Объект могут снести или изменить? Доказательства стоит зафиксировать заранее!

➖Если есть риск, что объект недвижимости или его часть будут утрачены до суда, можно рассмотреть строительно-техническую экспертизу через нотариуса. Это эффективная, но исключительная мера: нотариус назначает её только при наличии оснований полагать, что позднее представить доказательства будет невозможно или затруднительно.
Такое правило предусмотрено статьёй 102 Основ законодательства РФ о нотариате➖

Чаще всего речь идёт о случаях, когда уже есть документ о принудительном сносе объекта либо его части. Если объективных данных о риске утраты или изменения доказательств нет, нотариус откажет в назначении экспертизы. Давайте пройдемся по этапам 🔽

1⃣ Подача заявления.

Заинтересованное физическое или юридическое лицо подаёт нотариусу письменное заявление. В нём указываются причины обращения, доводы в пользу экспертизы, вопросы к эксперту и экспертная организация, с которой планируется заключить гражданско-правовой договор.

➖Перед подачей заявления рекомендуется получить письменное согласие экспертной организации: от количества и сложности вопросов зависят объём исследования и стоимость➖

2⃣ Постановление нотариуса.

После рассмотрения заявления нотариус выносит постановление о назначении экспертизы. В нём указываются данные нотариуса и заявителя, вопросы к эксперту и сведения об экспертном учреждении. Постановление подписывается нотариусом и заверяется печатью.

Важно: нотариус извещает стороны и заинтересованных лиц о времени и месте обеспечения доказательств. Их неявка не препятствует процедуре. Без извещения действия проводятся только в срочных случаях либо когда нельзя определить будущих участников дела.

3⃣ Экспертиза и заключение.

После исследования заявителю выдаётся экспертное заключение, второй экземпляр направляется нотариусу и хранится в нотариальной конторе. Эксперт предупреждается об ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ.

➖Такое заключение обладает признаками доказательства, предусмотренного законом: статьёй 103 Основ законодательства РФ о нотариате, статьёй 61 ГПК РФ и статьёй 69 АПК РФ. При этом суды оценивают такие заключения по-разному: как письменные доказательства либо как заключения, близкие к судебной экспертиз➖

Главный вывод: экспертиза через нотариуса нужна в крайних случаях, когда есть реальная вероятность утраты объекта до рассмотрения дела в суде. Поэтому важны подтверждение срочности, грамотное заявление, корректные вопросы эксперту и предварительная юридическая оценка ситуации.

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный