⭕️ Объекты самовольного строительства: основные изменения в 2026 году

16 марта мы собрали партнеров и коллег на бизнес-завтраке, посвященном самым острым вопросам строительного рынка: легализации объектов самовольного строительства и изменениям судебно-экспертной деятельности в 2026 году.

Главный вопрос встречи — какие инструменты реально работают сегодня, чтобы сохранить объект, а не получить предписание о сносе❓

Вместе с экспертами Центра строительной экспертизы ПГС разобрали ключевые тезисы:

⭕️ Новая реальность судебной экспертизы
Совсем скоро выйдет новый закон о судебно-экспертной деятельности. Теперь подход к исследованию объектов стал строже, но появились и четкие механизмы защиты от судебных ошибок. Успех дела закладывается не в зале суда, а на этапе подготовки к экспертизе.

⭕️ Парадокс самостроя: конструкция в порядке, но объект под угрозой
Большинство объектов имеют прочный фундамент и исправные конструкции, но главная «болезнь», из-за которой здания не проходят экспертизу, — нарушение требований пожарной безопасности. Именно этот критерий сегодня становится решающим.

⭕️ Инструменты защиты от судебных ошибок:

⭕️Акт осмотра и рецензия, чтобы выявить и устранить слабые места до визита судебного эксперта;
⭕️Сопровождение натурного осмотра;
⭕️Рецензия на заключение эксперта, позволяющая оспорить некорректные выводы и назначить повторную экспертизу;
⭕️Досудебное заключение об устранении — комплексный подход, отражающий то, что было «до» и стало «после»;
⭕️Экспертное сопровождение по устранению нарушений;
⭕️Обосновывающая документация.

⭕️ Стратегия выбора
Гостям презентовали четыре уровня стратегии: от «проигрышного» до «максимального».
Очевидно, что в 2026 году выигрывает тот, кто действует на опережение.

⭕️ Главный вывод встречи:
Экспертиза — это не просто формальность для суда. Это единственная гарантия сохранения имущества и безопасности людей при эксплуатации.
Сегодня успешная легализация самостроя — это гибридный подход: физическое устранение угроз вместе с грамотным документальным обоснованием (расчет рисков, ПТП).

Благодарим всех участников за живой диалог и сложные вопросы! Продолжаем следить за изменениями в отрасли ❤️

💬 Подписывайтесь на канал ПГС в MAX