторов» и стратегов.

Частный эксперт теперь необходим, чтобы:

⭕️Готовить сильные внесудебные заключения для старта разбирательства.
⭕️Выявлять уязвимости и писать аргументированные рецензии на ошибки госэкспертов.
⭕️Помогать юристам формировать позицию для допроса госэксперта в суде.

Иными словами, работа независимых оценщиков становится главным инструментом оппонирования.

⭕️Как собственникам успеть в последний вагон?

Для владельцев недвижимости это не просто новость, а конкретный временный дедлайн. Если ваш объект находится в зоне риска изъятия (КРТ, строительство дорог или инфраструктуры), или спор уже назревает – действовать лучше заранее⭕️

До 1 января 2027 года еще сохраняется возможность добиться назначения частной судебной экспертизы и зафиксировать рыночную стоимость имущества.

Не стоит ждать, пока новые правила полностью вступят в силу.


⭕️ Если тема для вас актуальна,
свяжитесь с нами сегодня +7 495 532 85 87
мы проведем аудит вашей ситуации, подготовим сильное досудебное заключение и поможем защитить ваши деньги, пока дверь не закрылась.

Помните распоряжение Правительства Российской Федерации от 11.02.2026 № 239-р?

В конце 2023 года Правительство решило отдать все строительно-технические экспертизы по самострою госучреждениям.

Частные эксперты больше не нужны? А вот и нет!

Даже после Распоряжения Правительства РФ № 3041-р
работа частных судебных экспертов остается важнейшим инструментом защиты при самострое.

Почему❓

Потому что судебная экспертиза — это всегда человеческий фактор.
Нормы можно трактовать по-разному.
Ошибки возможны.
А цена этих ошибок — судьба объекта.

Если вы столкнулись с риском признания самостроя, у вас есть реальные инструменты защиты:

⭕️Акт осмотра объекта

Фиксация нарушений до суда.
Понимание, что действительно нужно исправлять.
Четкий план действий вместо хаоса.

⭕️Присутствие специалиста при натурном осмотре

Пристальное наблюдение за действиями эксперта, но при этом не вмешиваемся в ход исследования.
Подскажем заказчику где сделать правильные шурфы.
Фиксация важных обстоятельств.
Основа для дальнейшей защиты.

⭕️ Рецензия на заключение эксперта

Анализ на соответствие 73-ФЗ и ст. 86 АПК РФ.
Выявление противоречий и ошибок.
Обоснование невозможности использования заключения как доказательства.

⭕️Досудебное заключение

Подтверждение устранения нарушений по принципу
«фото до — фото после».
Сильный аргумент для назначения дополнительной или повторной экспертизы.

⭕️Обосновывающая документация

Не все нарушения устраняются по принципу «ломать и строить заново».
Часть отклонений можно обосновать расчетами:

⭕️ расчет индивидуального пожарного риска
⭕️ расчет тепловых потоков
⭕️ план тушения пожара

Это законные инструменты, прямо предусмотренные нормативной базой.

⭕️ Судебная экспертиза — это не приговор.
Это процесс, в котором важно грамотно работать и, главное, на упреждение.

Чем раньше правообладатель начнет заниматься возникшей проблемой (самострой, спор по капитальности, нарушения норм), тем больше вероятность достичь положительного результата, сохранить объект и избежать серьезных штрафных санкций.

⭕️ Напишите нам на info@pgsexpert.ru — разберём вашу ситуацию и предложим стратегию защиты.

P. S. Следующий пост будет про новое распоряжение № 239-р — про изъятие недвижимости. Там тоже есть что сказать. Следите за нашими новостями!

Уважаемые коллеги, партнёры и друзья!

❤️Примите поздравления с 23 февраля — Днём защитника Отечества!

Этот день о решительности, ответственности и силе духа. О людях, на которых можно опереться и которые уверенно идут к результату.

Пусть каждый шаг вперёд приносит уверенность и заслуженные победы.

С праздником!

Особняк Баум живёт – и мы сняли о нём фильм!

Мы часто говорим, что наша миссия – созидать, создавать будущее с уважением к прошлому. И мы подтверждаем это действиями.

Представляем фильм «Особняк Баум» – историю о том, как мы спасли от сноса сильно разрушенный особняк и вернули его к жизни. Для нас Баум стал не просто объектом восстановления, а большим проектом, в котором мы смогли пробудить красоту и сохранить душу старинного здания.

Наша команда прошла весь путь восстановления Баума. Там, где другие видели риски, мы увидели возможности и в который раз убедились: начав с малого, можно изменить многое.

Приятного просмотра ❤️

Смотреть фильм:
📺YouTube
📺VK Видео
📺Rutube

❓ Что стало последней каплей — нагрузка или дефект?

Ответ дают не предположения, а ⭕️ строительно-техническая экспертиза.

В этом видео — реальный объект: деформации, разрушения, замеры и отбор проб.

⭕️ Всё это нужно, чтобы обоснованно установить причину обрушения и выдать заключение для безопасного и экономичного решения.