В конце 2023 года Правительство решило отдать все строительно-технические экспертизы по самострою госучреждениям.
Частные эксперты больше не нужны? А вот и нет!
Даже после Распоряжения Правительства РФ № 3041-р
работа частных судебных экспертов остается важнейшим инструментом защиты при самострое.
Почему❓
Потому что судебная экспертиза — это всегда человеческий фактор.
Нормы можно трактовать по-разному.
Ошибки возможны.
А цена этих ошибок — судьба объекта.
Если вы столкнулись с риском признания самостроя, у вас есть реальные инструменты защиты:
⭕️Акт осмотра объекта
Фиксация нарушений до суда.
Понимание, что действительно нужно исправлять.
Четкий план действий вместо хаоса.
⭕️Присутствие специалиста при натурном осмотре
Пристальное наблюдение за действиями эксперта, но при этом не вмешиваемся в ход исследования.
Подскажем заказчику где сделать правильные шурфы.
Фиксация важных обстоятельств.
Основа для дальнейшей защиты.
⭕️ Рецензия на заключение эксперта
Анализ на соответствие 73-ФЗ и ст. 86 АПК РФ.
Выявление противоречий и ошибок.
Обоснование невозможности использования заключения как доказательства.
⭕️Досудебное заключение
Подтверждение устранения нарушений по принципу
«фото до — фото после».
Сильный аргумент для назначения дополнительной или повторной экспертизы.
⭕️Обосновывающая документация
Не все нарушения устраняются по принципу «ломать и строить заново».
Часть отклонений можно обосновать расчетами:
⭕️ расчет индивидуального пожарного риска
⭕️ расчет тепловых потоков
⭕️ план тушения пожара
Это законные инструменты, прямо предусмотренные нормативной базой.
⭕️ Судебная экспертиза — это не приговор.
Это процесс, в котором важно грамотно работать и, главное, на упреждение.
Чем раньше правообладатель начнет заниматься возникшей проблемой (самострой, спор по капитальности, нарушения норм), тем больше вероятность достичь положительного результата, сохранить объект и избежать серьезных штрафных санкций.
⭕️ Напишите нам на info@pgsexpert.ru — разберём вашу ситуацию и предложим стратегию защиты.
P. S. Следующий пост будет про новое распоряжение № 239-р — про изъятие недвижимости. Там тоже есть что сказать. Следите за нашими новостями!