ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

5 ключевых критериев выбора земельного участка под МЖК.

Решил собрать базу.

Правильный выбор земельного участка под МЖК — это основа успешного проекта.
На этом фундаменте уже будет строиться всё остальное: как, кому и зачем.

Как говорится, одна ошибка — и ты ошибся.
А там уже и репутационные риски, и финансовая неэффективность, и пакет других проблем.

Собрал 5 основных критериев, которые учитываю в работе:

1️⃣ Локация:

• Географическое расположение: Где именно находится земельный участок (город, область, район).
• Транспортная доступность: Как легко добраться до участка (близость к автомагистралям, общественному транспорту).

2️⃣ Ландшафт:

• Природные особенности: Наличие зелени, леса, водоемов (реки, озера) — придают земельному участку особый оттенок и создают комфортную атмосферу.

3️⃣ Инфраструктура:

• Социальные объекты: Наличие школ, садиков, магазинов, ресторанов и других объектов, необходимых для комфортной жизни.

4️⃣ Стоимость:

• Соотношение цены и качества: Необходимо учитывать стоимость участка в контексте его потенциала и возможных расходов на строительство и развитие.

5️⃣ Целевая аудитория и концепция:

• Для кого строится проект: Важно определить, для кого предназначен будущий жилой комплекс (семьи, молодые пары, пенсионеры и т.д.).
• Философия проекта: Какая концепция будет реализована на земельном участке (семейный отдых, постоянное проживание, эко-поселение и т.д.).

▶️ На деле, разработка проекта захватывает ещё 15+ различных этапов, но их мы подробно разбираем уже в институте.

📌 Тут всё просто — инвестируешь время, деньги и силы — и всё это возвращается сторицей от успешного проекта.

Хотите услышать истории наших учеников?
Это абсолютно такие же люди, как вы. У них получилось. 🔥

Принципы, которые помогают мне строить успешную компанию каждый день.

Вы наверняка слышали о том, как выстраивается работа в Google, Microsoft и других больших компаниях: как комфортно у них в офисах, как хорошо они заботятся о сотрудниках. На то есть причина.

🖇 Смысл в том, что люди — это самый ценный ресурс.
Не деньги. Не слава. Человеческий разум и стремления — это величайшая ценность для успешной компании.

Ты можешь быть хоть умнее всех, но если хочешь стать по-настоящему крутым, тебе нужна команда из единомышленников.

💎 Общие ценности и цели будут двигать вас к новым вершинам в 100 раз быстрее, чем если бы ты был один.

Что мотивирует команду:

🔋 Интересный проект: Работа над проектом, который вызывает энтузиазм и желание создавать что-то большее, чем просто продукт.
Цель — оставить свой след в истории.

🔋 Создание чего-то уникального: Стремление оставить свой след в истории, создать продукт, место или форму, которые улучшат жизнь людей.
Это больше, чем простые материи.

Основные принципы работы в команде:

❇️ Открытость: Честно и открыто обсуждать согласия и несогласия, предлагать варианты решения проблем.
Всё просто: если упорно закрывать глаза на проблему, она не денется, и даже больше — даст промеж глаз так, что закачаешься.

❇️ Не бояться ошибок: Спокойно воспринимать ошибки как возможность для совершенствования процесса.
Если ты не ошибался — ты ничего не делал.

❇️ Инициативность и креативность: Предлагать новые идеи, инновации и решения, быть проактивным и не бояться выходить за рамки стандартных решений.
Помните, что разум — это самое ценное?
Человека, который активно думает и предлагает, никогда не захочется отпускать из команды 🤝

Вот такие люди работают со мной.
Если бы не они, не было бы ни Института, ни довольных учеников. ❤️‍🩹
Я бы не вёл соцсети, и не создавал обучение, пройдя которое, начинаешь по-другому смотреть на рынок ИЖС.

Согласны с такими принципами или хотели бы добавить что-то ещё?
Пишите, обсудим 🫂

Рост, стагнация или обоснованный оптимизм?

Хочу поделиться с вами мыслями от VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ», который прошёл в Москве на площадке Live Arena в Сколкове.

Основные моменты:

▶️ Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России демонстрирует рекордный рост: в 2023 году на него пришлось 59 млн кв. метров из 110 млн кв. метров введенного жилья.

В 2024 году ожидается новый рекорд: уже введено 49,7 млн кв. метров ИЖС, и, по прогнозам, динамика сохранится до конца года.

