Сегодня будем собирать комбо:
Ошибки девелоперов при выборе участка и оформлении документов.

Хочу обозначить все ошибки (как видите ниже, их немало), которые могут стать краеугольным камнем при планировании МЖК.

1️⃣ Выбор участка:

• Плохая инфраструктура: отсутствие транспорта, коммуникаций, социальных объектов.
• Неучтенные ограничения: экологические, архитектурные, правовые.
• Плохо проверенные документы: собственность, обременения, залоги. Беготня с документами — это первое, от чего мы освобождаем клиентов. Будет печально утонуть в бумажной волоките самим.
• Неверная оценка геологии и плохие грунтовые условия.
• Неучтенные социальные факторы: шум, загрязнение, протесты жителей.

2️⃣ Оформление документов:

• Незнание законодательства, изменения в законах. Не уследил, не успел адаптироваться — проиграл.
• Неправильное оформление и ошибки в документах.
• Недостаточная детализация: неполная или недостоверная информация.
• Плохое взаимодействие с властью, задержки в получении разрешений.

3️⃣ Дополнительные ошибки:

• Неправильная оценка рынка: конкуренция, спрос. Иной раз кажется, что идея хорошая — а она никому не нужна. В итоге ни денег, ни довольных жильцов.
• Отсутствие маркетинговой стратегии и низкий спрос на жилье.
• Плохое финансовое планирование, проблемы с бюджетом. Вот почему я так ратую за проектное банковское финансирование — это прекрасный пример экономии и выгоды.

▶️ Когда нет чёткой системы, стратегии в разработке, то допустить ошибки крайне легко.
Что тогда произойдёт? Вы не раз видели.
Карточный домик рушится, оставляя дыру в бюджете. 🃏

В ноябре стартует обучение в Институте IPM:

▶️ Пройдём через все этапы разработки девелоперского проекта.
Когда все уроки пройдены, ученики могут избегать ошибок в стиле ниндзя: настолько плавно, что даже не замечают этого. ⛩

Поделитесь своим опытом в комментариях: с какими ошибками вы столкнулись? Как их удалось избежать?
Разберём всё подробно 🤝