💢 Несмотря на рост, ИЖС, как и рынок многоквартирного жилья, испытывает давление от ключевой ставки.

«Я не думаю, что сегодня из-за изменения параметров годных ипотечных программ рынок находится в стагнации. Считаю, что те, кто максимально быстро перестроится под новые правила, займут нишу и, наверное, получат большую часть будущего спроса. Поэтому, на мой взгляд, сегодня ИЖС находится в развитии через трансформацию»

— Никита Стасишин, заместитель министра Минстрой России.

Быстро адаптироваться = забрать бОльшую часть сделок.

Хорошо, но что нас ждёт в будущем?

▶️ Промышленное производство домокомплектов и индустриальный способ строительства индивидуальных жилых домов признаны перспективными направлениями, которые могут ускорить развитие ИЖС.

«Что же, всё так радужно?»
Нет. Я оперирую только фактами.

Рынок растёт, это факт. 📊
И если вы не будете уметь анализировать его и постоянно учиться новому, быстро останетесь позади.

И тогда новости о росте будут вызывать только раздражение и зависть 🙃

Что думаете по этому поводу? Давайте пообщаемся! 🔽

Кризис? Нет — мы пробиваем потолок.

▶️ В России запущен новый этап семейной ипотеки для строительства частных домов, теперь с обязательным использованием счетов ЭСКРОУ.

С июля 2024 года выдано около 3000 таких кредитов, что свидетельствует о росте популярности программы.

Можно заметить приятные бонусы:

❇️ Субсидии для девелоперов: Чтобы упростить переход на ЭСКРОУ, Банк ДОМ.РФ и Сбер запустили программу субсидирования ставки проектного финансирования для девелоперов ИЖС. ВТБ планирует запустить аналогичную программу.

❇️ Условия программы: "Семейная ипотека" предлагает до 6 млн рублей по ставке 6% для семей:
— с двумя и более детьми
— с одним ребёнком младше 6 лет
— или для тех, кто воспитывает ребёнка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.

Программа продлена до 2030 года.

«С июля месяца выдано уже порядка 3 тыс. кредитов на строительство ИЖС — именно льготной семейной ипотеки. Это достаточно большая цифра. И мы видим, что есть тренд на рост»

— Алексей Ниденс, заместитель генерального директора ДОМ.РФ.

Хорошо виден тренд на расширение ИЖС в сторону сегмента «эконом» и «комфорт».

Наша задача — удовлетворить растущий спрос.

▶️ Я подготовил для вас большую и насыщенную статью, которая позволит вам легко заключать контракты с ЭСКРОУ по цене на 50% выше рыночной и заключать сделки за минимально возможные сроки.

Остались небольшие приготовления, и поделюсь ей с вами.
Накидайте реакций, если ждёте её 🔥

Связываем вместе два простых факта и видим выгоду.

Исследование портала «МИР КВАРТИР» показало, что доходность от сдачи в аренду индивидуальных домов в России в среднем составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года.

▶️ Самые выгодные регионы для инвестирования в дома — Еврейская автономная область (20,7% доходности, 4,8 года окупаемости) и Кемеровская область (14,9%, 6,7 года).

Самые невыгодные — Дагестан (2,8%, 35,3 года), Москва (3,8%, 26,4 года) и Санкт-Петербург (4,5%, 22,1 года).

Несмотря на рост арендных ставок, доходность домов не сильно изменилась за последние два года.
📌 В реальности дом не всегда может сдаваться круглый год, поэтому эти данные усредненные.

Дома всё же более выгодны для сдачи, чем квартиры, которые приносят 5,6% доходности и окупаются за 17,9 лет (вторичный рынок).

Это первый факт. Вот второй:

▶️ Деревянное домостроение в России переживает бум: за последние 10 лет объемы строительства удвоились и продолжают расти.

В 2023 году введено 15,7 млн м² деревянных домов, что составляет 14,2% от общего объема жилищного строительства.

Ожидается, что в 2024 году этот показатель достигнет 18 млн м², а к 2028 году — 27 млн м².

🤔 А теперь можно сложить два этих факта и понять, что мы видим прекрасную золотую жилу в сфере ИЖС.

Тренды и анализ рынка. Довольно просто.

Осталось только погрузиться в этапы разработки девелоперского проекта, и всё получится.

Поделитесь в комментариях — как у вас с этими этапами, возникают сложности? Или всё уже делается интуитивно? 🖇

ИЖС и маркетинг: продавай с умом или проиграй.

Делюсь с вами отрезком из выступления Андрея Антипина из «Малоэтажной страны» на форуме Федерации ИЖС «строить».

▶️ Основные советы для того, чтобы короткие видео были цепляющими и досматривались до конца:

1️⃣ Яркий заголовок. Это база, потому что если не захватить внимание зрителя в первые 2-3 секунды, видео безжалостно пролистнут выше.

2️⃣ Обращение к вашим клиентам. Как? Опять же, через цепляющий заголовок.

Что — кому — зачем — почему

— вот хорошая формула для этого.

3️⃣ Креативность. Люди смотрят короткие ролики не для того, чтобы увидеть очередной формат из телевизора. Есть ощущение, что у нынешнего поколения что-то вроде приобретённого СДВГ, а потому кадры нужны поярче, и чтобы мелькали почаще.

🗣 «Константин, ты же не рилсмейкер, что за советы?» — спросите вы.

Да. Но если я не буду в курсе современных трендов и реалий, то моё место очень быстро займёт кто-то посмышлёнее.

▶️ Поэтому мы в Институте IPM так много времени уделяем анализу рынка и современных трендов.

Быстрая адаптация = преимущество на рынке.

Поделитесь — снимаете короткие ролики, чтобы продвигаться?
Или вам совсем не даётся этот инструмент?

Сегодня будем собирать комбо:
Ошибки девелоперов при выборе участка и оформлении документов.

Хочу обозначить все ошибки (как видите ниже, их немало), которые могут стать краеугольным камнем при планировании МЖК.

1️⃣ Выбор участка:

• Плохая инфраструктура: отсутствие транспорта, коммуникаций, социальных объектов.
• Неучтенные ограничения: экологические, архитектурные, правовые.
• Плохо проверенные документы: собственность, обременения, залоги. Беготня с документами — это первое, от чего мы освобождаем клиентов. Будет печально утонуть в бумажной волоките самим.
• Неверная оценка геологии и плохие грунтовые условия.
• Неучтенные социальные факторы: шум, загрязнение, протесты жителей.

2️⃣ Оформление документов:

• Незнание законодательства, изменения в законах. Не уследил, не успел адаптироваться — проиграл.
• Неправильное оформление и ошибки в документах.
• Недостаточная детализация: неполная или недостоверная информация.
• Плохое взаимодействие с властью, задержки в получении разрешений.

3️⃣ Дополнительные ошибки:

• Неправильная оценка рынка: конкуренция, спрос. Иной раз кажется, что идея хорошая — а она никому не нужна. В итоге ни денег, ни довольных жильцов.
• Отсутствие маркетинговой стратегии и низкий спрос на жилье.
• Плохое финансовое планирование, проблемы с бюджетом. Вот почему я так ратую за проектное банковское финансирование — это прекрасный пример экономии и выгоды.

▶️ Когда нет чёткой системы, стратегии в разработке, то допустить ошибки крайне легко.
Что тогда произойдёт? Вы не раз видели.
Карточный домик рушится, оставляя дыру в бюджете. 🃏

В ноябре стартует обучение в Институте IPM:

▶️ Пройдём через все этапы разработки девелоперского проекта.
Когда все уроки пройдены, ученики могут избегать ошибок в стиле ниндзя: настолько плавно, что даже не замечают этого. ⛩

Поделитесь своим опытом в комментариях: с какими ошибками вы столкнулись? Как их удалось избежать?
Разберём всё подробно 🤝

Зумеры придумали гостить у бабушки. Но по-современному)

Внимание, избинг: новый тренд и зарегистрированный товарный знак.

Там, где вы видите деревню, его создатели увидели аутентичный стиль. 🌿
Добавляем комфорт и современные удобства — и вы уже за уши не оттащите молодёжь оттуда.

Причём есть и разные типы, специально, под запрос:
🖇 Капитальные (избинг-отели)
🖇 Модульные (избинг-глэмпинги).

Кстати, такую технологию можно использовать для реконструкции ветхих домов.

Представьте целый МЖК, построенный в деревенском стиле.
Я думаю, те, кто устал от городской суеты, будут рады провести там старость.

Чем это отличается от обычной поездки в деревню?
Очевидно, комфортом и более лаконичным стилем. От него мало кто готов отказываться.

Отдохнули бы там? 🪗

ИЖС — перспективное направление для развития рынка жилья в условиях снижения льготной ипотеки и роста цен на квартиры.

Посмотрите это интересное интервью от коллег канала «Всё о стройке».

Оно длится час, и там много мыслей о том, как поддержать спрос на рынке недвижимости.

Меня зацепили слова про ИЖС:

«Мы принимаем решения для развития рынка ИЖС.
Мы вводим эскроу счета, мы не усложняем процессы, а наоборот, упрощаем их. Вводим домокомплекты, различные преференции.

Мы накануне принятия решения, которое существенно наведёт порядок в вопросах взаимоотношения внутри посёлков»

— Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
 
По его словам, рынок ИЖС уже демонстрирует значительный рост, и правительство будет продолжать его развивать.

Что ни день — то доказательство того, что мы двигаемся в верном направлении.
Темп будет только нарастать.

Вопрос лишь в одном: вы к этому готовы? 🔋

Желание 70% россиян жить в собственном доме тесно связано с демографической ситуацией в стране.

• По данным переписи, большинство семей с детьми (55%) имеют только одного ребенка.
• В крупных городах преобладают маленькие квартиры, рассчитанные на одного человека, что затрудняет проживание с двумя или тремя детьми.

Таким образом, потребность в индивидуальном жилье является важным фактором для улучшения демографической ситуации в России.

Слово "семья" в русском языке связано с числом "семь". Это связано с тем, что человек может быть связан с семью поколениями своей семьи: тремя старшими и тремя младшими.

В общей сложности это может быть до 127 человек, включая детей, родителей и всех их предков до седьмого поколения. Но семья включает не только прямых родственников, а всех, кто связан с семьей кровными узами, по социальному статусу или просто отношениями.

Семья — самое ценное в жизни, источник силы и поддержки.

И наша задача как девелоперов — обеспечить комфортную среду для тех, кто будет отвечать за нашу страну в будущем.

Согласны? 🔥

Осталось всего 8 реакций!

Не наберём — прогноза не будет: возможно такая тема не интересна? 😏

Ждём новые показатели для ИЖС.

▶️ Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ разработать план по расширению использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов (ИЖС).

• К 1 марта 2025 года Правительство должно определить, какой процент строительства индивидуальных домов в России будет проводиться с использованием эскроу-счетов с 2025 по 2030 годы.

• С 1 марта 2025 года все граждане должны быть информированы о возможности использования нового механизма расчетов с использованием эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов.

▶️ Какие плюсы в этом?

• Определение ежегодных целевых показателей по эскроу позволяет отслеживать динамику перехода на эскроу в ИЖС. Это дает возможность оценить эффективность реформы и внести необходимые коррективы.

Поручение определить ежегодные целевые показатели по счетам эскроу в ИЖС является важным шагом к переходу на эскроу в малоэтажном жилом комплексе.

Это необходимый шаг для повышения защиты покупателей, стимулирования развития ИЖС и повышения прозрачности рынка.

Ждёте, когда их опубликуют? 🤔

Институт IPM: работа за кадром.

Сейчас мы с командой активно готовимся к старту обучения: разговариваем со спикерами, докручиваем моменты внутри продукта.

Словом, делаем всё, чтобы КАЖДЫЙ человек дошёл до результата.

Что я вижу уже сейчас:

Программа института — это уникальная возможность для людей выйти на новый уровень развития. Во всех планах.

Она помогает переосмыслить свой подход к жизни, карьере и успеху. Даёт возможность расти как ментально, так и психологически, а также наращивать профессиональные навыки.

Здесь не получится остаться в стороне, застрять на одном уровне дохода.
Мы постоянно растём.

Рынок может штормить, но этот корабль не потонет. 🛳

🤝 В рамках программы вы сможете познакомиться с лучшими специалистами в своей области, поучиться у них и завести новые контакты.

В настоящее время мы её дорабатываем, согласовываем расписание со спикерами и преподавателями.
▶️ Скоро будет опубликована вся информация, и мы начнем обучение.

Никакого хвастовства, только чистая радость и гордость за то, что мы создаём каждый день. 🙏

Хотели бы стать частью нашего Института IPM?

От работы дохнут кони...

Прошедшая неделя была очень насыщенной: 2 форума по недвижимости, работа за кадром в институте IPM, встречи, новые знакомства.

Всё это даёт энергию, с одной стороны, но с другой — так же сильно её забирает. 🪫

Хочу поделиться с вами своими способами отдыха и восстановления энергии:

1️⃣ Провести время с семьёй, детьми, заняться приятными домашними делами.
Семья — это тоже своеобразная работа, но с близкими людьми можно хоть на край света уйти. Мои — действительно подпитывают меня изнутри.

2️⃣ Медитация, чтение, просмотр фильмов.
Кто пробовал регулярно медитировать — поделитесь опытом, как сильно изменилось мировосприятие и внутренние ощущения?
Для меня это реальная перезагрузка. Включил компьютер — выключил.

3️⃣ Природа: я очень люблю просто уйти в сад, посидеть там в одиночку, подумать о своём.
Когда ветер и шелест листьев — твои единственные собеседники, очень быстро можно восстановить душевное равновесие.

🔋Это помогает мне перезарядиться, отключиться от дел и просто насладиться моментом.

У кого бывают загруженные дни — поделитесь, как вы восстанавливаете силы? 🧘

Пока все пугаются от новостей, мы видим в этом точку роста.

О чём я говорю, собственно:
Доля ипотеки в сегменте ИЖС снизилась до 2%.

Возможно, это напугает строителей, или вовсе натолкнёт на мысль, что на рынке спроса нет.
Это не так!

Кризис — это вообще лучшее время для роста. Пока одни пугаются и уходят, другие занимают место под солнцем, и вот почему:

▶️ Снижение выдачи ипотеки — это нормальный процесс, который происходит при стабилизации рынка недвижимости.

⏳ Обычно требуется около трех месяцев, чтобы рынок адаптировался к новым условиям: мы уже наблюдали подобные процессы при предыдущих повышениях ключевой ставки.

Это также связано с тем, что инвесторы покидают ипотечный рынок, так как вложение денег в недвижимость сейчас стало менее выгодным.

✅ Это была одна из целей Центрального банка — снизить перегрев рынка. Многие люди брали несколько льготных ипотек и инвестировали деньги в квартиры и дома, что привело к росту спроса и цен на жилье.

Сейчас мы видим постепенное снижение цен на недвижимость, в Московском регионе уже зафиксировано снижение на 2-3%.

Но мы-то с вами помним, что позволяет держать цены на 50% выше рыночных и сохранять спрос, правда? 🤝

▶️ Завтра напишу про сегодняшние темпы и сделаю для вас обзор: где реально снизилась цена на квадратный метр.
И, конечно, дам прогноз по развитию рынка на ближайшие 6 месяцев 📈

Только есть одно условие: с вас — 30 реакций, и делаю.
Договорились? 🔥

Осталось 3 дня до одного из ключевых мероприятий строительной отрасли – IV Международного строительного чемпионата, который пройдет с 1 по 4 октября в Екатеринбурге

⭐️ Международный строительный чемпионат — это крупное событие для специалистов в области строительства, целью которого является внедрение новейших технологий и улучшение квалификации работников сферы.

👍 Помощь в организации и проведения Чемпионата оказывают члены молодежной общероссийской общественной организации «Российские Студенческие Отряды». На площадке будут работать 107 волонтеров и 17 тим-лидеров, в состав которых вошли представители Алтайского, Краснодарского и Пермского краев, Астраханской, Воронежской, Иркутской, Кировской, Костромской, Московской, Нижегородской, Омской, Оренбургской, Саратовской, Свердловской, Томской, Ульяновской, Челябинской и Ярославской областей, Республики Крым. Республики Башкортостан, Республики Мордовия. Республики Татарстан, Республики Хакассия.

👥Волонтеры помогут в аккредитации СМИ и регистрации гостей, координации соревнований, в техническом оснащении и обеспечении комфортного пребывания для всех участников Международного строительного чемпионата.

Подробнее о мероприятиях и деловой программе можно узнать на сайте Чемпионата, а также – в канале.

@minstroyrf

📍📍Площадка «Я - строитель будущего!» на IV Международном строительном чемпионате откроется 1 октября в 10:00. Ждем всех!

⭐️Торжественное открытие пройдет в Павильоне N 2, стенд 2D40.В мероприятии примут участие школьники и студенты, представители Минстроя России, Общественного совета и партнеров площадки НОТИМ, Аметист Групп, Гаскар, Группы Эталон, Фонд развития территорий, Метеор Лифт, АСИ, МИТУ МАСИ, НИУ МГСУ, Академия малоэтажного строительства, МонАрх, GloraX.

⚡️ Флеш-моб «Мы - строители будущего!» даст старт работе площадки. Интенсив «8 ключевых навыков будущего строителя» будет проходить с 1 по 4 октября, участники получат сертификаты, а победители дипломы и призы.

☑️ Наши активности:
1. Конкурс «Цифровое ГТО» на платформе «Я – строитель будущего!»
2. Мастер-класс по сборке дронов и управлению БПЛА
3. Международный киберспортивный чемпионат по обучающей компьютерной игре «ЖЭКА»
4. Мастер-класс по лифтовым системам
5. Практикум «Малоэтажная Академия»
6. Практикум «Подмастерье (Студент технадзора)»
7. Мастер-класс «3 шага к профессии мечты – ТIM-координатор»
8. Мастер-класс по проектированию зданий и сооружений

Расписание площадки доступно здесь или по куаркоду

📍Как нас найти: г. Екатеринбурт, Экспо-парк, павильон N2, стенд 2D40

#osminstroy

Стены, которые формируют нас самих ✅✅✅

Знаете, наше окружение – это не просто декорации. Это незримый скульптор, который каждый день отсекает лишнее и шлифует грани нашей личности. Особенно сильно на нас влияют образы и архитектура. Они формируют не только вкус, но и мировоззрение, открывают или же, наоборот, запирают на замок творческие импульсы.

Вспомните Древнюю Грецию. Уже тогда люди понимали, что города нужно строить не только для удобства, но и для души. Греки верили, что красота и гармония архитектуры способствуют развитию добродетели и мудрости у граждан. Храмы, театры, агоры – все это создавалось с учетом естественного ландшафта, пропорций и света, чтобы вдохновлять и возвышать человека.

Представьте себе человека, выросшего в сером, однотипном городе. Стены домов давят, потолки кажутся низкими, а окна – маленькими иллюзиями свободы. Какое творчество может родиться в тесноте типовых квартир, где каждый уголок напоминает о чужих стандартах? 😔

А теперь перенеситесь в другой мир. Представьте дом, залитый светом, с просторными комнатами и высокими потолками. Дом, где окна – это не просто проемы, а картины с меняющимися пейзажами. Где каждый уголок дышит вдохновением, а планировка не сковывает, а подталкивает к экспериментам. Разве не здесь захочется творить, мечтать, искать новые грани себя? ✨

Покупка дома – это не просто сделка с недвижимостью. Это выбор своего жизненного сценария. Выбирая безликую коробку в сером муравейнике, мы неосознанно соглашаемся на сценарий ограниченности, запертых возможностей.

Но, выбирая дом, наполненный светом и воздухом, мы словно говорим себе: «Я открыт новому! Я готов к переменам, к творчеству, к жизни, полной красок!».

Именно такие дома мы и создаем. Дома, которые не просто служат стенами, а становятся источником вдохновения, помогают раскрыть внутренний потенциал и написать свой собственный, неповторимый жизненный сценарий. ❤️

"Мы формируем наши здания, а затем они формируют нас," – сказал однажды Уинстон Черчилль, британский государственный деятель, известный своим вкладом во Вторую мировую войну. Его слова не теряют актуальности и сегодня, напоминая нам о том, что среда обитания способна оказывать сильнейшее влияние на наш внутренний мир.

В СССР проблема «серых коробок» стояла особенно остро. Типовые застройки, призванные решить жилищный кризис, часто превращались в безликие гетто, подавляющие индивидуальность. Люди боролись с этим, как могли: украшали свои квартиры коврами и картинами, создавали уют в пределах дозволенного. На западе архитекторы и градостроители также били тревогу, видя угнетающее воздействие однообразной застройки на человека.

Переломным моментом можно считать исследования, проведенные в 60-70х годах XX века. Например, американский психолог Роджер Ульрих доказал, что пациенты больниц, из окон которых открывался вид на природу, шли на поправку быстрее, чем те, кто смотрел на серые стены соседних зданий.

Это исследование, как и многие другие, подтвердило: окружающая среда напрямую влияет на наше физическое и психическое здоровье, творческий потенциал и даже на то, какие решения мы принимаем в жизни.